Зачем обращаться в консьержскую службу Airbnb в Нанте?
Чтобы полностью делегировать управление вашим объектом: объявление, гости, уборка, заселение, техническое обслуживание. Вы возвращаете себе до 5 часов в неделю и увеличиваете доход от аренды. Подробнее о наших консьержских услугах на Лазурном берегу.
Нант — столица Большого Запада и растущий рынок: цифры 2026
В Луара-Атлантик зафиксировано 31,9 миллиона туристических ночёвок в 2024 году. Voyage à Nantes принял 741 266 посещений своих объектов летом 2025 года, что на 8% больше, чем в 2024 году. Местный рынок Airbnb динамичен, с более растянутой сезонностью, чем на побережье.
Ключевые рыночные данные, которые нужно знать перед стартом:
- 2 323 активных объявления Airbnb в городе (Airbtics, март 2026)
- Средняя цена от 65 до 82 € за ночь по данным разных источников
- Медианный показатель загрузки: от 60 до 67%
- Средний годовой доход: от 15 000 до 18 000 € на хорошо управляемое жильё
- 24% иностранных туристов, средняя продолжительность пребывания 4,6 ночи
Средний годовой доход активного и хорошо управляемого жилья Airbnb в Нанте в 2025–2026 году, по сводным данным Airbtics и официального Airbnb.
Пики концентрируются на Voyage à Nantes (28 июня по 31 августа, +8% в 2025 году), Folle Journée (конец января — начало февраля) и Hellfest в Клиссоне (июнь, который насыщает и Нант). Деловой туризм (Airbus Bouguenais, Cité des Congrès) сглаживает активность в межсезонье.
Нант принял в 2018 году строгие правила об изменении разрешённого использования. Для вторичного жилья разрешение действует 4 года с возможностью однократного продления (максимум 8 лет). Свыше 120 дней в год для основного жилья требуется разрешение. Серьёзная консьержская служба сопроводит вас в процессе декларирования в мэрии и получения регистрационного номера.
Сравнительная таблица 10 лучших консьержских служб Airbnb в Нанте
| Место | Консьерж-сервис | Рейтинг Google | Отзывы | Комиссия | Зона | Год основания |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Les Maisons de Madeleine | 5/5 | 17 | 24 % без НДС | Nantes + La Baule | 2020 |
| 2 | Lulu Conciergerie | 4,9/5 | 19–29 | 20 % без НДС (всё включено) | Loire-Atlantique | 2023 |
| 3 | Cocoonr Nantes | 4,6/5 | 57 | 15 % с НДС или 10–12 % с партнёром | Nantes Métropole | 2015 |
| 4 | Hoomy | 4/5 | 593 | по запросу | Pays de la Loire + 6 регионов | 2017 |
| 5 | Primo Conciergerie Nantes | 5/5 | 11 | 20–25 % с НДС | Nantes + Vignoble | 2024 |
| 6 | Conciergerie Océane | 4,6/5 | 9 | 25 % с НДС | Nantes Ouest и Sud | 2020 |
| 7 | Kerbnb | 5/5 | 10 | 13–15 % без НДС | Nantes Sud | 2020 |
| 8 | Westone | 4,2/5 | 10 | 15–25 % с НДС | Nantes | н.д. |
| 9 | Moya Conciergerie Nantes | 5/5 | 3 | 20 % без НДС | Nantes + Vignoble | н.д. |
| 10 | Conciergerie Nantaise | 5/5 | 1 | 0 % или 8 % | Центр Nantes | 2020 |
1. Les Maisons de Madeleine
Les Maisons de Madeleine управляет Элоди Гибер с октября 2020 года в рамках SASU EGS Conseil. Консьержская служба стала крупнейшим независимым управляющим Нанта по объёму премиального жилья: 35 объявлений по данным AirDNA, с исключительной суммой 1 538 отзывов гостей на уровне 4,84/5.
Бренд структурировался в сеть франшиз с зарегистрированной торговой маркой (FR5130125 март 2025). Отличительная специализация — деловые поездки и корпоративные мероприятия (семинары, события). Второй офис в La Baule дополняет зону охвата.
