Что меняет закон ELAN для Ниццы и соседних городов

Кого касается закон ELAN

Ницца и ещё 17 городов с напряжённым рынком жилья

Закон ELAN в первую очередь направлен на 18 французских городов, определённых как зоны повышенного спроса на жильё. Ницца, жемчужина Лазурного берега, занимает видное место в этом списке «городов под давлением». Но она не единственная, кто сталкивается с этими проблемами на рынке недвижимости.

• Париж
• Лион
• Бордо
• Ницца
• Лилль
• Ним
• Экс-ан-Прованс
• Версаль
• Анси
• Сет
• Ментон
• Нёйи-сюр-Сен
• Леваллуа-Перре
• Вильнев-Лубе
• Рокбрюн-Кап-Мартен
• Мартиг
• Сен-Поль-де-Ванс
• Сен-Канна

Коммуны с населением более 200 000 жителей

Этот список из 18 городов не является исчерпывающим. Даже если ваша коммуна в него не входит, она всё равно может подпадать под действие закона ELAN. Законодатель расширил сферу применения закона на другие территории.

Закон ELAN распространяется на все французские коммуны с населением более 200 000 жителей, а также на те, что расположены в так называемых «напряжённых» зонах на рынке жилья. Эти зоны характеризуются выраженным дисбалансом между предложением и спросом на жильё.

Чтобы узнать, касается ли это вашей коммуны, правительство создало официальный симулятор.

Симулятор закона ELAN →

Затронутые города вблизи Ниццы

Этот регион, известный своей туристической привлекательностью и динамичным рынком недвижимости, особенно затронут положениями закона ELAN.

Ницца с 342 637 жителями (данные INSEE 2018) находится на передовой. Но она не единственная коммуна Лазурного берега, попадающая в сферу действия закона.

Включение этих городов объясняется:

• Высоким давлением на рынок недвижимости, связанным с туристической привлекательностью
• Напряжённым рынком аренды с трудностями доступа к жилью для постоянных жителей
• Высокой долей вторичного жилья и краткосрочной аренды

Этот список не является окончательным. В будущем в систему могут быть включены другие коммуны.

Регулирование краткосрочной аренды по закону ELAN

Правила для основного жилья

Что такое основное жильё?

• Это жильё, в котором вы проживаете не менее 8 месяцев в году.
• Это определение устанавливает применимые правила.

Сколько ночей вы можете сдавать?

• До 90 ночей в год (около 3 месяцев).
• Этот лимит предотвращает превращение слишком большого количества жилищ в туристические объекты.

Что нужно сделать перед сдачей?

• Задекларировать жильё в мэрии, даже на одну ночь.
• Получить 13-значный регистрационный номер.
• Указывать этот номер во всех онлайн-объявлениях.

Как применяются правила?

• Сайты вроде Airbnb автоматически блокируют объявления после 120 дней.
• Эти платформы ежегодно сообщают мэриям количество сданных ночей.

Санкции:

• До 5 000 € штрафа, если не задекларировать жильё.
• До 10 000 € при превышении лимита дней.

Правила для дополнительного жилья

Сколько ночей вы можете сдавать?

• Нет годового лимита ночей, в отличие от основного жилья.
• Но действуют другие правила.

Процедуры:

• Получить разрешение мэрии на смену назначения объекта.
• Это разрешение может быть временным или постоянным в зависимости от города.

Правило «компенсации»:

• Некоторые города, как Ницца, требуют встречного вклада.
• Например: купить коммерческое помещение и переоборудовать его в жильё.

Налоги:

• Доходы от такой аренды облагаются налогом.
• Если вы зарабатываете более 23 000 € в год, вам потребуется зарегистрироваться как самозанятый.

Пример Лазурного берега: в Антибе смена назначения разрешена только в определённых кварталах для поддержания баланса между туристами и постоянными жителями.

Правила для смешанной аренды

Город Ницца внедрил инновационную схему: смешанная аренда. Сдавать студенту в течение учебного года и туристам летом.

Что такое смешанная аренда?

• Сдача студенту в течение года, туристам в июне-июле-августе или июле-августе-сентябре.

Кто может воспользоваться?

• Частные владельцы и компании.
• Для частных лиц: возможно через 6 или 9 лет после первого разрешённого туристического меблированного жилища.

Преимущества:

• Нет лимита на количество разрешений.
• Компенсация не требуется.

Условия:

• Арендная плата для студентов ограничена (например: 500 € за студию, 650 € за однокомнатную квартиру).
• Жильё должно соответствовать стандартам пригодного для проживания.
• Студент должен получать пособие CAF и занимать жильё не менее 5-6 месяцев.

Процедуры:

• Подать заявку в мэрию на разрешение о смене назначения.
• Подписать соглашение со студентом, CROUS и городом Ницца до 31 декабря.
• Подать полный пакет документов до 31 марта следующего года.

Туристический сбор:

• Обязательная онлайн-декларация и необходимый регистрационный номер.
• Этот номер обязателен для публикации объявления об аренде на платформах.

Это решение позволяет владельцам максимизировать заполняемость жилья, одновременно пополняя предложение студенческого жилья. Это хороший компромисс между рентабельностью и социальной пользой, специально адаптированный к контексту Ниццы.

Помните: правила могут меняться. Всегда проверяйте актуальную информацию на сайте мэрии Ниццы.