Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb à Bordeaux ?
Pour déléguer la gestion complète de votre bien : annonce, voyageurs, ménage, check-in, maintenance. Vous récupérez plusieurs heures par semaine et sécurisez vos revenus locatifs. La conciergerie absorbe aussi la complexité réglementaire bordelaise, particulièrement stricte avec son plafond de 90 jours par an. Découvrez aussi nos services de conciergerie sur la Côte d'Azur.
Bordeaux, un marché Airbnb solide : chiffres 2026
Bordeaux a accueilli plus de 6 millions de visiteurs en 2024. Le centre historique classé UNESCO, la Cité du Vin et la proximité du Bassin d'Arcachon attirent une clientèle française et internationale. Le marché Airbnb local profite de cette dynamique.
Voici les données de marché à connaître avant de se lancer :
- 4 500 annonces Airbnb actives à Bordeaux (AirConcierge, mars 2026)
- Croissance de l'offre de +50,9 % sur un an (AirROI)
- Prix moyen de 136 € par nuit, prix médian de 98 €
- Taux d'occupation moyen annuel : 43,8 %
- 15 % des hôtes détiennent le statut de Superhost
Revenu annuel moyen estimé par logement Airbnb actif à Bordeaux en 2026, selon AirROI. 94 % des annonces affichent une note de 4,5 / 5 ou plus.
Bordeaux est une destination 4 saisons. Tourisme urbain l'été, vendanges en septembre-octobre, oenotourisme toute l'année, week-ends courts soutenus par la LGV Paris-Bordeaux en 2 h 05. Les quartiers les plus recherchés sont les Chartrons, le Triangle d'Or et Saint-Pierre.
Bordeaux a durci sa réglementation. La résidence principale est limitée à 90 jours par an, soit 30 jours de moins que le plafond national habituel. La résidence secondaire exige une autorisation de changement d'usage avec compensation depuis 2018. Vérifiez votre statut avant de signer avec une conciergerie.
Tableau comparatif des 9 meilleures conciergeries Airbnb à Bordeaux
| Rang | Conciergerie | Note Google | Avis | Commission | Zone | Création |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlie Conciergerie | 5/5 | 30+ | Sur demande | Bordeaux centre | 2019 |
| 2 | Les Clés d'Alfred | 4,9/5 | 33 | 17,5 à 20 % HT | Bordeaux Métropole | 2020 |
| 3 | Sejourneur | 4,8/5 | 210+ | Sur devis | Bordeaux + façade Atlantique | 2016 |
| 4 | Hôte de Gamme | 4,8/5 | 51 | À partir de 25 % TTC | Bordeaux + Gironde | 2022 |
| 5 | Le Concierge d'Or | 4,8/5 | 34 | 20 % HT | Bordeaux | 2023 |
| 6 | GuestReady | 4,7/5 | 150+ | À partir de 15 % | Internationale | 2015 |
| 7 | Jym Conciergerie | 4,7/5 | 13 | 24 % TTC | Bordeaux + Guadeloupe | 2018 |
| 8 | YouNeedMe | 4,6/5 | 63 | Sur demande | Bordeaux + Gironde | 2017 |
| 9 | Mary Poppins | 4,4/5 | 32 | Sur demande | Bordeaux + Arcachon | 2015 |
1. Charlie Conciergerie
Charlie Conciergerie est une structure familiale à taille humaine, lancée en 2019 à Bordeaux. L'équipe se compose de Coralie et Cécilia, deux concierges qui assurent les contacts directs avec propriétaires et voyageurs. Le portefeuille couvre environ 20 appartements en gestion entre la gare et le quartier des Chartrons.
Le positionnement est différenciant. La conciergerie cible la moyenne durée plutôt que la pure courte durée. Elle utilise des produits de ménage écologiques fabriqués maison. Les tarifs ne sont pas publics, à demander en direct.
Services principaux
- Gestion des annonces et des réservations
- Check-in et check-out, état des lieux
- Ménage écologique avec produits maison
- Recommandations locales personnalisées
- Communication voyageurs
Infos clés
- Téléphone : 06 31 30 06 59
- Email : contact@charlieconciergerie.com
- Commission : sur demande
- Zones : Bordeaux centre (gare, Chartrons)
- Spécialité : moyenne durée éco-responsable
« Équipe réactive et bienveillante, services de haute qualité allant de la gestion des réservations au ménage impeccable. »
— Avis propriétaire (juillet 2024)
2. Les Clés d'Alfred
Les Clés d'Alfred est une SARL bordelaise créée fin 2019 par Jean-Jacques Dupont. La structure couvre Bordeaux et sa métropole avec un positionnement clair. Outils logistiques de niveau « grands groupes » couplés à la proximité d'une agence locale. La transparence tarifaire est assumée et affichée sur le site.
