Комиссии Airbnb — это сборы, взимаемые платформой для покрытия операционных расходов и обеспечения качества услуг. Понимание этих сборов необходимо для установления правильной цены и максимизации ваших доходов. Airbnb предлагает два основных варианта: 1. модель с разделением расходов между хозяином и гостем и 2. модель, при которой хозяин оплачивает 100% комиссии.
Вариант 1:
Комиссии Airbnb, разделённые между хозяином и гостем
Концепция и метод расчёта
В этой модели, наиболее распространённой, комиссии распределяются между хозяином и гостем. Для хозяина комиссия, как правило, составляет 3% без НДС (3,6% с НДС) от суммы бронирования.
Эта сумма включает цену за ночь и другие сборы, взимаемые хозяином, но не включает комиссию гостя и налоги.
Для гостей комиссия, как правило, варьируется от 5% до 15% от суммы бронирования в зависимости от различных факторов, таких как продолжительность пребывания и общая сумма бронирования.
Пример расчёта
Если вы сдаёте квартиру за 100 € в сутки на 3 ночи с платой за уборку 50 € и дополнительным сбором за 1 гостя (15 € без НДС), сумма бронирования составит:
Сумма бронирования = (100 × 3) + 50 + 15 = 365 € без НДС
Комиссия хозяина = 365 × 3% = 10,95 € без НДС
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Относительно низкая комиссия для хозяина (3% без НДС) | Цена, отображаемая гостю, увеличивается на сумму комиссии |
| Прозрачность стоимости для гостя | Риск снижения числа бронирований из-за более высокой итоговой цены |
| Справедливое разделение расходов между хозяином и гостем | Расчёт чистого дохода потенциально сложнее для хозяина |
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
Вариант 2:
Комиссия на 100% за счёт хозяина (упрощённое ценообразование)
Концепция и метод расчёта
В этом случае хозяин берёт на себя все расходы, как правило от 14% до 16% от суммы бронирования. Гость не видит никаких дополнительных сборов, добавленных к отображаемой цене.
Этот вариант обязателен для определённых типов жилья, в частности для отелей и туристических резиденций. Он также рекомендуется хозяевам, использующим сторонние программы управления для синхронизации календарей.
Пример расчёта
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Может способствовать увеличению числа бронирований | Требует тщательно рассчитанного ценообразования |
| Прозрачность цены для гостя | Более высокая комиссия для хозяина (14-16% против 3%) |
Факторы, влияющие на процент общей комиссии
- Политика отмены: Сборы могут быть выше при строгой политике. Гибкая политика иногда предполагает более низкие сборы.
- Продолжительность пребывания: При длительном пребывании (28 ночей и более) сборы могут быть скорректированы.
- Акции и скидки: Airbnb может предлагать акции, которые влияют на размер сборов для гостя.
Обязательно увеличивайте ночную ставку, чтобы компенсировать разницу в комиссии при выборе этого варианта.
Есть вопросы по вашему проекту?
Свяжитесь напрямую с местным агентом Vesna. Доступен, отзывчив, без обязательств.
Другие сборы, которые необходимо учитывать
Сборы для хозяев, привлекающих со-хозяина (консьерж-сервис)
Airbnb предоставляет владельцам ценную гибкость, позволяя им сотрудничать с со-хозяевами, такими как консьерж-сервисы.
Система со-хозяина работает следующим образом:
- Хозяева могут назначить со-хозяина в своём аккаунте Airbnb.
- Два способа оплаты: а) процент от каждого бронирования, б) фиксированная сумма за бронирование.
- Airbnb не взимает дополнительных сборов с выплат со-хозяевам.
НДС
Вопрос НДС — важный аспект, который необходимо учитывать владельцам, использующим Airbnb во Франции.
- Ставка НДС: Комиссии Airbnb облагаются НДС по ставке 20% во Франции.
- Для частных хозяев: НДС, как правило, включён в комиссию, которую вы платите Airbnb.
- Для профессиональных хозяев или плательщиков НДС: Ситуация может отличаться.
Обязательно сохраняйте все документы, связанные с комиссиями и НДС, чтобы упростить налоговую отчётность.
Сборы за отмену для владельцев
- Airbnb предлагает несколько политик отмены (гибкую, умеренную, строгую и т.д.).
- Выбор политики может влиять на ваши сборы и привлекательность для гостей.
- Как правило, Airbnb не возвращает комиссию хозяевам в случае отмены бронирования гостем.
- Если вы отменяете бронирование, вы можете быть подвергнуты штрафным санкциям.
FAQ
Нет, как правило, это невозможно сделать по желанию. Airbnb часто назначает модель в зависимости от типа жилья и частоты аренды.
Вы можете обратиться в службу поддержки Airbnb, чтобы обсудить варианты. Определённые типы жилья, например отели, в обязательном порядке применяют упрощённую модель.
Возможность возврата зависит от выбранной политики отмены и момента отмены:
- Если гость отменяет бронирование до установленного срока, Airbnb, как правило, возвращает комиссию гостю.
- Если отмена происходит после этого срока, комиссия, как правило, не возвращается.
- При упрощённой модели (100% хозяин) комиссия подпадает под ту же политику, что и остальная часть платежа.
- Профессиональное управление: опыт и ресурсы для эффективного управления вашей недвижимостью.
- Оптимизация доходов: корректировка тарифов в зависимости от спроса.
- Доступность 24/7: обработка запросов в любое время.
- Соответствие нормативным требованиям: знание местного законодательства.
- Управление чрезвычайными ситуациями: быстрое реагирование на непредвиденные проблемы.
- Улучшение качества: более высокие оценки и рейтинг.
Как правило, да. Комиссии могут считаться вычитаемыми расходами для владельцев, декларирующих доходы от аренды.
- Режим micro-BIC: Эти сборы уже учтены в фиксированном вычете (50% для классифицированной меблированной аренды, 30% для неклассифицированной). Отдельно вычитать не нужно.
- Реальный режим: Сборы могут вычитаться как операционные расходы.
Проконсультируйтесь с бухгалтером, чтобы точно определить, как эти расходы применяются к вашей ситуации.
Читайте также