Основные услуги
- Создание и управление объявлением с оптимизацией цен
- Уборка с экологичными продуктами
- Приём с экскурсией
- Организация экскурсионных маршрутов
- Предоставление белья и приветственных принадлежностей
- Цифровая приветственная книга с видео
Ключевая информация
- Адрес: 41 rue de Coulmiers, 44000 Nantes
- Телефон: 07 49 54 48 88
- Комиссия: 24 % без НДС
- Зоны: Nantes (центр, Bouffay, Erdre, Saint-Herblain) и La Baule
- Инструменты: внутренний channel manager, цифровая приветственная книга, зарегистрированная марка
« По профессиональным причинам я провёл почти месяц, каждый день недели, в апартаментах Tirant Lo Blanc. Между кварталом Bouffay и замком апартаменты очень тихие и идеально расположены. Очень тёплый приём. Рекомендую. »
— Gilles, деловой путешественник
2. Lulu Conciergerie
Lulu Conciergerie ведут супруги Бенжамен Люзо и Изабель с августа 2023 года в форме SAS. Это одна из редких нантских консьержских служб, имеющих карту профессионального агента по недвижимости, которая юридически позволяет ей осуществлять сделки и управление арендой.
Модель намеренно упрощена: единая формула «всё включено» за 20% без НДС от арендного дохода без скрытых сборов за расходные материалы, бельё или техническое обслуживание. Пара демонстрирует 200 000 € доходов, сгенерированных для владельцев в 2024 году, с заявленными целевыми показателями загрузки до 90%.
Основные услуги
- Создание объявления и оптимизация цен
- Управление бронированиями на всех платформах
- Профессиональная уборка и бельё гостиничного качества
- Расходные материалы (мыло, кофе, чай, чистящие средства)
- Заселение/выселение и ответы гостям 24 часа в сутки
- Пакет хоум-стейджинга по запросу (опция)
Ключевая информация
- Адрес: 19 rue Léon Blum, 44000 Nantes
- Телефон: 06 76 89 32 43
- Комиссия: 20 % без НДС (единая формула «всё включено»)
- Зоны: Nantes и вся Loire-Atlantique
- Инструменты: Rentalready (сайт прямого бронирования), channel manager Smily-like
3. Cocoonr Nantes
Cocoonr Nantes — местное отделение национальной сети, структурированной с 2015 года. Это крупнейший управляющий в Loire-Atlantique по объёму: 66 объявлений по AirDNA и сумма 2 303 отзывов гостей на уровне 4,69/5. Физическое агентство, 2 rue de l'Évêché в самом центре, управляется Бенжаменом Планшо.
Тарифная сетка прозрачна: 15% с НДС, если владелец управляет полевой частью, 10–12% с НДС при сотрудничестве с партнёрской консьержской службой. Расширенное предложение включает мандат на поиск инвестиций для владельцев-инвесторов.
Основные услуги
- Заселение/выселение и подготовка жилья
- Профессиональная уборка и прачечная
- Помощь гостям 7 дней в неделю, приветственные наборы
- Управление бронированиями и платежами
- Кабинет владельца (загрузка, календарь, отчётность)
- Мандат на поиск инвестиций
Ключевая информация
- Адрес: 2 rue de l'Évêché, 44000 Nantes
- Телефон: 09 70 70 08 59
- Комиссия: 15 % с НДС (совместное управление) или 10–12 % с НДС (с местным партнёром)
- Зоны: Nantes, Orvault, Saint-Sébastien, Bouguenais, Saint-Herblain, Rezé, La Chapelle-sur-Erdre, Vertou
- Инструменты: кабинет владельца Cocoonr, мультираспространение Airbnb / Booking / Homeaway
« Агентство Cocoonr Nantes управляет нашей квартирой уже более двух лет. Помимо безупречного профессионализма и динамизма Жюстин и Селин, мы особенно ценим их оперативность — они всегда находят решение даже в самых сложных ситуациях. »
— Владелец, отзыв Google
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
4. Hoomy
Hoomy — наиболее технологичная и регионализированная нантская консьержская служба на рынке. Основанная в июле 2017 года Тьерри Виолло (бывший владелец агентства 16 в Нанте), SAS MMS Groupe охватывает 7 регионов (Pays de la Loire, Vendée, Morbihan, Finistère, Côtes d'Armor, Pyrénées, Gironde).
