La déclaration de revenus Airbnb revient chaque printemps. Les questions sont toujours les mêmes : quelle case remplir, quel formulaire déposer, quel montant indiquer. Ce guide pratique répond à chacune, régime par régime.
Quels revenus Airbnb faut-il déclarer ?
La règle est simple : vous déclarez vos revenus bruts. C’est le montant total des loyers encaissés, charges locatives comprises.
Les frais de service Airbnb ne se déduisent pas à ce stade. C’est l’abattement forfaitaire (micro-BIC) ou la déduction des charges réelles (régime réel) qui s’en charge ensuite.
Ce que vous devez inclure dans vos revenus :
- Tous les loyers encaissés via Airbnb sur l’année civile n-1
- Les charges locatives facturées aux voyageurs (ménage, linge...)
- Les revenus d’autres plateformes (Booking, Abritel...) si vous louez sur plusieurs
Une exception : si vous louez des pièces de votre résidence principale et que vos recettes annuelles restent inférieures à 760 €, vos revenus sont totalement exonérés. Vous n’avez pas à les déclarer.
Pour comprendre comment votre type de location influe sur le régime applicable, consultez notre guide sur la fiscalité Airbnb.
Airbnb transmet automatiquement vos revenus à l’administration fiscale depuis 2020. Votre déclaration doit correspondre aux montants transmis par la plateforme. Pour retrouver vos revenus, téléchargez votre relevé annuel de paiements dans votre espace hôte Airbnb : Tableau de bord > Revenus > Relevé de versements, filtré sur l’année 2025.
Micro-BIC : comment remplir la 2042-C-PRO ?
Au régime micro-BIC, vous remplissez uniquement la 2042-C-PRO. Vous la trouverez dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, dans la section « Revenus des locations meublées non professionnelles ».
Vous indiquez vos recettes brutes dans la case correspondant à votre type de bien. L’abattement est appliqué automatiquement par l’administration fiscale sur votre avis d’imposition.
Les cases à remplir selon votre situation, d’après la mise à jour Impots.gouv.fr de mars 2026 :
| Type de bien | Régime | Résultat | Case déclarant 1 |
|---|---|---|---|
| Meublé tourisme non classé | Micro-BIC | Recettes brutes | 5NH |
| Meublé tourisme classé | Micro-BIC | Recettes brutes | 5NG |
| Location meublée longue durée | Micro-BIC | Recettes brutes | 5NI |
| Tous types LMNP | Régime réel | Bénéfice ou nul | 5NA |
| Tous types LMNP | Régime réel | Déficit | 5NY |
Pour le déclarant 2 du foyer fiscal, remplacez le « N » par « O » (ex : 5NH devient 5OH, 5NG devient 5OG).
Cas particulier — cotisations sociales (SSI) : si vous louez en courte durée et que votre CA dépasse 23 000 €, les cases sont différentes. Micro-BIC non classé : 5NK. Micro-BIC classé : 5NJ. Réel bénéfice : 5NM. Réel déficit : 5WE.
Nouveauté 2026 : les cases DSDE et DSDC remplacent l’ancienne case DSCA pour les affiliés SSI (report du revenu brut social issu de la liasse 2033-D).
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Régime réel : les formulaires 2031-SD et 2033
Au régime réel, la déclaration se fait en deux temps distincts.
- Déposez la liasse fiscale sur votre espace professionnel impots.gouv.fr : formulaire 2031-SD accompagné de ses annexes 2033 (bilan simplifié, compte de résultat, tableau des immobilisations et amortissements...)
- Relevez le résultat fiscal sur la première page de la 2031-SD : ligne 7 pour les LMNP, ligne 4 pour les LMP
- Reportez ce résultat sur votre 2042-C-PRO : case 5NA si bénéfice ou nul, case 5NY si déficit
La liasse 2031-SD doit être déposée avant le 2e jour ouvré du mois de mai. Ce dépôt se fait obligatoirement depuis l’espace professionnel sur impots.gouv.fr, et non depuis l’espace particulier.
Si vous n’avez pas encore d’espace professionnel, créez-le sur impots.gouv.fr. Cette démarche prend plusieurs jours : ne l’attendez pas à la dernière minute.
Si vous faites appel à une Conciergerie Airbnb à Nice, les honoraires de gestion font partie des charges déductibles à reporter dans vos annexes 2033.
Pour tout comprendre sur le statut qui conditionne votre régime réel et vos amortissements, consultez notre article sur le LMNP et location Airbnb.
En pratique, la déclaration au régime réel est complexe. Les amortissements par composantes, les reports de déficit et les tableaux 2033 demandent une expertise comptable. Sur la Côte d’Azur, les honoraires d’un comptable spécialisé LMNP tournent autour de 500 à 700 € par an. Ils sont eux-mêmes déductibles de vos revenus locatifs, ce qui réduit le coût réel.
