Аренда через Airbnb во Франции регулируется двумя основными законами: законом ELAN (2018) и законом Le Meur (2024). С января 2025 года правила ужесточились. Обязательная регистрация, DPE, лимит ночей, расширенные полномочия мэров. Вот что вам нужно знать, чтобы сдавать жильё в соответствии с законом в 2026 году.
Закон ELAN и закон Le Meur: два текста, регулирующие Airbnb
Два закона формируют регулирование Airbnb во Франции. Они дополняют друг друга и применяются одновременно.
| Критерий | Закон ELAN (2018) | Закон Le Meur (2024) |
|---|---|---|
| Дата | 23 ноября 2018 г. | 19 ноября 2024 г. |
| Цель | Регулировать аренду основного жилья | Усилить местное регулирование меблированного туристического жилья |
| Ключевая мера | Лимит 90 дней в год | Всеобщая регистрация, DPE, полномочия мэров |
| Охват | Коммуны с процедурой регистрации | Все французские коммуны |
Закон ELAN заложил основу. Закон Le Meur усиливает контроль и даёт новые инструменты местным органам власти.
Закон ELAN: 90 дней в году, правило для основного жилья
Это максимальный срок туристической аренды, разрешённый для основного жилья во Франции.
Этот лимит применяется за календарный год.
Основное жильё, это жильё, где вы живёте не менее 8 месяцев в году.
Airbnb автоматически блокирует бронирования свыше этого порога в 18 французских городах. Среди них: Paris, Nice, Lyon, Bordeaux, Aix-en-Provence, Annecy, Lille, Menton и Versailles.
В других коммунах, где введена регистрация, блокировка также применяется.
Les villes concernées, département par département
Survolez (ou touchez) un département coloré pour afficher les villes concernées.
- Paris
- Lyon
- Bordeaux
- Nice
- Lille
- Nîmes
- Aix-en-Provence
- Versailles
- Annecy
- Sète
- Menton
- Neuilly-sur-Seine
- Levallois-Perret
- Villeneuve-Loubet
- Roquebrune-Cap-Martin
- Martigues
- Saint-Paul-de-Vence
- Saint-Cannat
Вы сдаёте жильё на Côte d'Azur ? Смотрите подробные правила для Nice и соседних коммун.
В случае превышения вам грозит штраф в размере 10 000 €.
Закон Le Meur 2024: 5 ключевых мер для собственников
Закон n° 2024-1039 от 19 ноября 2024 года вводит пять важнейших изменений. Вот ключевые моменты.
Всеобщая регистрация. До 20 мая 2026 года каждое меблированное туристическое жильё должно быть задекларировано через национальный онлайн-сервис. Каждому жилью присваивается номер из 13 символов.
Чтобы узнать о процедуре, читайте нашу статью Регистрационный номер Airbnb: оформление в мэрии.
Обязательный DPE. Новое меблированное жильё в зоне повышенного спроса должно иметь DPE класса от A до E. Жильё класса G уже запрещено в зоне повышенного спроса с января 2025 года. Класс F будет исключён начиная с 2028 года.
Чтобы узнать больше, читайте нашу статью DPE и сезонная аренда: обязателен ли он ?
Регулирование смены назначения. Коммуны в зоне повышенного спроса располагают новыми рычагами для регулирования аренды вторичного жилья.
Совместная собственность. Правила совместной собственности могут быть изменены двойным большинством для запрета меблированного туристического жилья. Правило 2/3 голосов заменяет единогласие.
Есть вопросы по вашему проекту?
Свяжитесь напрямую с местным агентом Vesna. Доступен, отзывчив, без обязательств.
Вторичное жильё: смена назначения в зоне повышенного спроса
Если у вас есть вторичное жильё, правила отличаются. В коммунах с населением более 200 000 жителей требуется разрешение на смену назначения. Эта обязанность распространяется на города с населением более 50 000 жителей, расположенные в зоне повышенного спроса.
