Зачем обращаться к консьерж-сервису Airbnb в Бордо?
Чтобы полностью делегировать управление недвижимостью: объявление, гости, уборка, заезд, техническое обслуживание. Вы возвращаете себе несколько часов в неделю и обеспечиваете стабильный доход от аренды. Консьерж-сервис также берёт на себя сложности регулирования в Бордо, где действует особенно строгий лимит в 90 дней в год. Узнайте также о наших услугах по управлению недвижимостью на Лазурном берегу.
Бордо: стабильный рынок Airbnb. Цифры 2026 года
В 2024 году Бордо принял более 6 миллионов туристов. Исторический центр, включённый в список ЮНЕСКО, Cité du Vin и близость к бассейну Аркашон привлекают как французских, так и иностранных гостей. Местный рынок Airbnb активно развивается.
Ключевые показатели рынка перед стартом:
- 4 500 активных объявлений Airbnb в Бордо (AirConcierge, март 2026)
- Рост предложения на +50,9% за год (AirROI)
- Средняя цена 136 € за ночь, медианная цена 98 €
- Средняя годовая загрузка: 43,8%
- 15% хозяев имеют статус Superhost
Оценочный средний годовой доход с активного объявления Airbnb в Бордо в 2026 году по данным AirROI. 94% объявлений имеют рейтинг 4,5/5 и выше.
Бордо является круглогодичным направлением. Городской туризм летом, сбор урожая в сентябре-октябре, винный туризм круглый год и короткие выходные благодаря скоростному поезду Париж-Бордо за 2 ч 05 мин. Наиболее востребованные кварталы: les Chartrons, Triangle d'Or и Saint-Pierre.
Бордо ужесточил своё регулирование. Основное жильё ограничено 90 днями в год, что на 30 дней меньше обычного национального лимита. Вторичное жильё требует разрешения на смену назначения с компенсацией с 2018 года. Проверьте свой статус перед подписанием договора с консьерж-сервисом.
Сравнительная таблица 9 лучших консьержских служб Airbnb в Бордо
| Место | Консьерж-сервис | Рейтинг Google | Отзывы | Комиссия | Зона | Год создания |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlie Conciergerie | 5/5 | 30+ | По запросу | Центр Бордо | 2019 |
| 2 | Les Clés d'Alfred | 4,9/5 | 33 | 17,5 до 20% без НДС | Bordeaux Métropole | 2020 |
| 3 | Sejourneur | 4,8/5 | 210+ | По смете | Бордо + атлантическое побережье | 2016 |
| 4 | Hôte de Gamme | 4,8/5 | 51 | От 25% с НДС | Бордо + Жиронда | 2022 |
| 5 | Le Concierge d'Or | 4,8/5 | 34 | 20% без НДС | Бордо | 2023 |
| 6 | GuestReady | 4,7/5 | 150+ | От 15% | Международная | 2015 |
| 7 | Jym Conciergerie | 4,7/5 | 13 | 24% с НДС | Бордо + Гваделупа | 2018 |
| 8 | YouNeedMe | 4,6/5 | 63 | По запросу | Бордо + Жиронда | 2017 |
| 9 | Mary Poppins | 4,4/5 | 32 | По запросу | Бордо + Аркашон | 2015 |
1. Charlie Conciergerie
Charlie Conciergerie — небольшой семейный консьерж-сервис, основанный в 2019 году в Бордо. Команда состоит из Коралии и Сесилии, двух управляющих, которые напрямую общаются с собственниками и гостями. Портфель насчитывает около 20 квартир в управлении между вокзалом и кварталом Шартрон.
Позиционирование отличительное. Консьерж-сервис ориентирован на среднесрочную, а не краткосрочную аренду. Используются экологичные моющие средства собственного производства. Тарифы не публикуются, нужно уточнять напрямую.
Основные услуги
- Управление объявлениями и бронированиями
- Заезд и выезд, проверка состояния жилья
- Экологичная уборка с продуктами собственного производства
- Персонализированные местные рекомендации
- Общение с гостями
Ключевая информация
- Телефон: 06 31 30 06 59
- Email: contact@charlieconciergerie.com
- Комиссия: по запросу
- Зоны: центр Бордо (вокзал, Шартрон)
- Специализация: экологичная среднесрочная аренда
« Отзывчивая и заботливая команда, высококачественные услуги от управления бронированиями до безупречной уборки. »
— Отзыв собственника (июль 2024)
2. Les Clés d'Alfred
Les Clés d'Alfred — SARL, зарегистрированная в Бордо в конце 2019 года Жан-Жаком Дюпоном. Компания охватывает Бордо и его агломерацию с чётким позиционированием. Инструменты уровня крупных групп в сочетании с близостью местного агентства. Прозрачность цен декларируется и отображается на сайте.
