В Ницце каждый владелец, сдающий меблированное туристическое жильё, обязан указывать 13-значный регистрационный номер во всех объявлениях. Процедура состоит из двух этапов. Сначала нужно получить разрешение на смену назначения, если вы сдаёте дополнительное жильё. Затем зарегистрировать объект в налоговой службе по туристическому сбору, чтобы получить этот номер.
Основное или дополнительное жильё: два разных пути в Ницце
Первый вопрос касается статуса вашего объекта. Процедуры различаются в зависимости от того, сдаёте ли вы основное жильё или дополнительное. Ницца применяет более строгие правила, чем общенациональные требования.
| Критерий | Основное жильё | Дополнительное жильё |
|---|---|---|
| Разрешение на смену назначения | Не требуется (до 90 ночей в год) | Обязательно |
| Лимит ночей | 90 ночей в год | Нет годового лимита (разрешение на 3 года) |
| Срок разрешения | Не применяется | 3 года, без продления |
| Регистрационный номер | Обязателен | Обязателен |
| Квотные зоны | Не касается | Да, 4 зоны |
Для понимания общенациональных процедур читайте нашу статью Регистрационный номер Airbnb: процедуры в мэрии.
Документы для подачи в Ницце в 2026 году
Вот полный список документов для первичного заявления от частного лица.
- Форма заявления — заполненная (доступна на changementdusage.fr/nice).
- Свидетельство о праве собственности — и последнее уведомление о налоге на недвижимость.
- Удостоверение личности — копия владельца.
- Налоговое уведомление — самое последнее.
- Действительный энергетический паспорт (DPE) — выданный менее 10 лет назад, класс от A до E.
- Декларация под присягой — подтверждающая, что ни один член налогового домохозяйства не имеет другого разрешения.
- Согласие совладельцев — если объект находится в совместной собственности.
- Декларация о соответствии — правилам совладения.
Неполный пакет документов не будет рассматриваться. Проверьте каждый документ перед отправкой.
Закажите энергетический паспорт (DPE) до составления пакета документов. Именно этот документ, как правило, требует наибольшего времени. Рассчитывайте от 100 до 250 евро в зависимости от площади объекта.
4 квотные зоны в Ницце в 2026 году
В Ницце 4 района подпадают под систему годовых квот. Общее число разрешений ограничено 671 в год.
| Зона | Ежегодные разрешения |
|---|---|
| Vieux-Nice | 38 |
| Riquier, Port, Mont Boron | 277 |
| Centre-Ville | 298 |
| Ouest | 108 |
| Итого | 671 |
Заявки в эти зоны принимаются только онлайн, в течение месяца февраля.
Приостановка квот: ситуация по состоянию на 30 апреля 2026 года
Подача заявок в 4 квотных зонах приостановлена с 1 февраля 2026 года. Метрополия приняла это решение в связи с обжалованиями, поданными профессиональными ассоциациями. Эти обжалования оспаривают регламент, принятый 5 декабря 2025 года.
Процедура ожидает решения Государственного совета Франции (Conseil d'Etat). Никакие заявки не принимаются до 30 апреля 2026 года в зонах Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville и Ouest.
Эта приостановка создаёт неопределённость для владельцев в регулируемых зонах. Уже выданные разрешения остаются в силе. Заблокированы только новые заявки.
Заявки за пределами квотных зон не затронуты этой приостановкой.
Если ваш объект находится в квотной зоне, готовьте пакет документов прямо сейчас. Как только приём заявок возобновится, места разберут быстро. Полный пакет в первый же день максимизирует ваши шансы получить разрешение.
Обязательный энергетический паспорт (DPE) для туристической аренды в Ницце
Энергетический паспорт (DPE) является обязательным условием для получения разрешения. Вот критерии, которым нужно соответствовать.
- Минимальный класс в 2026 году — от A до E.
- Минимальный класс с 2034 года — от A до D.
- Срок действия — менее 10 лет на момент подачи.
- Объекты класса F или G — исключены из туристической аренды.
- Средняя стоимость — от 100 до 250 евро в зависимости от площади.
Если ваш DPE устарел или имеет неблагоприятный класс, обновите его до подачи документов. Работы по утеплению помогут улучшить ваш класс.
