À Nice, tout propriétaire louant en meublé touristique doit afficher un numéro d’enregistrement à 13 caractères sur ses annonces. La démarche se fait en deux temps. D’abord, obtenir l’autorisation de changement d’usage si vous louez une résidence secondaire. Ensuite, déclarer votre bien auprès de la taxe de séjour pour recevoir ce numéro.
Résidence principale ou secondaire : deux parcours à Nice
La première question concerne le statut de votre logement. Les démarches diffèrent selon que vous louez votre résidence principale ou secondaire. Nice applique des règles plus strictes que le cadre national.
| Critère | Résidence principale | Résidence secondaire |
|---|---|---|
| Autorisation de changement d’usage | Non requise (sous 90 jours/an) | Obligatoire |
| Limite de nuitées | 90 jours par an | Pas de limite annuelle (autorisation de 3 ans) |
| Durée de l’autorisation | Non applicable | 3 ans, non renouvelable |
| Numéro d’enregistrement | Obligatoire | Obligatoire |
| Zones à quotas | Non concerné | Oui, 4 zones |
Pour comprendre les démarches nationales, consultez notre article Numéro d’enregistrement Airbnb : démarches en mairie.
Documents à fournir pour votre dossier à Nice en 2026
Voici la liste complète des pièces à joindre pour une première demande en tant que particulier.
- Formulaire de demande — complété (disponible sur changementdusage.fr/nice).
- Titre de propriété — et dernière taxe foncière.
- Pièce d’identité — copie du propriétaire.
- Avis d’imposition — le plus récent.
- DPE valide — de moins de 10 ans, étiquette A à E.
- Attestation sur l’honneur — confirmant qu’aucun membre du foyer fiscal ne détient une autre autorisation.
- Accord des indivisaires — si le bien est en indivision.
- Déclaration de conformité — au règlement de copropriété.
Un dossier incomplet ne sera pas instruit. Vérifiez chaque pièce avant l’envoi.
Faites réaliser votre DPE avant de constituer le dossier. C’est souvent le document qui prend le plus de temps à obtenir. Comptez entre 100 € et 250 € selon la surface du logement.
Les 4 zones soumises à quotas à Nice en 2026
À Nice, 4 secteurs sont soumis à un système de quotas annuels. Le nombre total d’autorisations est plafonné à 671 par an.
| Zone | Autorisations annuelles |
|---|---|
| Vieux-Nice | 38 |
| Riquier, Port, Mont Boron | 277 |
| Centre-Ville | 298 |
| Ouest | 108 |
| Total | 671 |
Les demandes pour ces zones ne sont acceptées qu’en ligne, pendant le mois de février.
Suspension des quotas : la situation au 30 avril 2026
Le dépôt des demandes dans les 4 zones à quotas est suspendu depuis le 1er février 2026. La Métropole a pris cette décision suite aux recours déposés par des associations professionnelles. Ces recours contestent le règlement adopté le 5 décembre 2025.
La procédure est en attente d’une décision du Conseil d’État. Aucune demande n’est acceptée avant le 30 avril 2026 dans les zones Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville et Ouest.
Cette suspension crée une incertitude pour les propriétaires en zone réglementée. Les autorisations déjà accordées restent valides. Seules les nouvelles demandes sont bloquées.
Les demandes hors zones à quotas ne sont pas concernées par cette suspension.
Si votre bien se situe dans une zone à quotas, préparez votre dossier dès maintenant. Dès la réouverture des dépôts, les places partiront vite. Un dossier complet le jour J maximise vos chances d’obtenir une autorisation.
DPE obligatoire pour louer en meublé touristique à Nice
Le DPE est une condition obligatoire pour obtenir votre autorisation. Voici les critères à respecter.
- Étiquette minimale en 2026 — A à E.
- Étiquette minimale à partir de 2034 — A à D.
- Validité — moins de 10 ans au moment du dépôt.
- Logements classés F ou G — exclus de la location touristique.
- Coût moyen — entre 100 € et 250 € selon la surface.
Si votre DPE est ancien ou défavorable, faites-le renouveler avant de déposer votre dossier. Des travaux d’isolation peuvent améliorer votre classement.
