Консьерж-сервис Airbnb в Ницце

Сдавать жильё на Airbnb в Ницце выгодно. Но между гостями, уборкой, сообщениями и непредвиденными ситуациями — это настоящая работа. Мы берём её на себя.

Оценить мой доход →

Nice & Côte d’Azur 7 дней/7 Без обязательств

Панорамный вид на Ниццу, Английская набережная и холм Шато

Почему Ницца

Высокий спрос круглый год

Ницца привлекает путешественников весь год. Климат, Английская набережная, Старая Ницца, близость к Монако и Италии. Это не сезонное направление: спрос высок весной, летом, во время Карнавала и даже зимой.

Самые востребованные кварталы: Vieux-Nice, Promenade des Anglais, Port/Garibaldi, Musiciens, Libération.

Реальный доход

Хорошо расположенная студия приносит от 15 000 до 25 000 € в год. Двух- или трёхкомнатная квартира в премиум-зоне — от 30 000 до 45 000 €. Средний уровень загруженности в Ницце составляет от 69 до 75% в год, а летом достигает 89%.

При более 19 миллионов туристических ночей в год и 9 300 активных объявлений рынок динамичный и конкурентный. Хорошо управляемый объект выделяется.

Наши услуги

Что мы делаем для вас в Ницце

Управление недвижимостью охватывает всё, что происходит между двумя бронированиями.

Общение с гостями

Ответы на все сообщения на французском и английском языках, 7 дней/7. Отвечает Sofia, а не чат-бот.

Личная встреча гостей

Sofia встречает ваших гостей, показывает жильё и делится советами о квартале.

Профессиональная уборка

Полная уборка между каждым проживанием нашей местной командой. Свежее постельное бельё, безупречные санузлы.

Прачечная

Постельное и банное бельё меняется при каждой смене гостей. Чистое, выглаженное, готово к использованию.

Техническое обслуживание

Быстрое реагирование через нашу сеть местных мастеров. Мы рядом — мы действуем.

Динамическое ценообразование

Цены корректируются в зависимости от сезона, Карнавала, Jazz Fest. Sofia знает календарь Ниццы.

Управление отзывами

Персональный ответ на каждый отзыв. Sofia знает подробности пребывания и отвечает соответственно.

Ежемесячный отчёт

Каждый месяц полный отчёт: доходы, уровень загруженности, расходы. Всё прозрачно.

Ваш персональный менеджер

Семейный консьерж-сервис на месте

Vesna — семейный консьерж-сервис Airbnb на Лазурном берегу, основанный Ольгой. Sofia, ваш персональный менеджер, работает непосредственно на месте.

Именно она управляет вашей недвижимостью ежедневно. Встречает гостей, координирует уборку, отвечает на сообщения, корректирует цены. Вы знаете её лично, и она знает ваше жильё.

Vesna, семейный консьерж-сервис на Лазурном берегу

Как это работает

От первой встречи до вашего дохода

Мы встречаемся

Sofia приезжает к вам в Ниццу, чтобы осмотреть жильё и понять ваши пожелания.

Мы анализируем

Sofia оценивает потенциал вашего жилья и предлагает стратегию сдачи в аренду.

Мы готовим

Объявление, фото, доступ, ценообразование: мы настраиваем всё необходимое.

Мы управляем

Sofia ежедневно работает с гостями: сообщения, встречи, уборка, отзывы, цены.

Вы получаете

Каждый месяц полный отчёт о ваших доходах и эффективности объекта.

Ницца, местный взгляд

Что привлекает путешественников

Carnaval de Nice (февраль): главное событие города. Цены удваиваются, спрос резко растёт.
Nice Jazz Festival (июль): международная аудитория. Жильё вблизи Place Masséna бронируется быстро.
Marché du Cours Saleya: рынок цветов и местных продуктов. Гости любят посещать его по утрам.

Гастрономия и пляжи

Гастрономия: socca, pissaladière, pan bagnat, tourte de blettes. Любимые адреса Sofia включены в путеводитель для гостей.
Пляжи: общественные пляжи Ponchettes и Castel, частные пляжи на Английской набережной. Sofia рекомендует в зависимости от профиля гостя.

Знание местности

Sofia знает Ниццу квартал за кварталом

Vieux-Nice: узкие улочки, сложный доступ, нет парковки. Самый востребованный квартал среди путешественников.
Promenade des Anglais: здания с кодовыми замками, строгие правила ТСЖ. Sofia умеет организовывать доступ.
Port / Garibaldi: квартал на подъёме, хороший потенциал вне сезона.
Musiciens / Libération: жилые кварталы, стабильный уровень загруженности.
Cimiez: премиум-сегмент, меньший объём, но высокие тарифы.

Нормативная база

Краткосрочная аренда в Ницце: что нужно знать

Если это ваше основное жильё: не более 90 дней в год (правило, специфичное для Ниццы, а не 120, как в других местах). Если это вторичное жильё: необходимо разрешение на смену назначения. Sofia объяснит, что применимо в вашей ситуации.

