Со-хозяин Airbnb: полное руководство для владельцев и кандидатов

Со-хозяин Airbnb: определение и точная роль

Со-хозяин — это человек, приглашённый владельцем для помощи в управлении объявлением Airbnb. Это может быть близкий человек, надёжный знакомый или оплачиваемый профессионал.

Владелец объявления может пригласить до 10 со-хозяев на одно жильё. Каждый получает определённые разрешения, установленные владельцем. Основным хозяином по умолчанию остаётся владелец.

Со-хозяин работает по трём основным категориям задач:

• Управление объявлением: заголовок, описание, фотографии, календарь, цены
• Общение с гостями: сообщения, заселение, вопросы, проблемы
• Сопровождение бронирований: подтверждения, изменения, урегулирование ущерба

Роль определяется владельцем в соответствии с его потребностями. Если вы только начинаете работу на платформе, сначала ознакомьтесь с нашим руководством для начинающих владельцев Airbnb, чтобы понять основы перед тем, как делегировать задачи.

Что может делать со-хозяин? Три уровня доступа

Airbnb предлагает три уровня разрешений для со-хозяина. Вы выбираете, что он может просматривать и изменять в вашем объявлении. Каждый уровень соответствует типу отношений.

Владелец объявления остаётся ответственным за всех со-хозяев. Разрешения можно изменить в любое время. Изменение не влияет на выплаты, которые уже в процессе.

Сколько платить со-хозяину? Четыре способа выплат

Airbnb предлагает четыре способа разделить доходы с со-хозяином. Способ зависит от характера оказываемой помощи. Только владелец объявления может настроить выплату.

1. 1
   Только плата за уборку

   Вы передаёте со-хозяину плату за уборку, взимаемую с гостя. Идеально, если со-хозяин занимается только уборкой.

2. 2
   Плата за уборку + процент

   Вы передаёте плату за уборку плюс процент с каждого бронирования (без учёта уборки). Для со-хозяина, который управляет уборкой и заселением.

3. 3
   Процент с бронирования

   Процент от чистого дохода (с учётом или без платы за уборку). Для со-хозяина с более широким кругом обязанностей.

4. 4
   Фиксированная сумма за бронирование

   Фиксированная сумма за каждое проживание. Для простого фиксированного формата.

Airbnb не публикует официальных диапазонов. Рынок ориентируется на 10–30% чистого дохода с бронирования. Средний показатель составляет около 20%, в зависимости от объёма задач.

У со-хозяина есть 14 дней, чтобы подтвердить предложение о выплате. После подтверждения выплата поступает на следующий день после заезда гостя. Со-хозяин получает отдельный налоговый документ на свои доходы, которые нужно декларировать отдельно. Подробнее о налогообложении читайте в нашем руководстве Налоги Airbnb.

Калькулятор: сколько обойдётся вам со-хозяин?

Сравните четыре способа выплат на ваших реальных данных. Введите среднюю цену за ночь, количество забронированных ночей и плату за уборку. Калькулятор покажет ежемесячное вознаграждение со-хозяина и ваш чистый доход по каждому способу.

Вы выбираете между наймом независимого со-хозяина и передачей своего жилья профессиональной консьерж-службе? Conciergerie Vesna управляет вашими бронированиями командой, без зависимости от одного человека.

Как добавить со-хозяина в ваше объявление

Добавить со-хозяина можно прямо из панели управления Airbnb за несколько минут. Приглашённый человек должен принять приглашение и подтвердить личность. До этого момента у него нет никакого доступа.

Полная процедура состоит из семи шагов:

1. Перейдите в раздел "Объявления" в панели управления
2. Выберите нужное объявление
3. В инструменте редактирования нажмите "Со-хозяева"
4. Нажмите "Пригласить со-хозяина"
5. Введите номер телефона или адрес электронной почты
6. Выберите разрешения из 3 уровней
7. Подтвердите и отправьте приглашение

Приглашённый со-хозяин получит SMS или письмо. При необходимости ему нужно создать аккаунт Airbnb и подтвердить личность. Доступ становится активным после принятия приглашения.

Сеть со-хозяев Airbnb: найти местного профессионала

Сеть со-хозяев Airbnb — это официальный каталог, запущенный в 2024 году. В нём перечислены опытные профессиональные со-хозяева в вашем регионе. Сервис доступен во Франции.