Numéro d’enregistrement Airbnb à Nice : l’étape finale
L’étape suivante concerne tous les propriétaires, résidence principale ou secondaire. Vous devez déclarer votre bien auprès de la taxe de séjour à Nice pour obtenir votre numéro.
-
01
Rendez-vous sur le portail de la taxe de séjour
Accédez au portail de la Métropole Nice Côte d’Azur.
-
02
Créez votre compte hébergeur
Renseignez vos informations personnelles et celles du logement.
-
03
Validez votre déclaration
Un numéro d’enregistrement à 13 caractères vous est attribué automatiquement.
-
04
Affichez ce numéro sur toutes vos annonces
Airbnb, Booking, Abritel et tout autre site de réservation.
Ce numéro est distinct de l’autorisation de changement d’usage. Les deux démarches sont complémentaires et indispensables.
Sans ce numéro, vos annonces peuvent être supprimées par les plateformes. Airbnb vérifie la présence du numéro d’enregistrement et peut bloquer la publication de votre annonce.
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Amendes Airbnb à Nice : les risques en 2026
Nice applique des sanctions financières en cas de non-conformité. Voici les amendes prévues par la loi.
| Infraction | Amende maximale |
|---|---|
| Absence de numéro d’enregistrement | 5 000 € par meublé |
| Dépassement de 90 jours (résidence principale) | 10 000 € |
| Location sans autorisation de changement d’usage | 50 000 € par logement |
| Fausse déclaration | 80 000 € et 1 an d’emprisonnement |
| Non-régularisation après mise en demeure | 1 000 € par jour et par m² |
La mairie mène des contrôles actifs depuis 2025. Les plateformes sont tenues de transmettre les données de location à la commune.
Pour tout comprendre sur vos obligations fiscales, consultez notre guide sur la taxe de séjour à Nice.
Location mixte : une alternative à Nice
Nice propose un dispositif de location mixte pour les résidences secondaires. Le principe est simple. Vous louez à un étudiant pendant l’année universitaire, à loyer plafonné. L’été, vous passez en location touristique pendant 3 mois.
Pour en bénéficier, le loyer étudiant doit respecter un plafond fixé par la Métropole. Le propriétaire s’engage à louer à un étudiant de septembre à juin. La location touristique est autorisée de juillet à septembre uniquement.
Ce dispositif évite la procédure de compensation. L’autorisation est renouvelée chaque année. C’est une option intéressante pour les propriétaires situés en zone à quotas.
La location mixte est une solution méconnue mais efficace. Si votre bien est proche d’un campus ou d’un pôle étudiant, explorez cette piste. Vous rentabilisez votre logement toute l’année, sans compensation.
Contacts utiles pour vos démarches à Nice
- Service changement d’usage — 04 89 98 10 50 (mardi au jeudi, 8h30 à 12h).
- Email changement d’usage — changement.usage@ville-nice.fr
- Plateforme en ligne — changementdusage.fr/nice
- Service taxe de séjour — 04 97 13 43 64 (mardi au jeudi, 9h à 11h30).
- Email taxe de séjour — taxedesejour@nicecotedazur.org
- Accueil sur place — 5 rue Gabriel Fauré, 5e étage, 06364 Nice Cedex 4.
Les démarches en ligne sont à privilégier. Elles accélèrent le traitement de votre dossier.
Obtenir votre numéro d’enregistrement à Nice demande de la rigueur. La procédure diffère selon le statut de votre logement. Préparez votre dossier en amont et respectez les délais pour éviter tout blocage. La ville renforce chaque année ses contrôles et ses exigences. Anticiper les démarches vous évite des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
- 1.Louer un logement en meublé touristique à Nice — Métropole Nice Côte d’Azur, 2026.
- 2.Logements en meublés touristiques — Métropole Nice Côte d’Azur, 2026.
- 3.Déclarer en mairie un meublé de tourisme — Service-public.fr, 2026.
- 4.FAQ Changements d’usage à Nice — Métropole Nice Côte d’Azur, 2026.
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