Структура тарифов понятна. Краткосрочная аренда: от 17,5 до 20% без НДС в зависимости от объекта. Мобильная аренда (от 30 дней): 15% без НДС. Комиссия не взимается с расходов на уборку и бельё, которые оплачиваются гостями. Долгосрочных обязательств нет.
Основные услуги
- Премиальное объявление и мультиплатформенное распространение
- Динамическое ценообразование через партнёра Beyond
- Мобильное приложение для собственников с финансовыми отчётами
- Бельё гостиничного качества (партнёр Elis)
- Юридические консультации и административная поддержка
Ключевая информация
- Адрес: 3 rue Lacornée, 33000 Bordeaux
- Телефон: 05 64 72 01 32
- Комиссия: 17,5 до 20% без НДС (краткосрочная), 15% без НДС (мобильная аренда)
- Обязательства: нет, без скрытых платежей
- Инструменты: PMS RentalReady, выделенное приложение для собственника
« Высочайший профессионализм, чёткая коммуникация, внимательная команда. Услуги отличного качества и очень ценимая отдача от инвестиций. »
— Отзыв собственника
3. Sejourneur
Sejourneur, управляемый SAS Bordeaux Locations, — это элитное агентство в Бордо, основанное в 2016 году Гийомом Боссаром. Позиционирование явно премиальное. Виллы с видом на море в Пила, исключительные объекты стоимостью до 21 000 € в неделю, строгий отбор преимущественно эксклюзивного жилья. Компания управляет 202 объектами на 8 атлантических направлениях.
Агентство имеет карту агента по недвижимости (CCI Bordeaux) и финансовую гарантию в размере 40 000 €. Комиссия на сайте не указана, её нужно запросить по смете. Сочетание управления недвижимостью, операций с недвижимостью и хоумстейджинга редко встречается в отрасли.
Основные услуги
- Аудит объекта и подписание договора управления
- Профессиональная фотосъёмка и написание объявления
- Мультиплатформенное распространение и коммуникация в соцсетях
- Приём гостей, уборка, бельё, управление депозитами
- Личный кабинет собственника и ежемесячное выставление счетов
Ключевая информация
- Адрес: 14 rue Lafaurie de Monbadon, 33000 Bordeaux
- Email: contact@sejourneur.com
- Комиссия: по смете
- Зоны: Бордо, Bassin d'Arcachon, Pays Basque, La Rochelle, Sables d'Olonne
- Финансовая гарантия: 40 000 € (Allianz IARD)
« Оперативность, прозрачность и качество сопровождения. Высокий профессионализм в управлении арендой в Бордо и регионе. »
— Отзыв собственника
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
4. Hôte de Gamme
Hôte de Gamme — многофилиальная SAS, созданная в 2022 году и управляемая Ноэли-Аарон Ауэд совместно с Огюстеном Никодексом. Компания охватывает Вандею и Жиронду с локальным менеджером в каждом городе. Бордоский офис работает по адресу 5 rue du Vergne. Позиционирование — «всё включено» премиального класса.
Комиссия начинается от 25% с НДС в зависимости от пакета. Полный пакет может достигать 30% с НДС. В стоимость включены расходные материалы, постельное бельё и мелкий ремонт до 50 €. Полная карта CPI и финансовая гарантия 120 000 €: надёжная правовая база.
Основные услуги
- Профессиональные фото и создание объявлений на нескольких платформах
- Менеджер каналов Guesty и динамическое ценообразование
- Уборка, прачечная, постельное бельё в комплекте
- Расходные материалы включены (кофе, чай, туалетная бумага)
- Техническое обслуживание и мелкий ремонт до 50 €
Ключевая информация
- Адрес в Бордо: 5 rue du Vergne, 33000 Bordeaux
- Телефон: 06 59 30 56 71
- Комиссия: от 25% с НДС
- Зоны: Бордо, Медок, Аркашон, Либурн, Сент-Эмильон, Вандея
- Финансовая гарантия: 120 000 €
« Внимание к деталям, строгость и качество клиентских отношений. Насыщенный и незабываемый опыт для гостей. »
— Отзыв собственника
5. Le Concierge d'Or
Le Concierge d'Or — SARL, основанная в начале 2023 года в Бордо Лорой Клоарек. Компания специализируется на исключительных объектах: Villa Amara с классификацией «Меблированный туристический объект 5 звёзд», лофты с бассейном или джакузи, премиальные апартаменты. В позиционировании акцент делается на личных встречах с собственниками.
Комиссия чёткая: 20% без НДС от чистого дохода по тарифному плану Standard. Уборка тарифицируется дополнительно — 25 € в час без НДС. Гостям предлагаются лайфстайл-услуги: Wine Tours, экскурсии в Аркашон, доставка завтрака, апперитивные закуски.
