Как получить регистрационный номер Airbnb в мэрии

Что такое регистрационный номер Airbnb?

Регистрационный номер - это идентификатор из 13 цифр, присваиваемый мэрией. Он подтверждает, что ваше жильё зарегистрировано как туристическое меблированное жильё (meublé de tourisme déclaré).

Этот номер был введён декретом в 2017 году, затем усилен законом ELAN (loi ELAN) 2018 года. Закон Ле Мёр от 19 ноября 2024 года ещё больше ужесточил требования. До 20 мая 2026 года все французские муниципалитеты должны предоставить онлайн-портал для регистрации (téléservice).

Какие муниципалитеты требуют регистрационный номер?

Требование применяется по-разному в разных местах. Три категории муниципалитетов подпадают под это требование.

Париж и ближние пригороды (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne): требование действует с 2017 года.

Города с населением более 200 000 жителей: Лион, Марсель, Тулуза, Бордо, Nice, Страсбур, Нант, Монпелье, Лилль, Рен.

Муниципалитеты в напряжённых зонах (zone tendue), принявшие решение об обязательной регистрации, также подпадают под это требование.

Для полного обзора ваших правовых обязательств смотрите наш гид Регулирование Airbnb в 2026: законы, которые нужно знать.

Как получить регистрационный номер

Процедура зависит от вашего муниципалитета и типа объекта. Вот шаги по порядку.

1. 01
   Определите свою ситуацию

   Установите, является ли ваше жильё основным или вторым местом проживания. Это влияет на процедуру.

2. 02
   Зайдите на онлайн-портал вашей мэрии

   Всё больше муниципалитетов предлагают специальный онлайн-портал.

3. 03
   Заполните декларацию

   Укажите свои личные данные, адрес жилья, количество комнат и кроватей, а также статус жилья.

4. 04
   Получите свой номер

   13-значный номер выдаётся немедленно онлайн. По почте - через несколько дней.

5. 05
   Добавьте номер в свои объявления

   Airbnb, Booking, Abritel и любые другие платформы.

Какие документы нужны для декларации?

Перечень необходимых документов немного различается в зависимости от муниципалитета. Вот стандартный набор, требуемый повсеместно.

• Документ, удостоверяющий личность - собственника.
• Подтверждение права собственности - свидетельство о праве собственности или последнее уведомление о налоге на имущество (taxe foncière).
• Полный адрес - жилья.
• Описание объекта - количество комнат, кроватей, максимальная вместимость.
• Торжественная декларация - с указанием того, является ли жильё основным или вторым местом проживания.
• Энергетический паспорт (DPE) - с классом от A до E.

Где указать регистрационный номер в объявлении на Airbnb

Номер должен фигурировать в каждом опубликованном объявлении. На Airbnb процедура проста.

1. 01
   Войдите в свой аккаунт хозяина
2. 02
   Откройте нужное объявление
3. 03
   Перейдите в раздел «Настройки», затем «Законы и нормативные акты»
4. 04
   Введите свой 13-значный регистрационный номер

Если вы только начинаете заниматься краткосрочной арендой, наш гид Как сдавать жильё на Airbnb: руководство для начинающих собственников охватывает все этапы публикации. Для собственников на Лазурном берегу наш консьерж-сервис Airbnb в Ницце может взять на себя все административные процедуры.

Какие санкции предусмотрены при отсутствии регистрационного номера?

Закон Ле Мёр от 19 ноября 2024 года ужесточил санкции. Штрафы были многократно увеличены по сравнению с предыдущим режимом.

Эти санкции выносит мэр. Такие платформы, как Airbnb, также обязаны проверять наличие регистрационного номера. Без действующего номера они должны приостановить объявление.

Чтобы разобраться в налогообложении ваших доходов от аренды, смотрите наш гид Налоги на Airbnb: полное руководство по налогообложению дохода от аренды.

Смена назначения: дополнительный шаг для вторичного жилья

Если ваше жильё является вторым местом проживания, в ряде муниципалитетов регистрационного номера недостаточно. Вам необходимо получить разрешение на смену назначения (autorisation de changement d'usage).

Это требование распространяется на муниципалитеты с населением более 200 000 жителей. Муниципалитеты в напряжённых зонах, принявшие соответствующее решение, также попадают под него. На практике вы просите мэрию временно переклассифицировать жилое использование вашей недвижимости в туристическое.

Нарушение требования о смене назначения влечёт самое суровое наказание в этой системе. Гражданский штраф может достигать 100 000 €.

Ключевые выводы

Регистрационный номер является законодательным требованием для любого собственника, сдающего жильё в краткосрочную аренду в качестве туристического меблированного жилья. Процедура бесплатна и проходит быстро в большинстве муниципалитетов. Санкции за нарушение, однако, весьма серьёзны.

Ваши три приоритета:

1. 01
   Проверьте, требует ли ваш муниципалитет регистрационный номер
2. 02
   Подайте декларацию в мэрию

   Онлайн или по форме CERFA 14004*04.

3. 03
   Добавьте номер во все ваши объявления до 20 мая 2026 года

Если ваше жильё является вторым местом проживания в напряжённой зоне, добавьте в список дел получение разрешения на смену назначения.