Её проприетарный инструмент Flexyprix корректирует управление доходностью в реальном времени. Инструмент GRAL (Générateur de Revenu Annuel Locatif) совместно с владельцем определяет числовой годовой целевой показатель доходов, превращая консьержскую службу в партнёрство по результатам. С 593 отзывами гостей — это самый высокий объём в нантской подборке.
Основные услуги
- Местная консьержская служба (Happy Concierges, живущие поблизости)
- Управление арендой с оптимизацией через Flexyprix
- Сопровождение до, во время и после пребывания (многоязычное)
- Отслеживание для владельца через защищённый кабинет
- Улучшение жилья (хоум-стейджинг, реновация)
- Имущественные, налоговые и финансовые консультации
Ключевая информация
- Адрес: 10 rue Voltaire, 44000 Nantes
- Телефон: 02 55 07 10 10
- Комиссия: по запросу
- Зоны: Nantes Métropole + атлантическое побережье (Vendée, Morbihan, Finistère, Côtes d'Armor), Pyrénées, Gironde
- Инструменты: Flexyprix (revenue management), GRAL (годовой целевой доход), защищённый кабинет владельца
« Агентство играет очень важную роль. Что касается меня, я очень оценил общение с различными сотрудниками агентства и особенно с консьержами, которые подстроились под наши потребности и максимально учли время прибытия. Хочу выразить похвалу агентству Hoomy. »
— Гость, отзыв Google
5. Primo Conciergerie Nantes
Primo Conciergerie Nantes Centre & Alentours — местная франшиза национальной премиальной сети, управляемой Матьё Морелем (вице-президентом Профессионального синдиката меблированной аренды). Местный франчайзи работает с августа 2024 года по лицензии марки в рамках SARL Conciergerie Nantes Est.
Комбинация сети и местного присутствия даёт 3 преимущества: национальные инструменты, статус Superhost Airbnb, физическое присутствие рядом. Премиальное позиционирование с полной прозрачностью через проприетарное приложение в реальном времени и гостиничные услуги уровня 5 звёзд.
Основные услуги
- Местное физическое присутствие и управление 360°
- Создание и управление объявлениями, оптимизация цен
- Приём и отъезд гостей, приветственные наборы
- Гостиничная уборка и обслуживание объекта
- Помощь и общение 24 часа в сутки
- Приложение для владельца (визуализация в реальном времени)
Ключевая информация
- Адрес: 60 boulevard Jules Verne, 44000 Nantes
- Телефон: 03 74 47 05 55
- Комиссия: 20 до 25 % с НДС
- Зоны: центр Nantes и окрестности (Vignoble nantais, Clisson, Vallet, Sud Loire)
- Инструменты: приложение для владельца, национальная сеть Primo (Paris, Corse, Nevers, Mâcon, Dijon)
« С тех пор как я пользуюсь услугами Primo Conciergerie, мои гости полностью удовлетворены благодаря их гостиничному сервису пяти звёзд. Как владелец, я впечатлён их профессионализмом и преданностью. Я бы не сменил их ни за что. »
— Alexis, владелец
6. Conciergerie Océane
Conciergerie Océane — одна из исторических консьержских служб Нант-Запада, созданная в июне 2020 года в форме SAS (капитал 1 000 €, 1–2 сотрудника). Она выделяется двумя премиальными услугами, редко встречающимися у небольших консьержских служб: сервис частного водителя для гостей и партнёрство с камерой хранения багажа.
Модель успокаивает колеблющихся владельцев: никаких обязательств, бесплатные встреча и смета. Комиссия составляет 25% с НДС.