• Проверенные со-хозяева: высокий средний рейтинг, низкий процент отмен, подтверждённый опыт хостинга
• Доступно во Франции: Париж, Nice, Канн, Антиб, Лион, Марсель и другие города
• Подробные профили: предлагаемые услуги, отзывы гостей, опыт работы
• Прямой контакт: мессенджер Airbnb для общения до заключения договора

Чтобы найти со-хозяина в сети, достаточно пяти шагов:

1. Перейдите на airbnb.fr/host/co-hosts
2. Укажите регион расположения вашего жилья
3. Сравните доступные профили
4. Отправьте сообщение 2–3 со-хозяевам
5. Выберите и пригласите понравившегося со-хозяина

На Côte d'Azur сеть со-хозяев Airbnb предлагает профили в Nice, Канне и Антибе. Местная конкуренция остаётся невысокой. Отзывы у новых профилей ещё формируются.

Как выбрать надёжного со-хозяина

Выбор со-хозяина — это ответственное решение. У него будет доступ к вашему жилью, вашим гостям и потенциально к вашим платежам. Вот критерии, которые действительно важны.

• Подтверждённый опыт аренды: попросите показать рейтинги в качестве хозяина или со-хозяина
• Географическая доступность: он должен иметь возможность приехать в течение 30 минут в экстренном случае
• Доказанная оперативность: процент ответов на Airbnb выше 90% в течение 24 ч
• Прозрачность в вопросах оплаты: письменное соглашение, без устных договорённостей
• Человеческая совместимость: видеозвонок позволяет избежать большинства конфликтов

Со-хозяин против консьерж-службы: в чём разница?

Со-хозяин и консьерж-служба отвечают разным потребностям. Первый — это разовая помощь, вторая — профессиональная команда. Вот как сделать выбор.

Airbnb закрыл возможность создавать новые команды консьерж-служб на своей платформе. Консьерж-службы теперь работают как внешние подрядчики. Они часто используют статус со-хозяина с полным доступом.

Чтобы узнать больше, читайте наше полное руководство по консьерж-службам Airbnb. Наша статья об управлении арендой Airbnb также подробно описывает ежедневную работу профессиональной команды. На практике наша Conciergerie Airbnb à Nice сопровождает владельцев в Nice, Вильфранш, Бозоле, Кань и Сен-Лоран-дю-Вар.

Как стать со-хозяином Airbnb (со стороны кандидата)

Хотите помочь владельцу управлять его Airbnb? Стать со-хозяином может каждый желающий, без каких-либо дипломов. Вознаграждение зависит от вашего соглашения с владельцем.

1. Создайте аккаунт Airbnb и подтвердите личность
2. Получите приглашение от владельца (по телефону или email)
3. Примите приглашение из вашей почты
4. Согласуйте вознаграждение с владельцем (4 возможных способа)
5. Настройте способ выплаты в вашем профиле

Чтобы вступить в профессиональную сеть со-хозяев Airbnb, действуют более строгие требования:

• Иметь подтверждённый опыт хостинга на Airbnb
• Поддерживать высокий средний рейтинг среди гостей
• Иметь низкий процент отмен
• Подать заявку из панели управления хозяина

Со-хозяин платит налоги с полученных сумм. Airbnb предоставляет отдельный налоговый документ. По вопросам декларирования читайте наше руководство Налоги Airbnb.

Частые вопросы

Как работает со-хозяин Airbnb?

Со-хозяина приглашает владелец для помощи в управлении объявлением. Он получает определённые разрешения (3 уровня) и может получать вознаграждение по 4 способам. Владелец остаётся основным хозяином.

Сколько стоит со-хозяин на Airbnb?

Airbnb не публикует официальных диапазонов. Рынок ориентируется на 10–30% чистого дохода с бронирования. Средний показатель составляет около 20%, в зависимости от порученных задач.

Как стать со-хозяином Airbnb?

1. Создайте аккаунт Airbnb с подтверждением личности
2. Получите приглашение от владельца или подайте заявку в сети со-хозяев
3. Примите приглашение и согласуйте вознаграждение
4. Настройте способ выплаты в вашем профиле

Как добавить со-хозяина на Airbnb?

Перейдите в "Объявления", выберите жильё, откройте вкладку "Со-хозяева", нажмите "Пригласить со-хозяина" и введите номер телефона или email. Выберите разрешения и отправьте. Со-хозяин должен принять приглашение и подтвердить личность.

В чём разница между со-хозяином и консьерж-службой?

Со-хозяин, как правило, один человек (близкий, сосед или независимый специалист). У него гибкие разрешения на работу с объявлением. Консьерж-служба — это структурированная команда с коммерческим договором. Со-хозяин более гибкий, консьерж-служба более постоянная.