Счёт Airbnb: где его найти и как прочитать доход хозяина

Существует ли настоящий « счёт » Airbnb для хозяина ?

Нет, и это первый источник путаницы. Как владелец, вы не получаете счёт за аренду. Airbnb предоставляет три разных документа, которые часто путают между собой.

• Счёт с НДС: он касается сервисных сборов, удержанных Airbnb, а не вашей арендной платы.
• Отчёт о доходах: месячный, годовой или произвольный, он детализирует полученные деньги.
• Годовой отчёт и налоговые документы: они служат для вашей налоговой декларации, включая передачу данных DAC7.

Понимание этого различия меняет всё. Счёт с НДС обосновывает расход. Отчёт о доходах обосновывает поступление. Оба полезны, но для разных целей.

Где найти и скачать ваши счета и отчёты Airbnb

Все функции начинаются с панели доходов, на компьютере. Вот проверенные пути, чтобы найти каждый документ.

1. Счёт с НДС по бронированию: перейдите в раздел Сегодня, выберите бронирование, нажмите на общую цену, затем на Счёт с НДС.

1. Групповая загрузка счетов: Меню, Настройки аккаунта, Налоги, Налоговые документы, Счета. Выберите месяц, затем формат CSV или PDF.

1. Отчёт о доходах: Меню, Доходы, Отчёты о доходах, Показать все отчёты. Откройте месячный или годовой отчёт, затем Экспорт в PDF.
2. Бухгалтерский экспорт CSV: во вкладке Совершённые транзакции отфильтруйте по объявлению и по датам, затем нажмите Получить отчёт.

Два ограничения, о которых нужно знать. Счета с НДС доступны только за последние шесть месяцев. Выставленный счёт затем уже нельзя изменить.

Что содержит счёт за сервисный сбор Airbnb ?

Счёт с НДС отражает сумму сервисных сборов, удержанных Airbnb. Он показывает ваши данные хозяина, зарегистрированные в аккаунте. Он выставляется сразу после подтверждения бронирования.

Ставка сбора зависит от структуры вашего аккаунта. В 2026 году сосуществуют две модели.

Структура « единый сбор » является обязательной в некоторых случаях. Она применяется к хозяевам, использующим программу управления, и к традиционным средствам размещения. Ваша чистая выплата рассчитывается просто.

Чистая выплата = валовой доход − сервисный сбор хозяина − удержанные налоги.

Чтобы прочитать детали бронирования, откройте транзакцию в разделе Совершённые транзакции. Раздел « Сервисный сбор Airbnb » показывает точную удержанную сумму. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашим методом расчёта сервисных сборов Airbnb.

Годовой отчёт для вашей налоговой декларации

Каждый январь Airbnb отправляет отчёт о годовых доходах всем своим хозяевам. Этот документ обобщает ваши поступления за предыдущий год. Он составляет основу вашей декларации.

Ваши доходы от краткосрочной меблированной аренды относятся к категории BIC. Вы указываете ваши валовые поступления в дополнительной декларации № 2042 C PRO. Существуют два режима: микро-BIC или реальный режим (régime réel). Чтобы выбрать свой, следуйте нашему методу, как задекларировать доходы Airbnb.

С 1 января 2023 года европейская директива DAC7 налагает обязательство на Airbnb. Каждый январь платформа передаёт налоговой администрации ваши доходы за предыдущий год. Важный момент: если вы не предоставите свой налоговый номер, Airbnb замораживает ваши выплаты.

Таким образом, ваши доходы уже известны налоговой службе. Декларация, согласованная с отчётом Airbnb, обязательна.

Делегируйте отслеживание ваших доходов

Найти, скачать и разложить каждый документ требует времени. Это невидимая, но важная работа. Хотите делегировать управление вашей недвижимостью на Côte d’Azur ? Свяжитесь с консьерж-службой Airbnb в Ницце. Мы отслеживаем ваши выплаты и готовим ваши документы. Вы остаётесь сосредоточены на главном.

Хотите делегировать управление вашей недвижимостью на Côte d’Azur ? Давайте обсудим, это ни к чему не обязывает.