La grille est nette. Courte durée : 17,5 à 20 % HT selon le bien. Bail mobilité (30 jours et plus) : 15 % HT. Aucune commission n'est prélevée sur les frais de ménage et de linge, à la charge des voyageurs. Aucun engagement long terme.
Services principaux
- Annonce premium et diffusion multi-plateformes
- Tarification dynamique via partenaire Beyond
- Application mobile propriétaire avec rapports financiers
- Linge qualité hôtelière (partenaire Elis)
- Conseils légaux et accompagnement administratif
Infos clés
- Adresse : 3 rue Lacornée, 33000 Bordeaux
- Téléphone : 05 64 72 01 32
- Commission : 17,5 à 20 % HT (courte durée), 15 % HT (bail mobilité)
- Engagement : aucun, sans frais cachés
- Outils : PMS RentalReady, app propriétaire dédiée
« Professionnalisme hors pair, communication fluide, équipe à l'écoute. Les prestations sont de grande qualité et le retour sur investissement très apprécié. »
— Avis propriétaire
3. Sejourneur
Sejourneur, exploité par la SAS Bordeaux Locations, est une agence haut de gamme bordelaise lancée en 2016 par Guillaume Bossard. Le positionnement est clairement premium. Villas vue mer au Pyla, biens d'exception jusqu'à 21 000 € la semaine, sélection rigoureuse de logements majoritairement exclusifs. La structure revendique 202 biens sous gestion sur 8 destinations atlantiques.
L'agence dispose d'une carte d'agent immobilier (CCI Bordeaux) et d'une garantie financière de 40 000 €. La commission n'est pas publiée sur le site, à obtenir en devis. La double activité conciergerie plus transaction immobilière plus homestaging est inhabituelle dans le secteur.
Services principaux
- Audit du logement et signature du mandat de gestion
- Shooting photo professionnel et rédaction d'annonce
- Diffusion multi-plateformes et communication réseaux sociaux
- Accueil voyageurs, ménage, linge, gestion des cautions
- Espace propriétaire dédié et facturation mensuelle
Infos clés
- Adresse : 14 rue Lafaurie de Monbadon, 33000 Bordeaux
- Email : contact@sejourneur.com
- Commission : sur devis
- Zones : Bordeaux, Bassin d'Arcachon, Pays Basque, La Rochelle, Sables d'Olonne
- Garantie financière : 40 000 € (Allianz IARD)
« Réactivité, transparence et qualité de l'accompagnement. Grand professionnalisme dans la gestion locative sur Bordeaux et sa région. »
— Avis propriétaire
Quel est le potentiel de votre bien ?
Recevez un audit locatif gratuit et sans engagement, réalisé par notre équipe terrain.
4. Hôte de Gamme
Hôte de Gamme est une SAS multi-sites créée en 2022, dirigée par Noëly-Aarone Aoued et co-fondée avec Augustin Nicodex. La structure couvre Vendée et Gironde avec un city manager local par ville. L'antenne bordelaise opère depuis le 5 rue du Vergne. Le positionnement est haut de gamme tout-compris.
La commission démarre à 25 % TTC selon la formule. La formule complète peut atteindre 30 % TTC. Les consommables, le linge de maison et les petites réparations jusqu'à 50 € sont inclus. Carte CPI complète et garantie financière de 120 000 € : encadrement juridique solide.
Services principaux
- Photos professionnelles et création d'annonces multi-plateformes
- Channel Manager Guesty et tarification dynamique
- Ménage, blanchisserie, linge fourni
- Consommables inclus (café, thé, papier toilette)
- Maintenance et petites réparations jusqu'à 50 €
Infos clés
- Adresse Bordeaux : 5 rue du Vergne, 33000 Bordeaux
- Téléphone : 06 59 30 56 71
- Commission : à partir de 25 % TTC
- Zones : Bordeaux, Médoc, Arcachon, Libourne, Saint-Émilion, Vendée
- Garantie financière : 120 000 €
« Sens du détail, rigueur et qualité de la relation client. Une expérience riche et inoubliable pour les voyageurs. »
— Avis propriétaire
5. Le Concierge d'Or
Le Concierge d'Or est une SARL bordelaise créée début 2023 par Laura Cloarec. La structure se concentre sur les biens d'exception : Villa Amara classée Meublé de Tourisme 5 étoiles, lofts avec piscine ou jacuzzi, appartements premium. Le positionnement met en avant la rencontre directe avec les propriétaires.