Основные услуги
- Полное управление арендой и динамическое ценообразование
- Постельное бельё и расходные материалы в комплекте
- Приём гостей и помощь 7 дней в неделю
- Профессиональное написание объявлений и фотосъёмка
- Лайфстайл-услуги (Wine Tours, Аркашон, доставка)
Ключевая информация
- Адрес: 1 rue Monthyon, 33800 Bordeaux
- Телефон: 07 89 09 11 17
- Email: contact@leconciergedor.com
- Комиссия: 20% без НДС (тариф Standard)
- Специализация: исключительные объекты и лайфстайл-услуги для гостей
« Исключительный и качественный опыт. Человеческий контакт, внимание к деталям и персонализация. »
— Отзыв собственника
6. GuestReady
GuestReady — один из крупнейших европейских сервисов управления недвижимостью Airbnb. Дочерняя компания швейцарской группы, основанной в 2015 году, французская SAS базируется в Париже. Сеть охватывает 10 стран (Франция, Испания, Португалия, Великобритания, ОАЭ, Швейцария, Ирландия, Саудовская Аравия). В Бордо филиал охватывает центр города и Шартрон.
Комиссия начинается от 15% от арендного оборота согласно официальной странице тарифов. В зависимости от профиля объекта и сторонних источников она может достигать 20-30% с НДС. Регистрационный взнос 250 € с НДС вычитается из арендного дохода первого месяца. Предоплата не требуется. Карта CPI Paris IDF и финансовая гарантия 110 000 €.
Основные услуги
- Выделенный менеджер аккаунта и панель управления для собственника
- Профессиональная фотосъёмка и оптимизация объявлений
- Динамическое ценообразование и управление платежами
- Размещение на Airbnb, Booking, Vrbo, Plum Guide и др.
- Собственная PMS-система RentalReady (дочерняя компания группы)
Ключевая информация
- Адрес в Бордо: филиал без постоянного офиса
- Штаб-квартира Франция: 32 rue de Paradis, 75010 Paris
- Комиссия: от 15% + регистрационный взнос 250 € с НДС
- Зоны: Бордо, Bassin d'Arcachon, Pays Basque, 21 город во Франции
- Trustpilot: 4,7/5 на основе 12 340+ отзывов
« Хорошая отдача от инвестиций и оптимизированная загрузка. Эффективная поддержка клиентов, чёткая коммуникация с иностранными гостями. »
— Отзыв собственника
Каков потенциал вашей недвижимости?
Получите бесплатный аудит аренды от нашей команды.
7. Jym Conciergerie
Jym Conciergerie — индивидуальное предприятие Жереми Фукрие, основанное в 2018 году в Бордо. Компания работает на двух территориях: Бордо и Пуэнт-Нуар (Гваделупа). Основатель имеет 14-летний опыт работы в международной отельной индустрии (Париж, Аргентина, Доминиканская Республика, Шри-Ланка). Консьержи передвигаются по Бордо на велосипеде.
Комиссия составляет 24% с НДС от арендной ставки. Уборка оплачивается гостями дополнительно. Договор подписывается после личной встречи с собственником. Компания остаётся небольшой по масштабу. Стандарты основаны на опыте высококлассной гостиничной индустрии.
Основные услуги
- Создание объявлений и управление тарифами на нескольких платформах
- Хранение ключей и личный приём арендаторов
- Приветственный набор для гостей
- Уборка и прачечная
- Телефонная поддержка
Ключевая информация
- Адрес: 5 rue Fénelon, 33000 Bordeaux
- Телефон: 07 85 92 91 73
- Email: contact@jym-conciergerie.com
- Комиссия: 24% с НДС
- Зоны: Бордо и Пуэнт-Нуар (Гваделупа)
- Особенность: международный гостиничный опыт, передвижение на велосипеде
Комиссия — не единственный показатель доходности. Низкая ставка может скрывать дополнительные расходы: обязательная меблировка, регистрационный взнос, услуги, выставляемые как дополнительные. Всегда запрашивайте детальный расчёт на полный год, чтобы сравнивать предложения на равных условиях.
8. YouNeedMe
YouNeedMe — SAS, основанная в Бордо в 2017 году Тибо-Мехди Мандегар Фардом. Компания выросла из опыта её основателя в сфере роскошного гостиничного бизнеса. Позиционирование — лайфстайл, а не только Airbnb. Консьерж-сервис охватывает управление арендой, а также мероприятия, помощь семьям, путешествия и административные услуги.
