Зачем обращаться в консьержскую службу Airbnb в Монпелье?
Чтобы полностью делегировать управление вашим объектом: объявление, гости, уборка, заселение, техническое обслуживание. Вы возвращаете себе до 5 часов в неделю и увеличиваете доход от аренды. Подробнее о наших консьержских услугах на Лазурном берегу.
Монпелье — второй туристический город Франции: цифры 2026
Метрополия принимает 5,2 миллиона приездов и около 14 миллионов ночёвок в год. Эро является второй туристической дестинацией Франции после Парижа. Местный рынок Airbnb динамичен и демонстрирует впечатляющий рост.
Ключевые рыночные данные, которые нужно знать перед стартом:
- 3 465 активных объявлений Airbnb в городе (Airbtics, +27,5% за год)
- Средняя цена 78 € за ночь (+21,7% г/г по данным Airbtics)
- Медианный показатель загрузки: 72% — один из лучших во Франции
- Средний годовой доход: 21 000 € на хорошо управляемый объект
- Топ-кварталы: Antigone (96 €/ночь), Boutonnet (87 €), Beaux-Arts, Les Arceaux
Средний годовой доход активного и хорошо управляемого объекта Airbnb в Монпелье в 2025-2026 году, по данным Airbtics. Город входит в топ 38% французских рынков по доходности краткосрочной аренды.
Туризм подкреплён 314 солнечными днями в году, 600 000 участниками конгрессов ежегодно (5-й город Франции по международным конгрессам) и сбалансированным сочетанием 84% французских и 16% иностранных туристов. Гости пребывают в среднем 2,9 ночи. Пиковые сезоны чередуются между студенческими фестивалями, профессиональными выставками в Corum и летними отдыхающими на побережье (Palabas, Carnon, La Grande-Motte).
С января 2026 года в Монпелье действует ограничение в 90 дней в год для основного жилья. Город также ограничивает количество разрешений до 770 в зоне квотирования центра города, из которых на момент последней публикации мэрии оставалось только 6. Надёжная консьержская служба поможет вам с регистрацией и включением в лист ожидания.
Сравнительная таблица 10 лучших консьержских служб Airbnb в Монпелье
| Место | Консьерж-сервис | Рейтинг Google | Отзывы | Комиссия | Зона | Год основания |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Haussmann Conciergerie | 5/5 | 102-117 | От 20% | Центр Монпелье (Écusson) | ~2021 |
| 2 | Eximia Conciergerie Premium | 4,9/5 | 49-54 | 22-25% | Весь Эро | 2023 |
| 3 | LM Sud Conciergerie | 5/5 | 47 | 20% без НДС | Юг Монпелье + побережье | 2023 |
| 4 | Co-Hôte Conciergerie | 4,5/5 | 74 | По запросу | Монпелье + побережье + Gran Canaria | н/д |
| 5 | Groomi | 4,2/5 | 73-84 | 24% с НДС | Эро, Гар + Альпы | 2014 |
| 6 | WelcHome34 | 4,3/5 | 51-55 | 17-19% без НДС | Центр Монпелье + 20 км | 2017 |
| 7 | Les Clés de Charlotte | 5/5 | 45 | По запросу | Эро + Од | н/д |
| 8 | Axylia Conciergerie | 5/5 | 16 | 15% фиксированная | Монпелье и окрестности | 2024 |
| 9 | Du Chic | 4,5/5 | 38 | 20% без НДС | Центр Монпелье | н/д |
| 10 | Ma Conciergerie 34 | 4,1/5 | 35 | 20% без НДС | Центр + побережье | н/д |
1. Haussmann Conciergerie
Haussmann Conciergerie возглавляет Шихаб с местной командой, имеющей 5 лет опыта работы в Монпелье. Компания выделяется специализацией на управлении нестандартными объектами: исторические апартаменты в Écusson, лофты и знаковые объекты. Юридический адрес зарегистрирован в Париже (Champs-Élysées), но операции на 100% ведутся в Монпелье.
Заявленный средний показатель загрузки составляет 70%. Комиссия начинается от 20% от арендного дохода. Опция гибкости позволяет владельцу сохранять личное пользование объектом начиная от 15 дней в году. Для знаковых объектов предлагается эксклюзивный сервис дворецкого.