Calendrier déclaratif 2026
| Étape | Régime concerné | Date limite |
|---|---|---|
| Dépôt liasse 2031-SD + annexes 2033 | Régime réel | Avant le 2e jour ouvré de mai 2026 |
| Déclaration de revenus en ligne (2042-C-PRO) | Tous régimes | Fin mai à début juin 2026 selon département |
| Déclaration de revenus papier | Tous régimes | Mi-mai 2026 (date fixée par la DGFiP) |
Le calendrier exact de la déclaration en ligne 2026 est disponible sur impots.gouv.fr.
Les erreurs fréquentes à éviter
Voici les cinq erreurs les plus courantes lors de la déclaration Airbnb :
- Déclarer les revenus nets au lieu des bruts. Vous déclarez toujours les recettes brutes, avant déduction des frais Airbnb. L’abattement micro-BIC ou les charges réelles s’appliquent ensuite.
- Utiliser la mauvaise case. Un meublé de tourisme non classé se déclare en 5NH, pas en 5NI (qui concerne la longue durée). L’erreur est fréquente si vous avez changé de type de location en cours d’année.
- Oublier la liasse 2031-SD au régime réel. La 2042-C-PRO seule est insuffisante. La 2031-SD doit être déposée en premier, avant le 2e jour ouvré de mai.
- Ne pas créer l’espace professionnel à temps. La 2031-SD ne se dépose pas depuis l’espace particulier. Créez votre espace professionnel plusieurs semaines avant la date limite.
- Ignorer l’impact du dépassement 23 000 €. Si vos recettes de courte durée franchissent 23 000 €, les cases à remplir changent. Vérifiez chaque année si vous êtes concerné.
Pour décider du régime le plus avantageux avant votre prochaine déclaration, consultez notre article sur le choix entre micro-BIC ou régime réel Airbnb.
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Impact sur votre revenu fiscal de référence
Vos revenus Airbnb s’ajoutent à vos autres revenus pour calculer votre revenu fiscal de référence (RFR). Le RFR conditionne plusieurs dispositifs : aides sous conditions de ressources (CAF, APL...), taux de prélèvement à la source, crédits d’impôt.
Ce que vous déclarez est le revenu imposable, après abattement micro-BIC ou après déduction des charges réelles, et non les recettes brutes.
Au micro-BIC, l’abattement réduit mécaniquement le RFR. Au régime réel avec un amortissement important, le résultat peut être nul ou proche de zéro, ce qui n’augmente pas votre RFR.
Cette dimension est souvent ignorée, mais elle compte si vous bénéficiez d’aides soumises à conditions de ressources.
Pour retrouver facilement vos justificatifs de revenus Airbnb avant de déclarer, consultez notre article sur la facture Airbnb.
Questions fréquentes
Quels revenus Airbnb dois-je déclarer aux impôts ?
Déclarez vos recettes brutes : loyers encaissés et charges locatives comprises, sans déduire les frais de service Airbnb. Une seule exception : si vous louez des pièces de votre résidence principale et que vos recettes sont inférieures à 760 € par an, vous êtes exonéré et n’avez pas à déclarer.
Quelle case remplir pour un meublé de tourisme non classé sur Airbnb ?
Au micro-BIC, déclarez vos recettes brutes en case 5NH (déclarant 1) ou 5OH (déclarant 2) de la 2042-C-PRO. L’abattement de 30 % est appliqué automatiquement. Au régime réel, reportez votre résultat en case 5NA si bénéficiaire ou nul, 5NY si déficitaire.
Comment déclarer ses revenus Airbnb au régime réel ?
En deux étapes. Déposez d’abord la liasse 2031-SD et ses annexes 2033 sur votre espace professionnel impots.gouv.fr, avant le 2e jour ouvré de mai. Puis reportez le résultat fiscal (ligne 7 de la 2031) en case 5NA (bénéfice) ou 5NY (déficit) sur votre 2042-C-PRO.
Est-ce qu’Airbnb déclare automatiquement mes revenus aux impôts ?
Oui. Airbnb transmet chaque année à l’administration fiscale le montant total des revenus versés à chaque hôte. Votre déclaration doit correspondre aux montants transmis. En cas d’écart, l’administration peut vous adresser une demande d’explication.
Où trouver le relevé de mes revenus Airbnb pour la déclaration ?
Dans votre espace hôte Airbnb, rubrique « Tableau de bord » puis « Revenus ». Téléchargez le relevé annuel de versements pour l’année 2025. Ce document indique le total brut encaissé, que vous reportez directement dans votre déclaration.
- 1.Meublé de tourisme : nouveau régime fiscal applicable — Impots.gouv.fr, mars 2026.
- 2.Cases à remplir pour la déclaration d’impôts en LMNP (2026) — JD2M, mai 2026. jedeclaremonmeuble.com
- 3.Impôt sur le revenu, revenus d’une location meublée — Service-Public.fr, avril 2026.
- 4.Les régimes d’imposition — Impots.gouv.fr.
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