Основные услуги
- Обслуживание жилья и профессиональная уборка
- Управление заселением/выселением с осмотром объекта
- Сервис частного водителя (опция для гостей)
- Практическое руководство по оборудованию
- Создание и управление объявлениями, оптимизация цен
- Ответы гостям во время пребывания
Ключевая информация
- Адрес: 33 boulevard des Martyrs de la Résistance, 44220 Couëron
- Телефон: 06 83 19 84 60
- Комиссия: 25 % с НДС
- Обязательства: никаких, бесплатная смета
- Зоны: Nantes и окрестности (Couëron, Saint-Herblain, Sud-Loire)
« Доволен Conciergerie Océane, очень профессиональны, очень оперативны в общении. Каждый раз, когда я обращался к команде этой консьержской службы, всё всегда проходило хорошо. Рекомендую. »
— Владелец, отзыв Google
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
7. Kerbnb
Kerbnb — экологическая консьержская служба Нанта, основанная Дидье Рейссигье в 2020 году. Единственная, кто нативно интегрирует сквозной экологический и социальный подход: уборка с экосертифицированными продуктами, просвещение гостей по сокращению отходов, справедливое вознаграждение исполнителей, местные корни.
Комиссия от 13 до 15% без НДС — одна из самых низких на нантском рынке (в сравнении со средним показателем 20–25%), что отражает намеренно скромную модель. Игра слов в названии («Ker» = дом по-бретонски + «Care» + «Сœur») воплощает позиционирование.
Основные услуги
- Экологическая уборка с безопасными продуктами
- Обслуживание дома
- Управление объявлениями и бронированиями
- Персонализированный приём гостей
- Советы по обустройству и сервису
- Сокращение отходов для гостей
Ключевая информация
- Адрес: 20 allée de la Maison Rouge, 44000 Nantes
- Телефон: 06 87 71 36 12
- Комиссия: 13 до 15 % без НДС (одна из самых низких на нантском рынке)
- Зоны: Nantes и Nantes Sud
- Инструменты: сквозной экологический подход (продукты, управление отходами, местная экономика)
« Kerbnb — превосходный управляющий. Обеспечивает отслеживание бронирований, заезд и отъезд гостей, техническое обслуживание и охрану квартиры на высшем уровне. 100% доверия. »
— Владелец, отзыв Google
Комиссия — не единственный показатель рентабельности. Низкая ставка может скрывать дополнительные расходы: обязательная меблировка, сборы за оформление документов, услуги, выставляемые отдельно. Всегда запрашивайте полный финансовый расчёт на один год, чтобы сравнивать предложения в равных условиях.
8. Westone
Westone ведут дуэт Антуан и Франсуа. Структура позиционируется как консьержская служба премиум-класса, работающая одновременно на краткосрочной аренде (Airbnb / Booking) и среднесрочной. Этот второй сегмент мало разрабатывается местными конкурентами и актуален для деловой клиентуры Нанта (консультанты, экспатрианты Airbus, врачи-заместители).
Модель показывает очень высокие результаты по свидетельствам владельцев: загрузка более 90%, удвоение оборота для некоторых объектов. Комиссия составляет от 15 до 25% с НДС в зависимости от формулы.
Основные услуги
- Создание и управление объявлением
- Профессиональные фотографии и написание объявления
- Заселение/выселение
- Уборка и управление бельём
- Управление расходными материалами
- Техническое обслуживание и ремонт
Ключевая информация
- Адрес: 29 rue de la Bastille, 44000 Nantes
- Телефон: 06 58 92 06 15
- Комиссия: 15 до 25 % с НДС в зависимости от формулы краткосрочной или среднесрочной аренды
- Зоны: Nantes
- Специализация: среднесрочная аренда (деловая клиентура)
« Я узнал о Westone от коллеги и очень доволен. Антуан и Франсуа берут на себя всё по аренде моего жилья. Благодаря им моя квартира в Нанте сдаётся более чем на 90%. Рекомендую. »
— Владелец, отзыв Google
9. Moya Conciergerie Nantes
Moya Conciergerie Nantes — местная франшиза сети Moya, управляемая Жаном (советник по недвижимости с 10-летним опытом) и Матильдой (18 лет в системе национального образования) — парой с взаимодополняющими компетенциями. Они состоят в сети 6 лет и являются частными арендодателями 5 лет.
Членство в сети Moya даёт им 3 уникальных преимущества: общий проприетарный программный продукт (Moya Sync), сертифицирующее обучение Qualiopi (Moya Formations) и проверенное ноу-хау, передаваемое через 6-летний опыт сети. Эта комбинация «местный консьерж + национальные инструменты» редка в таком масштабе.