Каждый город устанавливает свои собственные условия. Некоторые требуют компенсацию: преобразование коммерческого помещения в жильё за каждый переоборудованный м².
Прежде чем инвестировать в объект, предназначенный для туристической аренды, проверьте правила смены назначения в коммуне. Некоторые города блокируют выдачу новых разрешений в самых туристических кварталах.
Обязательный DPE: график для туристического меблированного жилья
Энергоэффективность становится критерием доступа к туристической аренде. Вот этапы графика.
-
01
21 ноября 2024 г.
DPE обязателен для любого нового меблированного жилья в зоне повышенного спроса. Требуется класс от A до E.
-
02
1 января 2025 г.
Жильё класса G больше нельзя сдавать как меблированное туристическое жильё в зоне повышенного спроса.
-
03
1 января 2028 г.
Запрет распространяется на жильё класса F в зоне повышенного спроса.
-
04
1 января 2034 г.
Разрешено будет только жильё класса от A до D, во всех зонах.
-
05
Штраф
До 5 000 € при отсутствии соответствующего DPE. Возможна пеня в размере 100 € в день.
DPE должен быть выдан не более 10 лет назад. Его стоимость варьируется от 100 € до 250 € в зависимости от площади.
Если ваше жильё имеет класс E, заранее спланируйте работы по энергетической реновации. В 2034 году этого класса будет недостаточно. Утепление чердака или замена системы отопления могут перевести ваш объект в класс D.
Штрафы и санкции Airbnb в 2026 году
Финансовые санкции были ужесточены законом Le Meur. Вот применимые штрафы.
| Нарушение | Максимальный штраф |
|---|---|
| Отсутствие регистрации меблированного жилья | 10 000 € |
| Ложная декларация при регистрации | 20 000 € |
| Превышение лимита 120/90 дней | 15 000 € |
| Аренда без разрешения на смену назначения | 50 000 € за жильё |
| Отсутствие соответствующего DPE | 5 000 € |
| Отсутствие устранения нарушения после уведомления | 1 000 € в день за м² |
Платформы обязаны передавать данные об аренде коммунам. Несоблюдение этой обязанности влечёт для платформы штраф в размере 50 000 € за объявление.
Эти штрафы выносятся председателем судебного трибунала по требованию коммуны. Собственники-нарушители также могут быть обязаны привести жильё в надлежащее состояние.
Чтобы понять налоговые последствия этих правил, читайте наше руководство по налогообложению Airbnb.
Полный график новых правил Airbnb
Вот ключевые даты, которые следует запомнить, от принятия закона до его полного вступления в силу.
-
01
19 ноября 2024 г.
Обнародование закона Le Meur (n° 2024-1039).
-
02
21 ноября 2024 г.
DPE обязателен для нового меблированного жилья в зоне повышенного спроса.
-
03
1 января 2025 г.
Применяется новый налоговый режим (изменённый micro-BIC). Коммуны могут снизить лимит до 90 дней.
-
04
20 мая 2026 г.
Крайний срок для всеобщего внедрения национального онлайн-сервиса регистрации.
-
05
1 января 2028 г.
Запрет жилья класса F в зоне повышенного спроса.
-
06
1 января 2034 г.
Только жильё класса от A до D можно будет сдавать как меблированное туристическое жильё.
Отметьте эти даты в своём календаре. Каждый несоблюдённый срок может повлечь санкции. Наша консьерж-служба Airbnb в Nice сопровождает собственников Côte d'Azur в отслеживании этих нормативных изменений.
Частые вопросы
- 1.Закон n° 2024-1039 от 19 ноября 2024 года (закон Le Meur) — Légifrance, ноябрь 2024.
- 2.Закон от 19 ноября 2024 года о дисбалансах рынка аренды — Vie-publique.fr, ноябрь 2024.
- 3.Туристическая аренда: новые правила в 2025 году — Service-public.fr, 2025.
Читайте также
