Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb à Strasbourg ?
Pour déléguer la gestion complète de votre bien : annonce, voyageurs, ménage, check-in, maintenance. Vous récupérez jusqu'à 5 heures par semaine et augmentez vos revenus locatifs. Plus d'infos sur nos services de conciergerie sur la Côte d'Azur.
Strasbourg, capitale européenne et marché Airbnb premium : chiffres 2026
L'Eurométropole accueille 3,4 millions de visiteurs au seul Marché de Noël et 3,87 millions de nuitées annuelles dans les hébergements collectifs. Strasbourg est la 2ᵉ ville française pour les institutions européennes (Parlement, Conseil de l'Europe). Le marché Airbnb y est dynamique et l'un des plus rémunérateurs.
Voici les données de marché à connaître avant de se lancer :
- 2 507 listings Airbnb actifs sur la ville (Airbtics, déc. 2025)
- Prix moyen de 105 € par nuit selon Airbtics, jusqu'à 138 € sur AirRoi
- Taux d'occupation médian : 72 %, top 5 % des marchés français selon Airbtics
- Revenu annuel moyen : 24 000 à 28 000 € par logement bien géré
- 40,71 % de voyageurs internationaux, durée moyenne de séjour 4,3 nuits
Revenu annuel moyen d'un logement Airbnb actif bien géré à Strasbourg en 2025-2026, l'un des meilleurs revenus de France selon les données croisées Airbtics et AirRoi.
Le marché bénéficie d'une double saisonnalité unique : tourisme d'affaires lié aux institutions européennes (sept-juin, 12 sessions parlementaires par an) et pic touristique du Marché de Noël (3+ millions de visiteurs en novembre-décembre). Le quartier centre génère 26 000 € annuels en moyenne.
Strasbourg applique l'une des réglementations les plus strictes de France. Compensation systématique depuis octobre 2024 dans le centre-ville élargi, règle des 80 % de surface résidentielle par immeuble, 6 agents dédiés au contrôle. Une conciergerie sérieuse maîtrise ces contraintes et gère le téléservice Touriz pour vous.
Tableau comparatif des 10 meilleures conciergeries Airbnb à Strasbourg
| Rang | Conciergerie | Note Google | Avis | Commission | Zone | Création |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Conciergerie de l'Est | 5/5 | 6 | 20-25 % TTC (3 formules) | Strasbourg, Schiltigheim | 2020 |
| 2 | Golden Tree Conciergerie | 5/5 | 9 | 20 % (15-30 %) | Strasbourg, Saverne, Sarrebourg | 2021 |
| 3 | La Conciergerie des Rosiers | 5/5 | 10 | À la prestation dès 39 € | Bas-Rhin | 2021 |
| 4 | Enaïa Conciergerie (ex-CocoonBNB) | 5/5 | 6 | 22 % + 15 €/mois | Strasbourg | 2022 |
| 5 | Colibri Patrimoine | 5/5 | 4 | % CA réalisé | Bas-Rhin, Alsace | 2023 |
| 6 | Stras & Conciergerie | 5/5 | 1 | 23 % TTC | Strasbourg et région | 2023 |
| 7 | Nota Bene | 5/5 | 2 | Sur devis | Strasbourg, Eurométropole | 2022 |
| 8 | Conciergerie des Cigognes | n/c | 0 | 20-25 % | Strasbourg, Colmar | 2025 |
| 9 | Prodige'Home | 5/5 | 1 | À la prestation, sans commission | Grand Est, Île-de-France | 2022 |
| 10 | Straslodge | 3/5 | 4 | Sur devis | Bas-Rhin | 2017 |
1. La Conciergerie de l'Est
La Conciergerie de l'Est est portée par Steven Sorgius via la SAS Hosting Academy (capital 152 150 €). La structure figurait en 2022 comme 2ᵉ meilleure conciergerie de France selon le programme Luckey by Airbnb (4,76/5 sur 62 logements). Elle gère aujourd'hui 80 logements en gestion complète à Strasbourg et Schiltigheim.
