Facture Airbnb : où la trouver et comment lire vos revenus d’hôte

Existe-t-il une vraie « facture » Airbnb pour l’hôte ?

Non, et c’est la première source de confusion. En tant que propriétaire, vous ne recevez pas de facture de loyer. Airbnb met à disposition trois documents différents, souvent mélangés.

• La facture avec TVA : elle porte sur les frais de service prélevés par Airbnb, pas sur vos loyers.
• Le relevé de revenus : mensuel, annuel ou personnalisé, il détaille l’argent perçu.
• Le relevé annuel et les documents fiscaux : ils servent à votre déclaration, dont la transmission DAC7.

Comprendre cette distinction change tout. La facture avec TVA justifie une charge. Le relevé de revenus justifie une recette. Les deux sont utiles, mais à des fins différentes.

Où trouver et télécharger vos factures et relevés Airbnb

Toutes les fonctions partent du tableau de bord des revenus, sur ordinateur. Voici les chemins vérifiés pour retrouver chaque document.

1. Facture avec TVA d’une réservation : allez dans Aujourd’hui, sélectionnez la réservation, cliquez sur le prix total, puis sur Facture avec TVA.

1. Téléchargement groupé des factures : Menu, Paramètres du compte, Taxes, Documents fiscaux, Factures. Choisissez le mois, puis le format CSV ou PDF.

1. Rapport de revenus : Menu, Revenus, Rapports de revenus, Afficher tous les rapports. Ouvrez un rapport mensuel ou annuel, puis Exporter en PDF.
2. Export comptable CSV : dans l’onglet Transactions effectuées, filtrez par annonce et par dates, puis cliquez sur Obtenir le rapport.

Deux limites à connaître. Les factures avec TVA ne sont disponibles que pour les six derniers mois. Une facture émise n’est plus modifiable ensuite.

Que contient une facture de frais de service Airbnb ?

La facture avec TVA reprend le montant des frais de service prélevés par Airbnb. Elle affiche vos coordonnées d’hôte enregistrées dans le compte. Elle est émise dès la confirmation de la réservation.

Le taux de frais dépend de votre structure de compte. Deux modèles coexistent en 2026.

La structure « frais uniques » est obligatoire dans certains cas. Elle s’applique aux hôtes utilisant un logiciel de gestion et aux hébergements traditionnels. Votre reversement net se calcule simplement.

Reversement net = revenus bruts − frais de service hôte − taxes retenues.

Pour lire le détail d’une réservation, ouvrez la transaction dans Transactions effectuées. La section « Frais de service Airbnb » affiche le montant exact prélevé. Pour aller plus loin, consultez notre méthode de calcul des frais de service Airbnb.

Le relevé annuel pour votre déclaration fiscale

Chaque mois de janvier, Airbnb envoie un relevé des revenus annuels à tous ses hôtes. Ce document récapitule vos encaissements de l’année précédente. Il constitue la base de votre déclaration.

Vos revenus de location meublée courte durée relèvent des BIC. Vous reportez vos recettes brutes sur la déclaration complémentaire n° 2042 C PRO. Deux régimes existent : le micro-BIC ou le régime réel. Pour choisir le vôtre, suivez notre méthode pour déclarer vos revenus Airbnb.

Depuis le 1er janvier 2023, la directive européenne DAC7 impose une obligation à Airbnb. Chaque mois de janvier, la plateforme transmet à l’administration fiscale vos revenus de l’année précédente. Point de vigilance : si vous ne fournissez pas votre numéro fiscal, Airbnb gèle vos versements.

Vos revenus sont donc déjà connus du fisc. Une déclaration cohérente avec le relevé Airbnb est indispensable.

Déléguez le suivi de vos revenus

Retrouver, télécharger et classer chaque document prend du temps. C’est un travail invisible mais essentiel. Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien sur la Côte d’Azur ? Contactez la Conciergerie Airbnb à Nice. Nous suivons vos versements et préparons vos documents. Vous restez concentré sur l’essentiel.

Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien sur la Côte d’Azur ? Parlons-en, c’est sans engagement.