Да, энергетический паспорт (DPE) обязателен для краткосрочной аренды с ноября 2024 года. Закон Ле Мёр обязывает проводить энергетическую диагностику для всех зарегистрированных туристических меблированных жилищ. Объекты с классом F или G подпадают под прогрессивные ограничения. Вот что нужно знать, чтобы оставаться в рамках закона.
Почему энергетический паспорт (DPE) теперь распространяется на краткосрочную аренду
Долгое время энергетический паспорт (DPE) применялся только к долгосрочной аренде. Закон о климате и устойчивом развитии 2021 года установил строгий календарь для обычных договоров аренды. Туристические меблированные жилища оставались за рамками этого требования.
Закон Ле Мёр от 19 ноября 2024 года изменил ситуацию. Он делает энергетический паспорт (DPE) обязательным для всех зарегистрированных туристических меблированных жилищ во Франции.
объектов недвижимости классифицированы как «тепловые решета» во Франции, что составляет 14,4% всего жилого фонда по данным SDES.
На Лазурном берегу ситуация более благоприятная. В департаменте Приморские Альпы насчитывается 47 915 энергонеэффективных объектов. Это составляет 8,60% местного жилого фонда, ниже среднего показателя по стране. Средиземноморский климат частично объясняет этот разрыв.
Два разных закона: не путайте сроки
Многие владельцы смешивают два механизма. Вот ключевые различия.
| Критерий | Закон о климате и устойчивом развитии (2021) | Закон Ле Мёр (2024) |
|---|---|---|
| Тип аренды | Долгосрочная (обычные договоры) | Туристические меблированные жилища |
| Класс G запрещён | С января 2025 | С 2034 года для всех меблированных объектов |
| Класс F запрещён | С 2028 года | С 2034 года для всех меблированных объектов |
| Класс E запрещён | С 2034 года | Не предусмотрено на данном этапе |
| Нормативный акт | Закон № 2021-1104 | Закон № 2024-1039 |
Чтобы разобраться в полном наборе правил Airbnb в 2026 году, рекомендуем ознакомиться с нашим специальным руководством.
Энергетический паспорт (DPE) для краткосрочной аренды: какие сроки актуальны в 2026 году?
Закон Ле Мёр предусматривает два отдельных этапа в зависимости от вашей ситуации.
- С 21 ноября 2024 года: новые меблированные объекты в зонах повышенного спроса должны иметь класс DPE от A до E.
- С 1 января 2034 года: все меблированные жилища должны будут иметь класс DPE от A до D.
- Переходный период: владельцы, уже ведущие деятельность, располагают 10 годами для соответствия требованиям.
Закажите энергетический паспорт (DPE) прямо сейчас, чтобы знать свою реальную ситуацию и спокойно планировать будущее.
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
Минимальный энергетический класс: где находится ваш объект?
- Класс A до D: никаких ограничений
- Класс E: разрешён в 2026 году, но исключён с 2034 года
- Класс F: разрешён для существующих меблированных объектов до 2034 года, запрещён для новых в зонах повышенного спроса
- Класс G: тот же режим, что и для класса F
Реформа коэффициента электроэнергии: хорошая новость в 2026 году
С 2026 года коэффициент пересчёта электроэнергии был пересмотрен. Объекты с электрическим отоплением могут увидеть улучшение своего класса DPE без каких-либо работ.
На практике объект с классом F может перейти в класс E после пересчёта. Обновление бесплатное.
Прежде чем вкладывать средства в утепление, проверьте, улучшает ли реформа коэффициента электроэнергии ваш класс.
Кроме того, реформа для малогабаритных объектов, вступившая в силу в июле 2024 года, вывела около 140 000 объектов из категории «тепловых решет».
Есть вопросы по вашему проекту?
Свяжитесь напрямую с местным агентом Vesna. Доступен, отзывчив, без обязательств.
Как получить энергетический паспорт (DPE) для вашего туристического меблированного жилища
-
01
Найдите сертифицированного диагноста
Обратитесь к официальному реестру Министерства, чтобы найти специалиста рядом с вами.
-
02
Запишитесь на визит
Диагност приедет к вам. Планируйте от 30 минут до 1 часа на месте.
-
03
Получите отчёт
Вы узнаете энергетический и климатический класс вашего объекта.
-
04
Сохраните документ
Энергетический паспорт (DPE) действителен 10 лет. Держите его в доступном месте для любых административных запросов.
Паспорта DPE, выданные с 2013 по 2017 год, истекли 31 декабря 2022 года. Выданные с 2018 по июнь 2021 года истекли 31 декабря 2024 года.
Сколько стоит энергетический паспорт (DPE) в 2026 году?
| Критерий | Подробности |
|---|---|
| Диапазон цен | от 100 до 250 € |
| Средняя цена | около 180 € |
| Срок действия | 10 лет |
| Кто платит | Собственник объекта |
Скромные вложения по сравнению с доходами от аренды.
Каковы риски работы без DPE в краткосрочной аренде?
- Административный штраф: до 5 000 евро
- Невозможность сдавать жильё: отказ в разрешении на смену назначения
- Юридический риск: гость может оспорить договор аренды
Нужна полная поддержка для вашего туристического меблированного жилища? Узнайте о нашем консьерж-сервисе Airbnb в Ницце.
Часто задаваемые вопросы
- 1.Что нужно знать об энергетическом паспорте (DPE) — economie.gouv.fr, декабрь 2025.
- 2.Имущественная диагностика: DPE — Service-Public.fr, 2025.
- 3.Закон № 2024-1039 (закон Ле Мёр) — Legifrance, ноябрь 2024.
- 4.Жилой фонд по классам DPE — SDES, ноябрь 2025.
- 5.Туристическая меблированная аренда: правила соблюдения — economie.gouv.fr, март 2026.
- 6.Закон № 2021-1104 (о климате и устойчивом развитии) — Legifrance, август 2021.
Читать также
