Le numéro d’enregistrement est un identifiant unique de 13 chiffres délivré par votre mairie. Il est obligatoire pour toute location de meublé de tourisme en France. Sans ce numéro, votre annonce Airbnb peut être suspendue. Vous risquez une amende pouvant atteindre 10 000 €. Voici les démarches exactes pour l’obtenir.
Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement Airbnb ?
Le numéro d’enregistrement est un identifiant à 13 chiffres attribué par la mairie. Il identifie votre logement comme meublé de tourisme déclaré.
Ce numéro a été instauré par décret en 2017, puis renforcé par la loi ELAN de 2018. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a encore durci les obligations. D’ici le 20 mai 2026, toutes les communes devront disposer d’un téléservice d’enregistrement.
L’enregistrement est entièrement gratuit. Sa validité est illimitée, sauf si vous changez de logement. Un numéro correspond à un seul bien. Si vous louez plusieurs logements, chacun nécessite sa propre déclaration.
C’est la date limite à laquelle toutes les communes françaises devront proposer un téléservice d’enregistrement des meublés de tourisme.
Quelles communes imposent le numéro d’enregistrement ?
L’obligation ne s’applique pas partout de la même manière. Trois catégories de communes sont concernées.
Paris et petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) : obligation en vigueur depuis 2017.
Villes de plus de 200 000 habitants : Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nice, Strasbourg, Nantes, Montpellier, Lille, Rennes.
Les communes en zone tendue ayant délibéré pour instaurer l’enregistrement sont également concernées.
Pour un tour d’horizon complet de vos obligations légales, consultez notre guide Réglementation Airbnb en 2026 : les lois à connaître.
Comment obtenir votre numéro d’enregistrement
La procédure dépend de votre commune et du type de bien. Voici les étapes dans l’ordre.
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01
Vérifiez votre situation
Identifiez si votre logement est votre résidence principale ou secondaire. Cela change la procédure.
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02
Accédez au téléservice de votre mairie
De plus en plus de communes proposent un portail en ligne dédié.
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03
Remplissez la déclaration
Indiquez votre identité, l’adresse du bien, le nombre de pièces et de lits, et le statut du logement.
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04
Recevez votre numéro
Le numéro de 13 chiffres est délivré immédiatement en ligne. Par courrier, comptez quelques jours.
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05
Reportez le numéro sur vos annonces
Airbnb, Booking, Abritel et toute autre plateforme.
Pour les communes non encore équipées, la déclaration se fait par formulaire CERFA n° 14004*04. Vous pouvez le remplir en ligne ou l’envoyer en recommandé. La mairie délivre alors un récépissé faisant office de numéro d’enregistrement.
Quels documents fournir pour la déclaration ?
Les pièces demandées varient légèrement d’une commune à l’autre. Voici le socle commun exigé partout.
- Pièce d’identité — du propriétaire.
- Justificatif de propriété — titre de propriété ou dernier avis de taxe foncière.
- Adresse complète — du logement.
- Description du bien — nombre de pièces, de lits, capacité d’accueil.
- Attestation sur l’honneur — précisant si le logement est votre résidence principale ou secondaire.
- DPE — diagnostic de performance énergétique classé A à E.
Préparez votre DPE avant de lancer la déclaration. Un logement sans DPE ou classé F/G ne peut pas obtenir de numéro d’enregistrement. Anticipez le diagnostic pour éviter de retarder votre mise en location.
Où placer le numéro d’enregistrement dans votre annonce Airbnb ?
Le numéro doit figurer sur chaque annonce publiée. Sur Airbnb, la procédure est simple.
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01
Connectez-vous à votre compte hôte
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02
Ouvrez l’annonce concernée
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03
Rendez-vous dans « Paramètres » puis « Lois et réglementations »
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04
Saisissez votre numéro d’enregistrement à 13 chiffres
Si vous débutez dans la location saisonnière, notre guide Comment louer sur Airbnb : guide du propriétaire débutant vous accompagne sur l’ensemble des étapes de mise en ligne.
Quelles sanctions en cas d’absence de numéro ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a renforcé les sanctions. Les amendes ont été multipliées par rapport au régime précédent.
| Infraction | Amende maximale |
|---|---|
| Non-respect des normes DPE / décence | 5 000 € par logement |
| Défaut d’enregistrement | 10 000 € (administrative) |
| Dépassement du nombre de jours autorisé | 15 000 € (civile) |
| Fausse déclaration ou faux numéro | 20 000 € (administrative) |
| Absence de transmission du DPE | 100 € par jour d’astreinte |
Ces sanctions sont prononcées par le maire. Les plateformes comme Airbnb sont également tenues de vérifier la présence du numéro. Sans numéro valide, elles doivent suspendre l’annonce.
Pour comprendre l’imposition de vos revenus locatifs, consultez notre guide Fiscalité Airbnb : tout comprendre sur l’imposition.
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Changement d’usage : l’étape supplémentaire pour les résidences secondaires
Si votre logement est votre résidence secondaire, le numéro d’enregistrement ne suffit pas dans certaines communes. Vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage.
Cette obligation concerne les communes de plus de 200 000 habitants. Les communes en zone tendue ayant délibéré en ce sens sont également visées. Concrètement, vous demandez à la mairie de transformer temporairement l’usage d’habitation de votre bien en usage touristique.
| Critère | Résidence principale | Résidence secondaire (zone tendue) |
|---|---|---|
| Déclaration en mairie | Obligatoire | Obligatoire |
| Numéro d’enregistrement | Oui | Oui |
| Changement d’usage | Non requis | Obligatoire |
| Compensation | Non | Possible selon la commune |
| Limite de durée | Oui, fixée par la commune | Pas de limite annuelle |
Le non-respect de l’obligation de changement d’usage est la sanction la plus lourde du dispositif. L’amende civile peut atteindre 100 000 €.
Ce que vous devez retenir
Le numéro d’enregistrement est une obligation légale pour tout propriétaire louant en meublé de tourisme. La procédure est gratuite et rapide dans la majorité des communes. Les sanctions, en revanche, sont lourdes en cas de manquement.
Vos trois priorités :
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01
Vérifiez si votre commune exige déjà le numéro d’enregistrement
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02
Effectuez la déclaration en mairie
En ligne ou par CERFA 14004*04.
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03
Reportez le numéro sur toutes vos annonces avant le 20 mai 2026
Si votre bien est une résidence secondaire en zone tendue, ajoutez l’autorisation de changement d’usage à votre liste de démarches.
- 1.Mettre en location sa résidence secondaire (meublé de tourisme) — Service-public.fr, 2025.
- 2.Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) — Légifrance, novembre 2024.
- 3.Locations touristiques : de nouvelles règles en 2025 — Service-public.fr, janvier 2025.
- 4.Renseignez-vous sur l’enregistrement pour louer sur Airbnb — Airbnb, 2025.
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