L'approche est structurée en 3 formules transparentes : Classique 20 % TTC, Premium 25 % TTC, Prestige (25 % + accueil physique). Les frais de ménage sont payés par le voyageur dans les formules Premium et Prestige. Le taux d'occupation moyen affiché atteint 72,9 %, soit 12,8 % supérieur à la moyenne Airbnb régionale.
Services principaux
- Gestion d'annonce Airbnb et communication 7j/7 (9h-21h)
- Gestion arrivées des voyageurs et prestataires de ménage
- Optimisation des prix et gestion maintenance
- Contrôle des ménages par gouvernantes (Premium et Prestige)
- Photoshoot pro (en option) et livret d'accueil
- Abonnement logiciels de gestion offert (channel manager 30 €/mois absorbé)
Infos clés
- Adresse : 1 rue de la Chaîne, 67000 Strasbourg
- Téléphone : 06 52 39 28 16
- Commission : 20 % (Classique) à 25 % (Premium / Prestige)
- Engagement : 3 mois minimum (Premium)
- Zones : Strasbourg (Gare, Centre, Petite France, Krutenau, Neustadt, Neudorf, Saint-Florent), Schiltigheim
- Outils : channel manager intégré, assurances Allianz et CIC, partenaire Luckey by Airbnb
« Très bonne gestion de Steven concernant la mise en location de mon appartement. Le ménage est fait correctement par des femmes de ménage compétentes comparé à d'autres conciergeries. Grâce à la stratégie de Steven, mon appartement a d'excellentes notes et un taux de remplissage fabuleux. Je recommande vivement. »
— propriétaire (avis Google)
2. Golden Tree Conciergerie
Golden Tree Conciergerie est portée par Audric Durand (président) et Pierre-Yves Galzi (directeur général) sous SAS depuis avril 2021. La structure se distingue par une couverture presse nationale rare : Forbes et Cosmopolitan ont consacré des articles à l'agence.
Le positionnement est éco-responsable : approche respectueuse et transparente, centrée sur la qualité du service. La note voyageurs cumulée atteint 4,64/5 sur 267 avis AirDNA (9 logements gérés). La commission s'établit à 20 %, avec une fourchette annoncée de 15 à 30 % selon les services.
Services principaux
- Check-in / check-out automatisés
- Ménage professionnel et entretien
- Gestion linge et produits de bienvenue
- Optimisation revenus (analyse marché, fixation tarifs, mise en ligne, suivi)
- Communication voyageurs et gestion avis
- Photographie pro, descriptions, décoration et home staging
Infos clés
- Adresse : 1 impasse du Huehnerhof, 67330 Bouxwiller
- Téléphone : 07 54 38 49 00
- Commission : 20 % (fourchette 15-30 %)
- Zones : Strasbourg, Saverne, Sarrebourg, toute l'Alsace
- Outils : multi-diffusion Airbnb / Booking / Abritel, approche éco-responsable
3. La Conciergerie des Rosiers
La Conciergerie des Rosiers est portée par Rosemonde Dibert depuis novembre 2021 sous SARL (capital 5 000 €, l'un des plus capitalisés de la sélection). Elle se distingue par un modèle de tarification à la prestation plutôt qu'à la commission, à partir de 39 € pour les propriétaires.
Cette approche convient aux propriétaires qui veulent garder la main sur leur gestion tout en déléguant des prestations ponctuelles. L'offre inclut des services hôteliers complets : livraison de petits-déjeuners, location de parkings, location d'équipements bébé.