Основные услуги
- Размещение на нескольких платформах и профессиональная фотосъёмка
- Оптимизация цен (динамическое ценообразование)
- Систематическая проверка гостей и управление залогами
- Круглосуточная коммуникация с гостями
- Бельё гостиничного класса, мыло, кофе, чай, губка
- Профессиональная уборка и ежеквартальный контроль состояния объекта
Ключевая информация
- Адрес: 1 rue Foch, 34000 Montpellier
- Телефон: 06 63 47 26 83
- Комиссия: от 20%
- Зоны: центр Монпелье (приоритет Écusson)
- Инструменты: мультиплатформенное размещение на Airbnb / Booking, динамическое ценообразование, приложение VestaPresta
« Мы провели отличный отдых. Шихаб был очень добр и внимателен к нам. Жильё очень комфортное, идеально расположенное в тихом квартале совсем рядом с центром города. Рекомендую это жильё без колебаний, всё было безупречно. »
— Лоранс, гостья
2. Eximia Conciergerie Premium
Eximia Conciergerie Premium — SAS, основанная в ноябре 2023 года Микаэлем Жаном. С октября 2025 года компанией руководит MJN Holding. Она выделяется уникальным позиционированием: это единственная консьержская служба с полностью штатным персоналом, выявленная в Монпелье (собственная команда уборщиков, никаких внешних подрядчиков).
Eximia признана партнёром-хозяином Airbnb с 2023 года. Её алгоритм динамического ценообразования измеримо повышает загрузку управляемых объектов. Комиссия варьируется от 22% для апартаментов до 25% для домов.
Основные услуги
- Создание и оптимизация объявлений на нескольких платформах
- Динамическое ценообразование, скорректированное под местный рынок
- Заселение / выселение, презентация объекта
- Приветственный набор и цифровая книга для гостей
- Уборка собственной штатной командой
- Прачечная и бельё гостиничного качества
Ключевая информация
- Адрес: 6 rue Saint-Sépulcre, 34000 Montpellier
- Телефон: 07 56 81 35 91
- Комиссия: 22% (апартаменты) до 25% (дома)
- Зоны: Montpellier, Béziers, Palavas, La Grande-Motte, Pic-Saint-Loup, Castelnau-le-Lez
- Инструменты: channel-менеджер BookingSync / Smily, собственный сайт бронирования, статус партнёра-хозяина Airbnb
« Как владелец недвижимости, я пользуюсь услугами Eximia Conciergerie для управления своей квартирой и полностью удовлетворён. Мoran и Микаэль отличаются особой доступностью и профессионализмом. Управление моим объектом проходит без сбоев, с регулярным мониторингом и образцовой оперативностью. »
— Кевин К., владелец
3. LM Sud Conciergerie
LM Sud Conciergerie — SAS, основанная в июне 2023 года Марком Мишо (председатель) и Леа Марти (генеральный директор). Юридический адрес был переведён в Монпелье в июле 2025 года. Консьержская служба управляет 49 активными объектами и выделяется двумя редкими обязательствами: бесплатная установка умных замков и интегрированная прачечная (бельё предоставляется и обслуживается силами компании).
В сочетании с комиссией 20% без НДС и охватом всего побережья Эро (Palavas, Carnon, La Grande-Motte, Sète) это наиболее ориентированный на пляжи вариант на рынке Монпелье. Команда доступна 24/7 и использует channel-менеджер Hostaway.
Основные услуги
- Полное управление краткосрочной арендой
- Профессиональная уборка, интегрированная прачечная
- Бесплатная установка умных замков
- Поддержка владельцев и гостей 24/7
- Оптимизация и продвижение объявлений (Airbnb, Booking, Abritel, Expedia)
- Портал владельца с отслеживанием и статистикой
Ключевая информация
- Адрес: 81 rue Marius Carrieu, 34080 Montpellier
- Телефон: 07 56 98 64 01
- Комиссия: 20% без НДС
- Зоны: Montpellier, Palavas, Carnon, Grabels, La Grande-Motte, Sète
- Инструменты: channel-менеджер Hostaway, собственный сайт бронирования, умные замки в стандартной комплектации
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
4. Co-Hôte Conciergerie
Co-Hôte Conciergerie была запущена в конце 2022 года Майком Де Карвальо. Компания выделяется в Монпелье редкой двойной бизнес-моделью. Первый вариант: классическое управление объектом с комиссией. Второй вариант: профессиональная субаренда, при которой Майк Де Карвальо становится прямым арендатором и выплачивает гарантированную ежемесячную арендную плату, даже при отсутствии бронирований.