Да. Регистрационный номер должен быть указан в вашем объявлении на Airbnb. Без него платформа может заблокировать ваше объявление. Мы сопроводим вас в этом процессе.

Для неклассифицированного меблированного жилья: 5% от цены за ночь без НДС на человека. Для классифицированного меблированного жилья: фиксированный тариф в зависимости от количества звёзд (например, 1,65 € для 3 звёзд). Классификация может значительно снизить ваш налог. Подробнее о классификации.

Часто задаваемые вопросы

Ваши вопросы о консьерж-сервисе в Ницце

Это зависит от квартала, площади и оснащения. Хорошо расположенная студия приносит от 15 000 до 25 000 € в год. Двух- или трёхкомнатная квартира в премиум-зоне — от 30 000 до 45 000 €. Sofia делает бесплатную оценку на основе вашего объекта.

Да. Vieux-Nice, Promenade, Port, Musiciens, Libération, Cimiez. Sofia знает особенности каждого квартала.

Нет. Мы можем взять на себя размещение объекта с нуля в рамках Стартового пакета. Если объявление уже существует, мы его проанализируем и улучшим.

Нет. Вы можете прекратить сотрудничество в любой момент.

Вы блокируете нужные даты в календаре. Ваше жильё остаётся вашим.

Sofia приезжает к вам, осматривает жильё, выслушивает ваши пожелания и предлагает стратегию. Это бесплатно и без обязательств.

Отзывы

Что говорят наши собственники в Ницце

Sophie 2-комнатная квартира в Cimiez, Nice

★★★★★

« У меня квартира в Cimiez, но честно говоря, управлять всем самой становилось сложно, особенно когда я уезжала в отпуск. Теперь я могу спокойно дышать! Смело обращайтесь к ним, это меняет жизнь! »

Luc Студия в Gambetta, Nice

★★★★★

« Я живу на другом конце Франции, а у меня студия в Gambetta. Vesna берёт на себя всё, и делает это хорошо. Они очень отзывчивые и профессиональные, я знаю, что могу на них рассчитывать. »

Marie 2-комнатная квартира в Vieux-Nice

★★★★★

« Высокий сезон в Vieux-Nice всегда был настоящим хаосом для моей квартиры! Но с тех пор как я обратилась в этот консьерж-сервис, всё стало намного спокойнее. Они справляются отлично. »

Тарифы

Просто и прозрачно

Стартовый пакет

Единовременная услуга

✓ Профессиональная фотосъёмка
✓ Размещение на нескольких платформах
✓ Генеральная уборка
✓ Аудит оснащения и подбор оборудования
✓ Персональный путеводитель для гостей
✓ Установка ключницы

По запросу

с учётом особенностей вашего объекта

Узнать о пакете

Управление недвижимостью

Без обязательств

✓ Общение с гостями 7 дней/7
✓ Личная встреча гостей
✓ Уборка и прачечная
✓ Динамическое ценообразование
✓ Техническое обслуживание
✓ Управление отзывами
✓ Ежемесячный отчёт
✓ Пополнение расходных материалов

15-20%

комиссия в зависимости от квартала

Узнать об управлении

Обсудим ваш проект

Бесплатная первая консультация, чтобы узнать о вашем объекте и ответить на вопросы.

Бесплатный персональный расчёт
Без обязательств
Ответ в течение 24 ч
Ницца и окрестности

Получить расчёт по email

Фамилия *

Имя *

Email *

Телефон

Город объекта

Количество комнат

Планируемый срок аренды

Сдавали ранее?

Да Нет, никогда

Опишите ваш проект (необязательно)

Консьерж-сервис Airbnb в Ницце

Высокий спрос круглый год

Реальный доход

Сколько может принести ваша недвижимость в Ницце?

Что мы делаем для вас в Ницце

Общение с гостями

Личная встреча гостей

Профессиональная уборка

Прачечная

Техническое обслуживание

Динамическое ценообразование

Управление отзывами

Ежемесячный отчёт

Семейный консьерж-сервис на месте

Ce service est fait pour vous si…

Готовы увеличить доход от аренды?

От первой встречи до вашего дохода

Мы встречаемся

Мы анализируем

Мы готовим

Мы управляем

Вы получаете

Что привлекает путешественников

Гастрономия и пляжи

Высокий сезон уже скоро

Sofia знает Ниццу квартал за кварталом

Краткосрочная аренда в Ницце: что нужно знать

Ваши вопросы о консьерж-сервисе в Ницце

Что говорят наши собственники в Ницце

Просто и прозрачно

Стартовый пакет

Управление недвижимостью

Мы также работаем в:

Nice

Beausoleil

Cagnes-sur-Mer

Saint-Laurent-du-Var

Последние статьи

Стоимость консьерж-сервиса Airbnb: сколько это реально стоит?

Регистрационный номер Airbnb в Ницце: полный порядок действий

Туристический налог в Ницце: размер и порядок применения

Обсудим ваш проект

Получить расчёт по email