La commission est claire : 20 % HT des revenus nets perçus pour la formule Standard. Le ménage est facturé en supplément à 25 € de l'heure HT. Des services lifestyle sont proposés aux voyageurs : Wine Tours, excursions Arcachon, livraison petit-déjeuner, planches apéritives.
Services principaux
- Gestion locative complète et tarification dynamique
- Linge de maison et consommables fournis
- Accueil voyageurs et assistance 7j/7
- Rédaction et photos professionnelles d'annonces
- Services lifestyle (Wine Tours, Arcachon, livraison)
Infos clés
- Adresse : 1 rue Monthyon, 33800 Bordeaux
- Téléphone : 07 89 09 11 17
- Email : contact@leconciergedor.com
- Commission : 20 % HT (formule Standard)
- Spécialité : biens d'exception et lifestyle voyageurs
« Expérience exceptionnelle et de qualité. Proximité humaine, attention au détail et personnalisation. »
— Avis propriétaire
6. GuestReady
GuestReady est l'un des plus grands acteurs européens de la conciergerie Airbnb. Filiale d'un groupe suisse fondé en 2015, la SAS française est implantée à Paris. Le réseau couvre 10 pays (France, Espagne, Portugal, Royaume-Uni, Émirats, Suisse, Irlande, Arabie Saoudite). À Bordeaux, l'antenne couvre le centre-ville et les Chartrons.
La commission démarre à 15 % du chiffre d'affaires locatif selon la page tarifs officielle. Selon le profil du bien et les sources tierces, elle peut atteindre 20 à 30 % TTC. Les frais d'inscription de 250 € TTC sont déduits du revenu locatif du premier mois. Pas d'avance demandée. Carte CPI Paris IDF et garantie financière de 110 000 €.
Services principaux
- Gestionnaire de compte dédié et tableau de bord propriétaire
- Photographie professionnelle et optimisation d'annonces
- Tarification dynamique et gestion des paiements
- Distribution sur Airbnb, Booking, Vrbo, Plum Guide, etc.
- PMS propriétaire RentalReady (filiale du groupe)
Infos clés
- Adresse Bordeaux : antenne sans bureau permanent
- Siège France : 32 rue de Paradis, 75010 Paris
- Commission : à partir de 15 % + frais d'inscription 250 € TTC
- Zones : Bordeaux, Bassin d'Arcachon, Pays Basque, 21 villes France
- Trustpilot : 4,7 / 5 sur 12 340+ avis
« Bon retour sur investissement et taux d'occupation optimisés. Support client efficace, communication fluide avec les voyageurs internationaux. »
— Avis propriétaire
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7. Jym Conciergerie
Jym Conciergerie est l'entreprise individuelle de Jérémy Foucrier, lancée en 2018 à Bordeaux. La structure est bi-territoriale : Bordeaux et Pointe Noire en Guadeloupe. Le fondateur revendique 14 ans d'expérience hôtelière internationale (Paris, Argentine, République Dominicaine, Sri Lanka). Les concierges se déplacent à vélo dans Bordeaux.
La commission est de 24 % TTC du tarif locatif. Le ménage est payé en supplément par les voyageurs. Le contrat est signé après une rencontre physique avec le propriétaire. La structure reste à dimension humaine. Les standards sont inspirés de l'hôtellerie haut de gamme.
Services principaux
- Création des annonces et gestion tarifaire multi-plateformes
- Gardiennage des clés et accueil locataires en présentiel
- Kit d'accueil voyageurs
- Ménage et blanchisserie
- Assistance téléphonique
Infos clés
- Adresse : 5 rue Fénelon, 33000 Bordeaux
- Téléphone : 07 85 92 91 73
- Email : contact@jym-conciergerie.com
- Commission : 24 % TTC
- Zones : Bordeaux et Pointe Noire (Guadeloupe)
- Spécificité : expérience hôtelière internationale, déplacements à vélo
La commission n'est pas le seul indicateur de rentabilité. Un taux bas peut cacher des frais annexes : ameublement obligatoire, frais de dossier, prestations facturées en extra. Demandez toujours une simulation chiffrée sur une année complète pour comparer les offres à périmètre égal.
8. YouNeedMe
YouNeedMe est une SAS bordelaise lancée en 2017 par Thibaud-Mehdi Mandegar Fard. La structure est issue de l'expérience hôtelière de luxe de son fondateur. Le positionnement est lifestyle, pas seulement Airbnb. La conciergerie couvre la gestion locative mais aussi l'événementiel, l'assistance aux familles, le voyage et l'administratif.