Регистрационный номер Airbnb в Ницце: финальный шаг
Следующий шаг касается всех владельцев, будь то основное или дополнительное жильё. Необходимо задекларировать ваш объект в службе туристического сбора в Ницце, чтобы получить номер.
-
01
Перейдите на портал туристического сбора
Войдите на портал Метрополии Ниццы Лазурного берега.
-
02
Создайте аккаунт хозяина
Введите ваши личные данные и данные об объекте.
-
03
Подтвердите вашу декларацию
13-значный регистрационный номер присваивается автоматически.
-
04
Укажите этот номер во всех объявлениях
Airbnb, Booking, Abritel и на любой другой платформе бронирования.
Этот номер отличается от разрешения на смену назначения. Обе процедуры являются взаимодополняющими и обязательными.
Без этого номера ваши объявления могут быть удалены платформами. Airbnb проверяет наличие регистрационного номера и может заблокировать публикацию вашего объявления.
Есть вопросы по вашему проекту?
Свяжитесь напрямую с местным агентом Vesna. Доступен, отзывчив, без обязательств.
Штрафы Airbnb в Ницце: риски в 2026 году
Ницца применяет финансовые санкции за несоответствие требованиям. Вот штрафы, предусмотренные законом.
| Нарушение | Максимальный штраф |
|---|---|
| Отсутствие регистрационного номера | 5 000 € за объект |
| Превышение 90 ночей (основное жильё) | 10 000 € |
| Аренда без разрешения на смену назначения | 50 000 € за объект |
| Ложная декларация | 80 000 € и 1 год лишения свободы |
| Невыполнение предписания | 1 000 € в день за м² |
Мэрия проводит активные проверки с 2025 года. Платформы обязаны передавать данные об аренде в муниципалитет.
Чтобы полностью разобраться в ваших налоговых обязательствах, читайте наше руководство о туристическом сборе в Ницце.
Смешанная аренда: альтернатива в Ницце
Ницца предлагает схему смешанной аренды для дополнительного жилья. Принцип прост. Вы сдаёте жильё студенту в течение учебного года по ограниченной арендной плате. Летом переходите на туристическую аренду на 3 месяца.
Для участия в схеме арендная плата для студента должна соответствовать потолку, установленному Метрополией. Владелец обязуется сдавать жильё студенту с сентября по июнь. Туристическая аренда разрешена только с июля по сентябрь.
Эта схема исключает необходимость компенсационной процедуры. Разрешение обновляется каждый год. Это интересный вариант для владельцев, расположенных в квотных зонах.
Смешанная аренда малоизвестна, но эффективна. Если ваш объект находится вблизи кампуса или студенческого центра, изучите этот вариант. Вы получаете доход круглый год без компенсации.
Полезные контакты для ваших процедур в Ницце
- Служба смены назначения — 04 89 98 10 50 (со вторника по четверг, с 8:30 до 12:00).
- Email службы смены назначения — changement.usage@ville-nice.fr
- Онлайн-платформа — changementdusage.fr/nice
- Служба туристического сбора — 04 97 13 43 64 (со вторника по четверг, с 9:00 до 11:30).
- Email туристического сбора — taxedesejour@nicecotedazur.org
- Личный приём — 5 rue Gabriel Faure, 5-й этаж, 06364 Nice Cedex 4.
Предпочтительны онлайн-процедуры. Они ускоряют обработку вашего дела.
Получение регистрационного номера в Ницце требует внимательности. Процедура различается в зависимости от статуса вашего объекта. Готовьте документы заблаговременно и соблюдайте сроки, чтобы избежать задержек. Город каждый год ужесточает проверки и требования. Своевременные действия защитят вас от штрафов, которые могут достигать 50 000 €. Если вы предпочитаете делегировать административные процедуры, наш консьерж-сервис Airbnb в Ницце сопровождает владельца на каждом этапе.
- 1.Сдача жилья в туристическую меблированную аренду в Ницце — Метрополия Ниццы Лазурного берега, 2026.
- 2.Туристические меблированные жилища — Метрополия Ниццы Лазурного берега, 2026.
- 3.Регистрация туристического меблированного жилища в мэрии — Service-public.fr, 2026.
- 4.Часто задаваемые вопросы о смене назначения в Ницце — Метрополия Ниццы Лазурного берега, 2026.
Читать также
