Краткосрочная аренда требует письменного договора краткосрочной аренды, подписанного в двух экземплярах. Он устанавливает срок, цену, состояние жилья и условия отмены. Некоторые пункты обязательны, другие настоятельно рекомендуются.
Обязателен ли договор краткосрочной аренды?
Да. Бронирование меблированного туристического жилья должно оформляться письменным договором. Это предусмотрено article L324-2 du code du tourisme. Договор подписывается в двух экземплярах. Один остаётся у вас, другой у гостя.
Без договора вы уязвимы в случае спора. Документ служит доказательством цены, срока и состояния жилья.
Обязательные пункты договора
Договор должен содержать набор точных сведений. Вот пункты, о которых нельзя забывать.
- Личные и контактные данные арендодателя и гостя.
- Адрес жилья и описание помещения с описью мебели.
- Срок и даты заезда и отъезда.
- Цена и условия оплаты, включая задаток или аванс и остаток суммы.
- Расходы, не включённые в цену, страховой депозит и предполагаемый туристический сбор.
- Условия отмены, максимальное число проживающих и наличие животных.
Вы также можете потребовать от гостя подтверждение страховки. Чтобы выбрать подходящее покрытие, смотрите нашу статью о страховании краткосрочной аренды.
Описательный акт и опись состояния, которые нужно приложить
Перед подписанием предоставьте описательный акт гостю, который его запрашивает. Этот документ описывает адрес, комнаты, мебель и оборудование. Приложите к нему точную опись.
При заезде и отъезде совместная опись состояния защищает обе стороны. Без описи состояния при выезде гость может быть привлечён к ответственности за повреждения, возникшие после его отъезда.
Чтобы правильно её составить, смотрите наше руководство по описи состояния при краткосрочной аренде.
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
Задаток или аванс: пункт, который меняет всё
Характер внесённого платежа меняет ваши права при отмене. Выбирайте его осознанно.
| Ситуация | Задаток (arrhes) | Аванс (acompte) |
|---|---|---|
| Обязательство | Не окончательное | Окончательное для обеих сторон |
| Гость отменяет | Он теряет задаток | Он может быть обязан оплатить всю сумму |
| Вы отменяете | Вы возвращаете двойную сумму | Вы возвращаете деньги и выплачиваете компенсацию |
| Договор молчит | По умолчанию это задаток (arrhes) | Должно быть прямо оговорено |
В случае форс-мажора эти правила не применяются. Тогда гость получает обратно внесённые суммы.
Составление и контроль этих пунктов требуют времени. Это также услуга, которую консьерж-сервис берёт на себя вместо вас.
Страховой депозит в договоре
Страховой депозит не обязателен, но настоятельно рекомендуется. Его размер не регулируется. Он не должен превышать стоимость проживания. Укажите в договоре сумму, способ и срок возврата. Вы вправе обналичить чек депозита.
Чтобы узнать всё о том, как он работает, прочитайте нашу статью о залоге Airbnb.
Бумажный договор или электронная подпись?
Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и рукописная. Article 1367 du code civil признаёт её при определённых условиях. Её надёжность презюмируется при соблюдении трёх условий:
- Личность подписанта установлена.
- Связь между подписью и документом установлена.
- Целостность документа гарантирована.
Надёжный онлайн-инструмент подписи выполняет эти условия. Вы подписываете удалённо, без печати, с той же юридической силой.
Есть вопросы по вашему проекту?
Свяжитесь напрямую с местным агентом Vesna. Доступен, отзывчив, без обязательств.
Краткосрочный договор или bail mobilité: не путать
Это два разных договора. Краткосрочный договор охватывает короткое туристическое пребывание. Bail mobilité размещает переезжающего арендатора, который делает жильё своим временным жилищем.
| Критерий | Договор краткосрочной аренды | Bail mobilité |
|---|---|---|
| Срок | Максимум 90 дней на одного гостя | От 1 до 10 месяцев |
| Использование | Отпуск, туризм | Временное жильё арендатора |
| Страховой депозит | Разрешён | Запрещён |
Этот договор подчиняется точным правилам. Узнайте их в нашем руководстве по bail mobilité.
Шаблон договора краткосрочной аренды для скачивания
Чтобы начать с прочной основы, используйте готовый к заполнению шаблон. Он включает все обязательные пункты:
- Личные данные сторон и адрес жилья.
- Срок, даты, цена и условия оплаты.
- Задаток или аванс, страховой депозит и туристический сбор.
- Условия отмены и требуемая страховка.
Скачайте его в один клик, затем заполните своими данными.
Не забудьте также приложить чёткие правила проживания Airbnb в качестве приложения к договору.
Всегда прописывайте условия отмены в договоре чёрным по белому. При их отсутствии применяются установленные законом правила, а не ваши. Чёткий пункт устраняет половину споров при бронировании.
Что нужно запомнить
Хороший договор краткосрочной аренды защищает ваш доход и ваше спокойствие. Он устанавливает цену, срок, состояние жилья и условия отмены. Обязательные пункты не обсуждаются. Остальное настраивается под ваше жильё.
Хотите передать сдачу и управление вашим жильём на Côte d'Azur? Свяжитесь с консьерж-сервисом Airbnb в Nice, без обязательств.
Частые вопросы
- 1.Location de vacances entre particuliers (meublé de tourisme) — Service-Public, октябрь 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2045
- 2.Location saisonnière : les règles à connaître — DGCCRF / economie.gouv.fr, 2026. economie.gouv.fr/dgccrf/les-fiches-pratiques/location-saisonniere-les-regles-connaitre
- 3.Code du tourisme, articles L324-1 à L324-2-1 — Légifrance. legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006158462/
- 4.Code civil, article 1367 (электронная подпись) — Légifrance. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032042456
- 5.Les meublés de tourisme — entreprises.gouv.fr, 2026. entreprises.gouv.fr/espace-entreprises/s-informer-sur-la-reglementation/les-meubles-de-tourisme
Читайте также