Les tarifs ne sont pas publics. La conciergerie privilégie le devis sur mesure adapté au besoin. Le siège opérationnel est cours du Médoc à Bordeaux. Le positionnement multi-services peut convenir à des propriétaires qui cherchent un partenaire de proximité plus large que la pure gestion locative.
Services principaux
- Gestion locative Airbnb (check-in, check-out, ménage)
- Mise en valeur et valorisation des annonces
- Produits d'accueil locaux
- Conciergerie privée (événementiel, voyage, administratif)
- Assistance bien-être et déménagement
Infos clés
- Adresse : 31 cours du Médoc, 33000 Bordeaux
- Téléphone : 06 79 34 34 70
- Email : youneedme.bordeaux@gmail.com
- Commission : sur demande
- Zones : Bordeaux et Gironde
- Positionnement : conciergerie privée multi-services
« Contact humain de l'équipe, diversité des services, flexibilité et efficacité des interventions. »
— Avis propriétaire
9. Mary Poppins Conciergerie
Mary Poppins est l'une des plus anciennes conciergeries bordelaises. La SAS Marie Poppins a été créée en 2015 et son président est Nicolas Logvinenko depuis fin 2016. La structure cumule la conciergerie, une activité d'agence immobilière (Mary Poppins Immobilier) et un site de réservation propre (bordeaux-location.fr). L'équipe compte 3 à 5 salariés.
La conciergerie communique en français, anglais et espagnol. Une particularité : la communication voyageurs s'appuie sur SMS et WhatsApp 24 h / 24. Les tarifs ne sont pas publics. Carte CPI (CCI Bordeaux-Gironde) et garantie financière de 30 000 €. Le contact direct avec le concierge fondateur est régulièrement cité dans les avis.
Services principaux
- Check-in et check-out, état des lieux
- Ménage et blanchisserie
- Communication voyageurs SMS et WhatsApp 24 h / 24
- Mise en location complète sur multi-plateformes
- Site de réservation propre bordeaux-location.fr
Infos clés
- Adresse : 24 cours de l'Intendance, 33000 Bordeaux
- Téléphone : 07 81 18 33 27
- Email : contact@mariepoppins.fr
- Commission : sur demande
- Zones : Bordeaux Métropole et Bassin d'Arcachon
- Multilingue : français, anglais, espagnol
« Bon rapport qualité prix, sérieux et professionnalisme dans la gestion rentable des biens. »
— Avis propriétaire
À Bordeaux, le plafond de 90 jours par an pour la résidence principale change radicalement les calculs. Sur cette période courte, mieux vaut maximiser le revenu par nuit que viser l'occupation maximale. Une conciergerie sérieuse vous propose une stratégie tarifaire alignée sur ce cadre, et non un copier-coller des marchés sans plafond.
Comment choisir sa conciergerie Airbnb à Bordeaux ?
Toutes les conciergeries ne se valent pas. Voici les 7 critères objectifs à comparer avant de signer :
-
01
Note et nombre d'avis Google
La note seule ne suffit pas. Privilégiez les conciergeries avec au moins 20 avis vérifiés.
-
02
Commission
Entre 15 et 30 % à Bordeaux selon les prestataires. Demandez toujours le détail écrit.
-
03
Services inclus
Communication voyageurs, ménage, linge, maintenance, tarification dynamique, reporting. Vérifiez ligne par ligne.
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04
Engagement contractuel
Sans engagement ou durée minimale. Lisez les conditions de résiliation.
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05
Zone de couverture
Bordeaux intra-muros, métropole, Bassin d'Arcachon ou Médoc. Adaptez à la localisation de votre bien.
-
06
Taille de l'équipe
Une structure familiale offre une relation directe. Un grand groupe mise sur les process.
-
07
Transparence tarifaire
Fuyez les devis flous. Tout doit être chiffré et contractualisé avant signature.
Échangez toujours avec 2 ou 3 conciergeries avant de choisir. Le feeling compte autant que les services.
Vos questions sur le choix d'une conciergerie
- 1.Marché Airbnb Bordeaux mars 2026 — AirConcierge, mars 2026.
- 2.Bordeaux Airbnb Market Data 2026 — AirROI, avril 2026.
- 3.Location touristique à Bordeaux : guide pour les propriétaires — Ville de Bordeaux, février 2026.
- 4.Plateforme taxe de séjour et numéro d'enregistrement — Bordeaux Métropole, 2026.
- 5.Loi Le Meur et téléservice national meublés touristiques — Service-Public, 2025.
- 6.Taux d'occupation Airbnb Bordeaux avril 2026 — GuestFavorites, avril 2026.