Services principaux
- Remise des clés et état des lieux
- Ménage (à partir de 39 € TTC selon surface)
- Gestion et location du linge
- Surveillance résidence secondaire
- Livraison de petits-déjeuners et location parkings
- Service client 24h/7j
Infos clés
- Adresse : 2 rue des Peupliers, 67270 Duntzenheim
- Téléphone : 06 25 23 60 92
- Commission : à la prestation, à partir de 39 €
- Engagement : devis 100 % gratuit, sans commission
- Zones : Strasbourg et alentours, Bas-Rhin (Kochersberg)
« La Conciergerie des Rosiers offre un service irréprochable. Précise et ponctuelle, Rosemonde saura répondre à vos attentes. Je recommande. »
— Thierry Zambaux, propriétaire (avis Google)
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4. Enaïa Conciergerie (ex-CocoonBNB)
Enaïa Conciergerie est l'évolution de CocoonBNB, fondée par Johanna Macel en février 2022. La structure a été restructurée fin 2025 sous Enaïa Holding (changement de dénomination le 16 décembre 2025). Elle compte aujourd'hui entre 6 et 9 salariés.
Le positionnement historique est « 100 % local et authentique ». Les paniers d'accueil de produits alsaciens offerts à chaque arrivée constituent la signature distinctive auprès des voyageurs. La marque a été déposée à l'INPI en juin 2025.
Services principaux
- Blanchisserie et ménage professionnels
- Maintenance et réparation
- Installation serrure connectée ou boîte à clés
- Échange avec voyageurs et création livret
- Optimisation tarifs et annonces
- Panier d'accueil produits alsaciens (gourmandises locales)
Infos clés
- Adresse : 1 place de la Porte-Blanche, 67000 Strasbourg (depuis fin 2025)
- Téléphone : 06 50 19 84 75
- Commission : 22 % des revenus + abonnement 15 €/mois (pack Sérénité)
- Zones : Strasbourg et alentours
- Outils : serrures connectées, boîte à clés sécurisée
5. Colibri Patrimoine
Colibri Patrimoine est portée par Victoria Brizzi depuis mars 2023 sous SAS. Elle se distingue sur le marché strasbourgeois par sa communication multilingue en 4 langues (français, anglais, allemand, russe) auprès des voyageurs internationaux. Strasbourg compte 41 % de voyageurs internationaux selon Airbtics.
Victoria Brizzi cumule 15 ans d'expérience en bâtiment, banque et droit des affaires. C'est l'une des seules conciergeries de Strasbourg à proposer un service de conseil juridique, fiscal et patrimonial intégré à la gestion locative. La rémunération se fait au résultat (pourcentage du chiffre d'affaires).
Services principaux
- Préparation du logement et stratégie tarifaire
- Vérification démarches juridiques et administratives
- Aménagement et décoration, photos et vidéos professionnelles
- Rédaction d'annonce en 4 langues, diffusion plateformes internationales
- Yield Management pour optimisation taux d'occupation
- Communication voyageurs 24h/24 en 4 langues
- Organisation de services pendant le séjour (transfert, guide, blanchisserie, garde d'enfants)
Infos clés
- Adresse : 5 allée des Colombes, Avenheim, 67370 Schnersheim
- Téléphone : 09 75 93 77 30
- Commission : pourcentage du CA réalisé (rémunération au résultat)
- Zones : Strasbourg, Bas-Rhin, Alsace
- Outils : channel manager, plateforme Yield Management, diffusion multi-plateformes internationales
« Personnel réactif par email et téléphone. Excellents conseils sur l'investissement immobilier et la gestion locative. Mme V. Brizzi est patiente et prend le temps d'expliquer chaque élément. Merci. »
— Alexis Vartier, propriétaire (avis Google)
6. Stras & Conciergerie
Stras & Conciergerie est portée par Julianne Lang sous SAS depuis fin 2023. La structure se distingue par l'inclusion d'un service de chauffeur privé dédié aux voyageurs (page dédiée sur le site officiel), combiné à un site de réservation en marque propre.
La politique d'annulation est avantageuse : 96 % remboursé jusqu'à 7 jours avant arrivée. Le positionnement est orienté « art de recevoir » et expérience hôtelière premium. La commission est de 23 % TTC des revenus.