Тарифы не публикуются. Компания предпочитает индивидуальные сметы, адаптированные к каждому запросу. Операционный офис находится на cours du Médoc в Бордо. Мультисервисное позиционирование подойдёт собственникам, ищущим более широкого местного партнёра, чем обычный менеджмент аренды.
Основные услуги
- Управление арендой Airbnb (заезд, выезд, уборка)
- Продвижение и оформление объявлений
- Местные приветственные продукты
- Услуги частного консьержа (мероприятия, путешествия, административные вопросы)
- Помощь в вопросах благополучия и переезда
Ключевая информация
- Адрес: 31 cours du Médoc, 33000 Bordeaux
- Телефон: 06 79 34 34 70
- Email: youneedme.bordeaux@gmail.com
- Комиссия: по запросу
- Зоны: Бордо и Жиронда
- Позиционирование: многофункциональный частный консьерж
« Человеческий контакт команды, разнообразие услуг, гибкость и эффективность вмешательств. »
— Отзыв собственника
9. Mary Poppins Conciergerie
Mary Poppins — один из старейших консьержских сервисов Бордо. SAS Marie Poppins была создана в 2015 году, её президентом с конца 2016 года является Николя Логвиненко. Компания совмещает управление недвижимостью, деятельность агентства недвижимости (Mary Poppins Immobilier) и собственный сайт бронирования (bordeaux-location.fr). Команда насчитывает 3-5 сотрудников.
Консьерж-сервис общается на французском, английском и испанском языках. Особенность: общение с гостями ведётся через SMS и WhatsApp 24 ч в сутки. Тарифы не публикуются. Карта CPI (CCI Bordeaux-Gironde) и финансовая гарантия 30 000 €. В отзывах регулярно упоминается прямой контакт с основателем-консьержем.
Основные услуги
- Заезд и выезд, проверка состояния жилья
- Уборка и прачечная
- Общение с гостями по SMS и WhatsApp 24 ч в сутки
- Полное размещение на нескольких платформах
- Собственный сайт бронирования bordeaux-location.fr
Ключевая информация
- Адрес: 24 cours de l'Intendance, 33000 Bordeaux
- Телефон: 07 81 18 33 27
- Email: contact@mariepoppins.fr
- Комиссия: по запросу
- Зоны: Bordeaux Métropole и Bassin d'Arcachon
- Многоязычность: французский, английский, испанский
« Хорошее соотношение цены и качества, серьёзность и профессионализм в прибыльном управлении объектами. »
— Отзыв собственника
В Бордо годовой лимит в 90 дней для основного жилья кардинально меняет расчёты. За этот короткий период лучше максимизировать доход за ночь, а не стремиться к максимальной загрузке. Серьёзный консьерж-сервис предлагает ценовую стратегию, согласованную с этой нормой, а не простое копирование рынков без ограничений.
Как выбрать консьерж-сервис Airbnb в Бордо?
Не все консьержские службы одинаковы. Вот 7 объективных критериев для сравнения перед подписанием договора:
-
01
Рейтинг и количество отзывов Google
Одного рейтинга недостаточно. Отдавайте предпочтение консьерж-сервисам не менее чем с 20 проверенными отзывами.
-
02
Комиссия
От 15 до 30% в Бордо в зависимости от поставщика. Всегда запрашивайте письменную детализацию.
-
03
Включённые услуги
Общение с гостями, уборка, бельё, техническое обслуживание, динамическое ценообразование, отчётность. Проверяйте строку за строкой.
-
04
Договорные обязательства
Без обязательств или минимальный срок. Читайте условия расторжения.
-
05
Зона покрытия
Центр Бордо, агломерация, Bassin d'Arcachon или Médoc. Подбирайте в соответствии с расположением вашего объекта.
-
06
Размер команды
Семейная структура обеспечивает прямой контакт. Крупная группа делает ставку на процессы.
-
07
Прозрачность ценообразования
Избегайте расплывчатых смет. Всё должно быть прописано и закреплено в договоре перед подписанием.
Всегда общайтесь с 2-3 консьержскими службами перед выбором. Ощущения имеют не меньшее значение, чем услуги.
Ваши вопросы о выборе консьерж-сервиса
- 1.Marché Airbnb Bordeaux mars 2026 — AirConcierge, mars 2026.
- 2.Bordeaux Airbnb Market Data 2026 — AirROI, avril 2026.
- 3.Location touristique à Bordeaux : guide pour les propriétaires — Ville de Bordeaux, février 2026.
- 4.Plateforme taxe de séjour et numéro d'enregistrement — Bordeaux Métropole, 2026.
- 5.Loi Le Meur et téléservice national meublés touristiques — Service-Public, 2025.
- 6.Taux d'occupation Airbnb Bordeaux avril 2026 — GuestFavorites, avril 2026.
