Запрет ключниц в Ницце: новые правила игры для Airbnb

Правила установки ключницы в Ницце

Запрет на улице и на элементах городской инфраструктуры

Главное правило: ни в коем случае не пытайтесь прикрепить свою ключницу к фонарному столбу, опоре или любому другому элементу городской инфраструктуры Ниццы. Это теперь строго запрещено муниципальным постановлением под угрозой санкций.

Прошли времена, когда можно было прикрепить ключницу к уличному фонарю, решётке дерева или электрическому шкафу для упрощения доступа к Airbnb. Даже если это кажется удобным, мэрия решила пресекать эту практику, считая её неэстетичной и способствующей нелегальной аренде.

Словом, если вы рассчитывали на городскую инфраструктуру Ниццы для удобства краткосрочной аренды, придётся искать другое решение. Мэрия серьёзно относится к сохранению общественного пространства и намерена неукоснительно соблюдать своё постановление.

В совладении требуется обсуждение

В домах, подпадающих под режим совладения, лучше соблюдать осторожность.

Если вы выбираете общую зону (вестибюль, коридор...), потребуется голосование на общем собрании, даже если устав разрешает туристическую аренду меблированных помещений. Вам нужно будет убедить большинство совладельцев в обоснованности вашего подхода на общем собрании.

С другой стороны, вы полностью свободны в оборудовании своих частных зон (дверь, балкон...). Пока вы не вторгаетесь в общие помещения, вы можете прикрепить ключницу к своей входной двери, балкону или окну.

Разрешено в частной индивидуальной собственности

Ваше право собственности позволяет вам размещать ключницу где угодно: ворота, фасад, сад... Пока вы остаётесь в пределах своей территории, вам ничто не грозит. Ценная гибкость для владельцев Airbnb.

Прикрепите её к воротам, спрячьте в вьющемся растении, встройте в почтовый ящик... Некоторые особенно изобретательные владельцы даже превратили свою ключницу в настоящий декоративный объект: спрятали в цветочнике, замаскировали за ставней или оформили в цветах дома...

3 причины, стоящие за решением мэра Ниццы

Но почему так много ограничений на ключницы? За этим новым регулированием мэрия Ниццы преследует чёткую цель: ограничить краткосрочную аренду, которая бесконтрольно распространялась в последние годы.

1. Борьба с жилищным кризисом в Ницце

Первая причина, на которую ссылается мэр: жилищный кризис. Примерно 12 000 объявлений Airbnb зарегистрировано в Ницце (36 объявлений на 1 000 жителей), что делает город одним из лидеров с одним из самых высоких показателей во Франции. Этот показатель постоянно растёт на протяжении нескольких лет.

В результате многочисленные квартиры изымаются из обычной аренды в пользу платформ туристической меблированной аренды. По оценкам мэрии, около 5,5% арендного фонда Ниццы выведено с традиционного рынка. Чистые потери для жителей, которым трудно найти жильё в городе, где цены продолжают расти.

2. Сохранение качества жизни жителей

Ещё одна претензия: неудобства, создаваемые краткосрочной арендой. Ночные вечеринки, постоянные снования, порча общих помещений... Местные жители устали от этих временных жильцов, нарушающих их покой.

Усложняя установку ключниц, мэрия стремится сократить число нелегальных аренд и сохранить качество жизни жителей Ниццы.

3. Эстетические соображения города Ниццы

Запрещая их в общественном пространстве, мэрия хочет сохранить архитектурный облик города и избежать единообразия входов в здания. Эстетическая озабоченность, которая перекликается с более широкими опасениями по поводу сохранения наследия.

Последствия несоблюдения правил

Расширение контроля и порядок его проведения

Муниципальная полиция получила указание выявлять незаконные ключницы во время ежедневных патрулей по улицам города. Сообщения жителей также будут учитываться для выявления проблемных зон.

В случае обнаружения спорного устройства сотрудники наклеивают стикер с официальным предписанием непосредственно на устройство, требуя от владельца убрать его в течение 15 дней.

По истечении этого срока они вернутся для проверки выполнения предписания.

Если ключница всё ещё на месте, сотрудники муниципальной полиции демонтируют её сами, после чего передадут в камеру хранения бюро находок. Владелец затем будет приглашён забрать её, предъявив удостоверение личности и подтверждение права собственности. Обременительная процедура, призванная удержать от повторных нарушений.

Но контроль не ограничится этим. Мэрия также планирует проверять объявления Airbnb, в которых явно упоминается наличие ключницы, чтобы выйти на владельцев. Сотрудники смогут проверить соответствие установки на месте и оштрафовать нарушителей.

Штрафы

Согласно муниципальному постановлению, установка ключницы в общественном пространстве карается штрафом до 450 евро.

Сумма, призванная удержать от нарушений, может быть удвоена при повторном нарушении. Достаточно, чтобы наиболее упрямые арендодатели Airbnb задумались, стоит ли игра свеч. Тем более что эти штрафы добавятся к возможным санкциям за отсутствие разрешения на изменение использования или заявления в мэрии.

3 альтернативных решения: плюсы и минусы

Столкнувшись с запретом ключниц в общественных местах Ниццы, владельцы Airbnb должны проявить изобретательность при организации приёма гостей. К счастью, существует несколько законных альтернатив, у каждой из которых есть свои преимущества и недостатки.

1. Передача ключей лично в руки

Самое простое решение — вручить ключи арендаторам лично при их прибытии. Эффективный способ установить с ними прямой контакт, показать жильё и дать несколько практических советов о районе.

Плюсы:

• Человеческий контакт и персонализированный приём
• Возможность проверить личность арендаторов и состояние жилья
• Возможность взыскать плату за уборку или получить залог

Минусы:

• Необходимость присутствовать при каждом заезде и выезде арендаторов
• Временные и логистические ограничения, особенно для иногородних владельцев
• Риск ожидания или задержки при изменении планов арендаторов

2. Использование специализированных агентств

Чтобы избавиться от ограничений, связанных с передачей ключей, некоторые владельцы обращаются в агентства, специализирующиеся на консьерж-услугах для Airbnb. За комиссионные эти специалисты берут на себя встречу арендаторов, передачу ключей и даже управление техническим обслуживанием жилья.

Плюсы:

• Полная передача приёма и управления арендой
• Расширенная доступность и гибкий график для арендаторов
• Возможность дополнительных услуг (уборка, прачечная, техническое обслуживание...)

Минусы:

• Немалые затраты, которые снижают рентабельность аренды
• Потеря прямого контакта с арендаторами и контроля над жильём
• Необходимость найти надёжное и оперативное агентство

3. Защищённые камеры хранения у партнёров-торговцев

Наконец, промежуточное решение состоит в том, чтобы оставлять ключи в защищённой камере хранения у партнёра-торговца (кафе, мини-маркет, химчистка...). Арендаторы могут самостоятельно забирать их, предъявив код или удостоверение личности.

Плюсы:

• Гибкий график получения ключей
• Умеренная стоимость, часто фиксированная вне зависимости от длительности пребывания
• Вклад в местную экономику благодаря поддержке местного бизнеса

Минусы:

• Необходимость найти торговца, согласного на партнёрство
• Риск утери ключей или их невозврата арендаторами
• Невозможность проверить состояние жилья между заездами