Services principaux
- Création et gestion d'annonce
- Optimisation des prix
- Disponibilité 7j/7
- Livret d'accueil sur mesure
- Chauffeur privé (option voyageur)
- Nettoyage, gestion du linge et état des lieux
Infos clés
- Adresse : 29 rue du Verger, 67310 Westhoffen
- Téléphone : 07 50 00 45 70
- Commission : 23 % TTC
- Zones : Strasbourg et région
- Outils : channel manager, site de réservation directe
« Très bonne expérience avec l'équipe de Stras & Co. Ils sont réactifs et professionnels. J'ai confié mon appartement et ils se sont occupés de toute la logistique. »
— Camille (témoignage site officiel)
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7. Nota Bene Conciergerie Privée
Nota Bene est portée par Julie Salomon sous statut d'entrepreneur individuel depuis fin 2024 (la précédente SAS a été fermée le 16 décembre 2024). La structure se distingue par son positionnement de conciergerie privée généraliste plutôt que spécialisée Airbnb.
L'offre couvre 3 segments distincts : services du quotidien aux particuliers (avec avantages fiscaux), conciergerie d'entreprise (intervention sur lieu de travail), organisation d'événements (mariages, séminaires, baptêmes). La gestion de location courte durée n'est qu'une facette d'une offre beaucoup plus large.
Services principaux
- Conciergerie privée généraliste (courses, démarches, réservations)
- Gestion d'appartements de location de vacances
- Remise de clés et accueil clients
- Organisation événements (mariage, fête privée, séminaires)
- Conciergerie d'entreprise (avantages fiscaux salariés)
- Recherche prestataires et comparatifs devis
Infos clés
- Adresse : 14 A rue de l'Espérance, 67400 Illkirch-Graffenstaden
- Téléphone : 06 43 88 66 89
- Commission : sur devis
- Zones : Strasbourg, Eurométropole, Alsace
« Julie offre une aide précieuse, personnalisée, et se montre très à l'écoute de nos besoins. Faire appel à Nota Bene pour notre mariage nous a permis de le préparer sereinement et de profiter pleinement le jour J. Merci pour cet accompagnement. »
— cliente mariage (témoignage site officiel)
Strasbourg vous demande un changement d'usage avec compensation systématique dans le centre-ville élargi depuis octobre 2024. Le délai d'instruction est de 3 à 4 mois via la plateforme Touriz. Anticipez : commencer la procédure 6 mois avant la mise en location évite les blocages.
8. Conciergerie des Cigognes
La Conciergerie des Cigognes a été créée en janvier 2025 par Maxime Bogner et Laurine Kloth, deux jeunes co-gérants nés en 2001. La structure se positionne comme « 100 % Made in Elsass » et combine gestion locative classique et accompagnement à l'investissement immobilier locatif sur Strasbourg et Colmar.
L'offre incluait dès le départ une sélection de biens adaptés à la courte durée avec autorisation incluse, et des rendements annoncés jusqu'à 15 % annuels. C'est l'option la plus jeune et la plus orientée « investisseur » de la sélection. La commission s'échelonne entre 20 et 25 % selon la formule choisie.
Services principaux
- Nettoyage et blanchisserie
- Approvisionnement consommables
- Gestion accueils et départs voyageurs
- Panier d'accueil et disponibilité 24h/7j
- Guide d'accueil multilingue
- Opportunités d'investissement locatif (clé en main)
Infos clés
- Adresse : 11 A rue du Fossé des Treize, 67000 Strasbourg
- Téléphone : 06 24 13 40 82
- Commission : 20 à 25 % selon formule
- Zones : Strasbourg, Colmar, Alsace
- Outils : espace client propriétaire, multi-diffusion Airbnb / Booking
9. Prodige'Home
Prodige'Home propose le modèle économique le plus original de la sélection : paiement à la prestation, sans commission sur les revenus locatifs du propriétaire. Vous payez la ou les prestations commandées, sans pourcentage prélevé sur les loyers.