Co-Hôte также является первым местным игроком, расширившим деятельность на международный уровень (Масpalomas, Gran Canaria) с франкоязычной сетью партнёров по недвижимости. Компания охватывает всё лангедокское побережье.
Основные услуги
- Поиск арендаторов и управление бронированиями
- Приём гостей и техническое обслуживание объекта
- Проверка личности и кредитоспособности арендаторов
- Управление запасами, уборка и прачечная
- Мониторинг в реальном времени через приложение
- Пакет субаренды с гарантированной ежемесячной арендной платой
Ключевая информация
- Адрес: 12 bis allée des Bergeronnettes, 34280 La Grande-Motte
- Телефон: 06 18 92 09 93 (WhatsApp)
- Комиссия: по запросу
- Зоны: Montpellier, Pérols, Lattes, Palavas, Carnon, La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi
- Инструменты: приложение для мониторинга владельца в реальном времени, проверка гостей
« Мы доверили управление нашей квартирой Майку 1 год назад и чрезвычайно довольны. Он быстро повысил наши рейтинги на платформах бронирования и главное — рентабельность более чем налицо: +60% за 1 год. Настоятельно рекомендую. »
— Суэлха Г., владелец
5. Groomi
Groomi — старейшая консьержская служба на рынке Монпелье (основана в январе 2014 года, более 10 лет деятельности). Ею руководит Манон Марк с семейной командой. Бренд Groomi зарегистрирован в INPI с 2023 года.
Её особенность: двойной географический охват — море и горы. Groomi управляет объектами в Эро, Гаре и даже в Шамруссе и Ле-Дё-Альп. Дочерняя компания Groomi Clean расширяет услуги уборки на жилые комплексы и резиденции. Контроль качества обеспечивает горничная-распорядитель.
Основные услуги
- Административное управление и онлайн-отслеживание бронирований
- Фото- и видеосъёмка для объявлений
- Приветственный пакет и приём гостей
- Химчистка, уборка и глажка (гостиничное качество)
- Круглосуточная коммуникация с гостями
- Дочерняя компания Groomi Clean (диваны, матрасы, общие зоны)
Ключевая информация
- Адрес: 4 bis rue des Frères Lumière, 34830 Jacou
- Телефон: 04 65 84 82 11
- Комиссия: 24% с НДС
- Зоны: Montpellier, Pérols, Palavas, Le Grau-du-Roi, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Seriès, Chamrousse, Les Deux Alpes
- Инструменты: панель управления владельца, платформа Smily / Happystay, партнёрство Swikly (залог)
« Мы пользуемся Groomi для сдачи в аренду наших объектов уже более года и довольны. Манон и Колин всегда очень оперативны. Преимущество в том, что консьерж занимается уборкой и заселением, что упрощает передачу информации. »
— Владелец в Монпелье
6. WelcHome34
WelcHome34 — опытная консьержская служба рынка (работает с 2017 года, структура SAS с 2019 года). Её возглавляют основатели Сара Сайаг и Жонатан Марсьяль с командой из 3-5 сотрудников.
WelcHome34 предлагает наиболее прозрачную и гибкую тарифную структуру Монпелье: 17% без НДС (пакет Liberté, самостоятельное управление), 19% без НДС (пакет Sérénité, личный приём гостей) или по запросу от 40 € за услугу. Без обязательств, без административных сборов.
