У вас есть недвижимость в Ницце, и вы мечтаете сдавать её на Airbnb? Внимание: закон ELAN может серьёзно нарушить ваши планы!
Ницца и Лазурный берег: коммуны, затронутые законом ELAN
Закон ELAN в первую очередь нацелен на 18 французских городов, отнесённых к зоне напряжённого рынка («zone tendue»). Ницца входит в этот список, наряду с Paris, Lyon и Bordeaux. На Лазурном берегу под действие закона попадают и несколько соседних коммун.
Чтобы увидеть все затронутые города во Франции и их лимит ночей (90 или 120 дней), изучите наш национальный гид: Регулирование Airbnb в 2026 году: что закон требует от собственников.
Сомневаетесь насчёт своей коммуны? Правительство предлагает официальный симулятор зон напряжённого рынка →.
Города, затронутые законом, в окрестностях Ниццы
Этот регион, известный своей туристической привлекательностью и динамичным рынком недвижимости, особенно затронут положениями закона ELAN.
Ницца с её 342 637 жителями (данные INSEE 2018) находится на переднем крае. Но это не единственная коммуна Лазурного берега, которую затрагивает закон.
Les communes de la Côte d’Azur concernées
Survolez (ou touchez) une commune du littoral pour afficher ses informations.
Посмотреть список затронутых коммун
| Город | Почтовый индекс | Жители |
|---|---|---|
| Nice | 06000 | 342 637 |
| Antibes | 06600 | 74 920 |
| Cannes | 06400 | 73 868 |
| Cagnes-sur-Mer | 06800 | 48 771 |
| Saint-Laurent-du-Var | 06700 | 30 234 |
| Menton | 06500 | 28 231 |
| Vence | 06140 | 19 000 |
| Villeneuve-Loubet | 06270 | 15 041 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 06190 | 12 824 |
| Villefranche-sur-Mer | 06230 | 5 109 |
| Beaulieu-sur-Mer | 06310 | 3 731 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 06230 | 1 573 |
| Cap d’Ail | 06320 | 4 709 |
Их включение объясняется:
- Сильным давлением на рынок недвижимости, связанным с туристической привлекательностью
- Напряжённым рынком аренды и трудностями доступа к жилью для постоянных жителей
- Значительной долей вторых жилищ и краткосрочной аренды
Этот список не является окончательным. В будущем в него могут войти и другие коммуны.
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
Регулирование краткосрочной аренды: закон ELAN и закон Le Meur
Правила для основного жилья
Что такое основное жильё? Это жильё, в котором вы живёте не менее 8 месяцев в году. Это определение задаёт правила, которые нужно соблюдать.
Сколько времени вы можете сдавать? До 120 ночей в год, это национальный лимит. Со времени закона Le Meur ваша коммуна может снизить его до 90 ночей в год.
Что нужно сделать до начала сдачи?
- Заявить о жилье в мэрию, даже ради одной ночи.
- Получить 13-значный регистрационный номер.
- Указывать этот номер во всех своих онлайн-объявлениях.
Как применяются эти правила?
- Платформы вроде Airbnb автоматически блокируют объявления, как только достигнут лимит (120 ночей или 90, если так решила ваша коммуна).
- Эти платформы ежегодно сообщают мэриям количество сданных в аренду ночей.
Санкции:
- До 5 000 € штрафа, если вы не заявите своё жильё.
- До 10 000 €, если вы превысите лимит дней.
Правило 90 ночей: что меняет закон Le Meur
Закон Le Meur (закон № 2024-1039 от 19 ноября 2024 года) расширил полномочия коммун в отношении меблированного туристического жилья. Именно он объясняет знаменитое «правило 90 ночей».
Национальный лимит остаётся равным 120 ночам в год. Но с 2025 года каждая коммуна может снизить его до 90 ночей своим решением. На Лазурном берегу Ницца и её соседи затронуты больше всего.
Как узнать, применяет ли ваша коммуна правило 90 ночей? Решение принимает муниципальный совет. Перед публикацией объявления уточните действующее решение в вашей мэрии.
Закон Le Meur также распространяет регистрацию меблированного туристического жилья: со временем каждое жильё должно будет иметь регистрационный номер, даже за пределами напряжённых зон.
Источник: Закон № 2024-1039 от 19 ноября 2024 года (Légifrance).
Правила для второго жилья
Пример с Лазурного берега: в Antibes изменение назначения жилья разрешено только в некоторых кварталах, чтобы сохранить баланс между туристами и постоянными жителями.
Правила для смешанной аренды
Город Ницца внедрил инновационный механизм: смешанную аренду. Сдавать жильё студенту во время учебного года и туристам летом.
Это решение позволяет собственникам максимизировать загрузку жилья, в то же время внося вклад в предложение студенческого жилья. Это хороший компромисс между доходностью и социальной пользой, специально адаптированный к контексту Ниццы.
Не забывайте: правила могут меняться. Всегда сверяйтесь с сайтом мэрии Ниццы, чтобы получить самую актуальную информацию!
Есть вопросы по вашему проекту?
Свяжитесь напрямую с местным агентом Vesna. Доступен, отзывчив, без обязательств.
Читайте также