Le partenariat avec GreenGo (plateforme de réservation écoresponsable) et un service de consigne bagages à domicile (5 € par bagage avec récupération sur place) complètent une offre orientée propriétaires qui veulent garder la main tout en déléguant les tâches opérationnelles à la carte.
Services principaux
- Optimisation locative et rédaction d'annonce
- Check-in / check-out
- Remise en état du bien
- Services hôteliers (literie, ménage, essentiels de toilette)
- Consigne bagages à partir de 5 € par bagage
- Partenariat plateforme écoresponsable GreenGo
Infos clés
- Adresse : 11 A rue de l'ancienne église, 67760 Gambsheim
- Téléphone : 06 03 27 09 80
- Commission : à la prestation, sans commission
- Zones : Strasbourg et alentours, Grand Est, Île-de-France
- Outils : partenariat GreenGo
10. Straslodge
Straslodge a été créée en novembre 2017 par Julien Lehmann sous SAS. C'est la plus ancienne conciergerie Airbnb de notre sélection strasbourgeoise (8 ans d'activité), avec une équipe de 3 à 5 salariés et un capital de 2 000 €.
Au-delà de la conciergerie, Straslodge a élargi son objet social en 2019 vers l'agent immobilier classique : achat-vente-location de biens, création et commercialisation d'objets de communication, conseil en marketing. La note Google est plus basse (3/5 sur 4 avis), à mettre en regard de l'ancienneté et de la diversification.
Services principaux
- Création et gestion d'annonces optimisées
- Check-in / check-out avec état des lieux
- Ménage et blanchisserie
- Présentation des lieux et règlement intérieur
- Fourniture linge et consommables
- Achat-vente-location immobilier (option élargie)
Infos clés
- Adresse : 4 rue du Travail, 67000 Strasbourg
- Téléphone : 07 69 52 43 34
- Commission : sur devis
- Zones : Strasbourg, Molsheim, Haguenau, Saverne (Bas-Rhin)
L'ancienneté seule ne garantit pas la qualité du service. Une conciergerie créée récemment peut offrir un suivi plus personnalisé qu'un acteur installé. Comparez la note Google, le nombre d'avis détaillés, le portefeuille de logements gérés et la transparence des contrats avant de signer.
Comment choisir sa conciergerie Airbnb à Strasbourg ?
Toutes les conciergeries ne se valent pas. Voici les 7 critères objectifs à comparer avant de signer :
-
01
Note et nombre d'avis Google
La note seule ne suffit pas. Privilégiez les conciergeries avec au moins 20 avis.
-
02
Commission
Entre 20 et 30 % selon les prestataires. Certains facturent à la prestation. Demandez le détail écrit.
-
03
Services inclus
Communication voyageurs, ménage, linge, maintenance, tarification dynamique, reporting. Vérifiez ligne par ligne.
-
04
Engagement contractuel
Sans engagement ou durée minimale de 3 à 6 mois. Lisez les conditions de résiliation.
-
05
Zone de couverture
Strasbourg centre uniquement ou Bas-Rhin étendu. Adaptez à la localisation.
-
06
Maîtrise réglementaire
Compensation, 80 % surface, ABF dans la Grande Île UNESCO : l'expertise locale est critique.
-
07
Transparence tarifaire
Fuyez les devis flous. Tout doit être chiffré et contractualisé avant la signature.
Échangez toujours avec 2 à 3 conciergeries avant de choisir. Le feeling compte autant que les services.
Vos questions sur le choix d'une conciergerie
- 1.Données Airbtics Strasbourg — Airbtics, décembre 2025.
- 2.Rapport d'activité 2024 — Office de Tourisme de Strasbourg et de sa Région (OTSR).
- 3.Réglementation changement d'usage Strasbourg — Eurométropole de Strasbourg, 2025.
- 4.Taxe de séjour Eurométropole — Eurométropole de Strasbourg, 2026.
- 5.Loi Le Meur et téléservice national meublés touristiques — Service-Public, 2025.