Основные услуги
- Телефонная поддержка 7 дней в неделю
- Ответы на сообщения гостей
- Отбор и проверка гостей
- Уборка и управление бельём гостиничного класса
- Цифровая книга для гостей
- Профессиональные фотографии в комплекте (пакет Sérénité)
Ключевая информация
- Адрес: 56 rue William Webb Ellis, 34070 Montpellier
- Телефон: 06 63 36 47 89
- Комиссия: 17% без НДС (Liberté) или 19% без НДС (Sérénité), по запросу от 40 €
- Обязательства: без обязательств, без административных сборов
- Зоны: центр Монпелье + 20 км (Palavas, Carnon, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Le Crès, Juvignac, Castelnau-le-Lez, Pérols)
« Это третья консьержская служба, которую я тестирую, и после двух предыдущих разочарований я наконец доволен качеством сервиса и профессионализмом WelcHome34. Команда всегда доступна и идёт навстречу. Теперь я доверяю им полное управление. »
— Мелью Найлоп, владелец
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
7. Les Clés de Charlotte
Les Clés de Charlotte позиционируется как бутиковая консьержская служба класса люкс, специализирующаяся на исключительных объектах: виллы, фермерские дома и очаровательные поместья в Монпелье, Агде и Армиссане. Компания управляется Шарлоттой в форме SASU.
Помимо стандартного управления арендой, агентство предлагает настоящее меню услуг по запросу 24/7: домашний сервис, транспорт, велнес и спорт, индивидуальные впечатления. Это самый премиальный вариант на рынке Монпелье как для гостей, так и для владельцев.
Основные услуги
- Уборка и прачечная с бельём гостиничного класса
- Управление гостями (бронирования, коммуникации, приём)
- Заселение / выселение и техническое обслуживание
- Сотрудничество с проверенными мастерами
- Регулярная прозрачная отчётность
- Услуги по запросу 7 дней в неделю (транспорт, велнес, впечатления)
Ключевая информация
- Адрес: 410 avenue des États du Languedoc, 34000 Montpellier
- Телефон: 06 59 27 62 37
- Комиссия: по запросу
- Зоны: Эро (Montpellier, Agde) и Од (Armissan)
« Великолепное пребывание с Les Clés de Charlotte. Нас очень тепло встретили в красивом доме, ни одного замечания к услугам и приятным мелочам. Профессионализм и доступность. »
— Гость, Villa Yuna
Комиссия — не единственный показатель рентабельности. Низкая ставка может скрывать дополнительные расходы: обязательная меблировка, сборы за оформление документов, услуги, выставляемые отдельно. Всегда запрашивайте полный финансовый расчёт на один год, чтобы сравнивать предложения в равных условиях.
8. Axylia Conciergerie
Axylia Conciergerie была запущена в ноябре 2024 года Акселем Ридо, бывшим инвестором LMNP и хозяином Airbnb. Компания применяет одну из самых низких комиссий в Монпелье: фиксированные 15%, без обязательств и скрытых платежей. Фотосъёмка и советы по декору включены бесплатно.
Агентство опирается на полноценную интегрированную команду специалистов: 4 уборщицы, электрик, сантехник, специалист по бассейнам, эксперт по декору и фотограф. Это отличает Axylia от консьержских служб, прибегающих к субподряду. Умные замки Nuki установлены в стандартной комплектации.
Основные услуги
- Создание объявлений, фотосъёмка и советы по декору в комплекте
- Управление бронированиями и оптимизация цен
- Коммуникация с гостями
- Самостоятельное заселение и выселение (ключница или умный замок)
- Помощь гостям 24/7
- Техническое обслуживание 24/7 (интегрированные специалисты)
Ключевая информация
- Адрес: 1222 avenue de la Pompignane, 34000 Montpellier
- Телефон: 06 09 45 80 42
- Комиссия: 15% фиксированная
- Обязательства: без обязательств, без скрытых платежей
- Зоны: Монпелье и окрестности
- Инструменты: умные замки Nuki, интеграция Airbnb / Booking / Abritel
9. Du Chic
Du Chic — бутиковая консьержская служба, специализирующаяся на центре Монпелье. Офис расположен на rue Castilhon, в двух шагах от Préfecture и Écusson. Агентство управляется Ванессой Мартен с явно выраженным позиционированием в высоком сегменте.