Основные услуги
- Создание и оптимизация объявлений
- Управление бронированиями и гостями
- Приём и отъезд гостей (заселение/выселение)
- Уборка и техническое обслуживание
- Запуск аренды
- Приветственные подарки
Ключевая информация
- Адрес: 38 impasse du Borée, 44430 Le Landreau
- Телефон: 07 56 82 21 39
- Комиссия: 20 % без НДС
- Зоны: Nantes (Bouffay, Feydeau, Graslin, квартал Вокзала, Île de Nantes, Chantenay, Talensac) и Vignoble nantais
- Инструменты: программный продукт Moya Sync, обучение Qualiopi, общее ноу-хау
10. Conciergerie Nantaise
Conciergerie Nantaise — консьержская служба с самой нестандартной тарифной моделью в подборке. Она предлагает две атипичные формулы: 0% комиссии в автономной формуле (владелец платит только за услуги по факту использования, гость оплачивает уборку) или 8% в премиальной формуле с физическим приёмом.
Это позиционирование «против чрезмерных комиссий» идёт вразрез с классическими консьержскими службами на 20–25%, обещая экономию более 3 000 € в год. Обратная сторона: молодой возраст в Google (1 отзыв) обязывает к тщательной проверке перед сотрудничеством.
Основные услуги
- Создание и оптимизация объявлений (Airbnb, Booking, Abritel) с SEO-текстом
- Channel manager (корректировка тарифов 2 раза в день)
- Приём гостей (автономный или физический)
- Бельё гостиничного качества (перкалевые простыни 80 нитей/см²)
- Профессиональная уборка в течение 2 часов после отъезда
- Техническое обслуживание и быстрый ремонт (в экстренных случаях в течение 2 часов)
Ключевая информация
- Адрес: 23 rue de Verdun, 44000 Nantes
- Телефон: 06 46 58 40 23
- Комиссия: 0 % (автономная формула) или 8 % (премиальная формула)
- Зоны: центр Nantes и окрестности
- Инструменты: внутренний channel manager, партнёрства с несколькими платформами
Модель с 0% или фиксированной ставкой может быть выгоднее процентной, если ваш объект сдаётся очень часто. Рассчитайте для вашей реальной ситуации: количество заездов в год, средняя цена за ночь, средняя продолжительность пребывания. Надёжная консьержская служба согласится показать оба сценария с реальными цифрами.
Как выбрать консьержскую службу Airbnb в Нанте?
Не все консьержские службы одинаковы. Вот 7 объективных критериев для сравнения перед подписанием договора:
-
01
Рейтинг Google и количество отзывов
Одного рейтинга недостаточно. Выбирайте консьержские службы минимум с 20 отзывами.
-
02
Комиссия
От 13 до 25% в зависимости от исполнителя. Некоторые практикуют нулевую комиссию. Запрашивайте письменную детализацию.
-
03
Включённые услуги
Общение с гостями, уборка, бельё, техническое обслуживание, динамическое ценообразование, отчётность. Проверяйте пункт за пунктом.
-
04
Договорные обязательства
Без обязательств или минимальный срок. Читайте условия расторжения.
-
05
Зона покрытия
Только Nantes intra-muros или расширенная метрополия (Saint-Herblain, Rezé, Bouguenais). Ориентируйтесь на расположение вашего объекта.
-
06
Знание законодательства
Экспертиза по правилам Нанта 2018–2019 годов критически важна для вторичного жилья.
-
07
Прозрачность тарификации
Избегайте расплывчатых предложений. Всё должно быть рассчитано и зафиксировано в договоре до подписания.
Всегда общайтесь с 2–3 консьержскими службами, прежде чем сделать выбор. Личное ощущение важно не меньше перечня услуг.
Ваши вопросы о выборе консьержской службы
- 1.Bilan Loire-Atlantique 2024 — Loire-Atlantique Développement, février 2025.
- 2.Bilan estival 2025 — Voyage à Nantes.
- 3.Données Airbnb Nantes — Airbtics, mars 2026.
- 4.Réglementation changement d'usage Nantes — Nantes Métropole.
- 5.Loi Le Meur et téléservice national meublés touristiques — Service-Public, 2025.
