Акт приёма-передачи при краткосрочной аренде: обязателен или нет?

Обязателен ли акт приёма-передачи при краткосрочной аренде?

Нет. Краткосрочная аренда не подпадает под закон от 6 июля 1989 года. Именно этот закон делает акт приёма-передачи обязательным, но только для основного жилья арендатора.

Аренда для отдыха регулируется Гражданским кодексом (Code civil) и Кодексом туризма (Code du tourisme). Гражданский кодекс устанавливает полезное правило. При отсутствии акта считается, что гость получил жильё в хорошем состоянии. Это может сыграть в вашу пользу, но подписанный документ намного надёжнее. Администрация ясно высказывается по этому поводу.

Когда и как составить акт приёма-передачи

Хороший акт составляется в два момента и в присутствии обеих сторон. Именно сравнение при заезде и выезде имеет силу. Вот метод.

1. При заезде: зафиксируйте состояние жилья при передаче ключей.
2. При выезде: возьмите тот же документ и сравните пункт за пунктом.
3. Совместно: обе стороны проверяют вместе и подписывают.
4. Снимите показания счётчиков: воды и электричества, при заезде и при выезде.

При самостоятельном заселении личное присутствие часто невозможно. Тогда существуют две практики. Вы отправляете заранее заполненный акт с фотографиями, и гость сообщает о любых несоответствиях в течение 24 часов. Или вы используете специальное приложение с фотографиями с отметкой времени и электронной подписью.

Что должен содержать акт приёма-передачи?

Обычного шаблона договора аренды недостаточно. Краткосрочная аренда требует специальных разделов. Вот элементы, которые нужно включить.

• Идентификация: стороны, адрес жилья, даты заезда и выезда.
• Описание по комнатам: стены, полы, потолки, спальные принадлежности, окна.
• Оборудование и мебель: бытовая техника, посуда, с указанием их работоспособности.
• Письменная опись: точный список предоставленного имущества.
• Показания счётчиков: вода, электричество, при необходимости газ.
• Датированные фотографии: приложенные и привязанные к каждой комнате.
• Подписи обеих сторон: с датой, при заезде и при выезде.

Ресурс для скачивания

Чтобы сэкономить ваше время, мы предоставляем шаблон акта приёма-передачи, адаптированный для краткосрочной аренды. Он включает все необходимые разделы, с колонкой для заезда и колонкой для выезда, чтобы упростить сравнение.

Скачать шаблон (PDF)

Значение акта приёма-передачи в случае спора

Акт приёма-передачи, это ваше лучшее доказательство в случае повреждений. Он позволяет отнести повреждение на счёт гостя и обосновать удержание. Его сила опирается на три элемента.

Прежде всего, сравнение между заездом и выездом. Затем, фотографии с отметкой времени, которые объективно фиксируют установленное состояние. Наконец, подписи обеих сторон, которые делают документ юридически противопоставимым. Акт, не подписанный гостем, имеет слабую силу. Главное управление по вопросам конкуренции, потребления и борьбы с мошенничеством (DGCCRF) чётко об этом напоминает.

Доверьте защиту вашего жилья экспертам

Составлять тщательный акт приёма-передачи для каждого проживания требует времени и присутствия. Хотите делегировать управление вашим жильём на Лазурном берегу (Côte d'Azur)? Свяжитесь с консьерж-службой Airbnb в Ницце. Мы защищаем ваше жильё, проживание за проживанием.

Краткосрочная аренда также включает административную часть, за которой нужно следить. Помните о ваших подтверждающих документах для счёта Airbnb, о взимаемых комиссиях и сборах, а также о налогообложении Airbnb. Если спор остаётся неразрешённым, вы также можете связаться с Airbnb.