Команда предлагает мониторинг активности объекта в реальном времени и персонализированный приём. Комиссия составляет 20% без НДС.
Основные услуги
- Создание и управление объявлениями
- Управление бронированиями и календарём
- Заселение / выселение
- Осмотр объекта и составление описи
- Советы и информация о Монпелье
- Уборка и прачечная
Ключевая информация
- Адрес: 4 rue Castilhon, 34000 Montpellier
- Телефон: 06 13 13 44 73
- Комиссия: 20% без НДС
- Зоны: центр Монпелье (сектор Castilhon, Préfecture, Écusson)
10. Ma Conciergerie 34
Ma Conciergerie 34 управляется Франсуазой Бале. Компания сосредоточила свой портфель на премиальных и нестандартных объектах в центре Монпелье: дуплексы Beaux-Arts, апартаменты высокого класса Polygone, Murano с подземной парковкой.
Помимо классической консьержской деятельности, компания предлагает техническое обслуживание и ремонт управляемых апартаментов. Эта компетенция редка на рынке и делает Ma Conciergerie 34 партнёром для владельцев-инвесторов, нуждающихся в быстром повышении класса своего объекта.
Основные услуги
- Заселение / выселение
- Уборка и прачечная
- Приём и помощь арендаторам
- Сопровождение пребывания, хозяйственные работы и техническое обслуживание
- Управление объявлениями
- Техническое обслуживание или ремонт апартаментов (опция)
Ключевая информация
- Адрес: 18 rue des Perrieres, 34170 Castelnau-le-Lez (юридический адрес)
- Телефон: 07 63 95 47 50
- Комиссия: 20% без НДС
- Зоны: Монпелье (Saint-Roch, Beaux-Arts, Polygone, Théâtre, Murano), Pérols, Lattes, Palavas, Castelnau-le-Lez
- Инструменты: платформа Amenitiz, собственный сайт бронирования
Перед подписанием договора всегда запрашивайте финансовый расчёт на 12 месяцев с реалистичными допущениями: показатель загрузки, средняя цена за ночь, средняя продолжительность пребывания. В Монпелье правило 90 дней и квота центра города кардинально меняют рентабельность основного жилья по сравнению с инвестиционным объектом. Надёжная консьержская служба согласится рассчитать оба сценария с реальными цифрами.
Как выбрать консьержскую службу Airbnb в Монпелье?
Не все консьержские службы одинаковы. Вот 7 объективных критериев для сравнения перед подписанием договора:
-
01
Рейтинг Google и количество отзывов
Одного рейтинга недостаточно. Выбирайте консьержские службы минимум с 20 отзывами.
-
02
Комиссия
От 15 до 30% в зависимости от исполнителя. Некоторые выставляют фиксированную ставку. Всегда запрашивайте письменную детализацию.
-
03
Включённые услуги
Общение с гостями, уборка, бельё, техническое обслуживание, динамическое ценообразование, отчётность. Проверяйте пункт за пунктом.
-
04
Договорные обязательства
Без обязательств или минимальный срок. Читайте условия расторжения.
-
05
Зона покрытия
Только центр Монпелье или расширенное побережье (Palavas, Carnon, La Grande-Motte). Ориентируйтесь на расположение вашего объекта.
-
06
Знание нормативной базы
Правило 90 дней и квота центра города делают местную экспертизу критически важной.
-
07
Прозрачность тарификации
Избегайте расплывчатых предложений. Всё должно быть рассчитано и зафиксировано в договоре до подписания.
Всегда общайтесь с 2–3 консьержскими службами, прежде чем сделать выбор. Личное ощущение важно не меньше перечня услуг.
Ваши вопросы о выборе консьержской службы
- 1.Данные Airbtics по Монпелье — Airbtics, март 2026.
- 2.Туристический отчёт Эро 2025 — Туристический офис Монпелье / ADT Hérault.
- 3.Регулирование смены назначения жилья в Монпелье — Город Монпелье, 2026.
- 4.Туристический налог Montpellier3M — Метрополия Монпелье Méditerranée, 2026.
- 5.Закон Le Meur и национальный онлайн-сервис для туристических апартаментов — Service-Public, 2025.
