Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb à Annecy ?
Pour déléguer la gestion complète d'un bien soumis à une double saisonnalité montagne et lac, à un règlement local très strict et à une concurrence dense. Vous gagnez du temps, de la performance et vous limitez les risques juridiques liés aux quotas. Plus d'infos sur nos services de conciergerie sur la Côte d'Azur.
Une conciergerie locale à Annecy gère votre annonce, vos voyageurs, vos ménages, votre linge, votre check-in. Elle suit aussi les autorisations de changement d'usage et la taxe de séjour reversée via le Grand Annecy. Vous récupérez plusieurs heures par semaine et vous évitez les amendes.
Annecy, marché Airbnb à double saisonnalité : chiffres 2026
Le bassin annécien accueille 3,5 millions de visiteurs par an passant au moins une nuit, pour près de 5 millions de nuitées sur l'ensemble du tour du lac. C'est un marché 4 saisons rare en France, qui combine tourisme lacustre estival et stations alpines en hiver.
Voici les données clés à connaître avant de se lancer en location courte durée :
- 3 111 listings actifs Airbnb plus Vrbo sur Annecy en avril 2026, en hausse de 3 % sur un an, selon AirDNA
- 8 550 résidences secondaires recensées sur le Grand Annecy en 2024, dont 4 473 utilisées en meublé de tourisme
- Prix moyen de 150 EUR la nuit selon AirDNA, 119 EUR selon Airbtics, en hausse forte sur un an
- Taux d'occupation de 62 % à 72 % selon la méthodologie, avec un pic à 80 % en avril
- 22,1 % de voyageurs internationaux, avec une majorité de Britanniques
Revenu annuel médian estimé d'un logement Airbnb actif à Annecy en 2025-2026, selon Airbtics. Market Score AirDNA de 90/100, classé "Great".
Les quartiers les plus dynamiques sont Cran-Gevrier (349 listings, ADR 95 EUR), Romains (83 listings, 104 EUR), Novel (69 listings, 100 EUR) et Meythet (60 listings, 79 EUR). Le tarif moyen varie du simple au double selon la zone.
La saisonnalité est atypique. Les mois forts sont juin, juillet, décembre, janvier et février. Avril culmine à 80 % d'occupation grâce aux ponts. Le mois d'août, paradoxalement, peut tomber à 30 % d'occupation Airbnb selon AirDNA. Les pics événementiels viennent du Festival International du Film d'Animation (juin), de la Fête du Lac (août), du Marathon du Lac (avril) et de la Maxi-Race (Pentecôte).
Le règlement du Grand Annecy adopté le 13 février 2025 est entré en vigueur le 1er juin 2025 sur 27 communes. Plafond global de 2 660 meublés à Annecy, une seule autorisation par propriétaire, DPE classe F minimum, durée d'autorisation abaissée à 4 ans renouvelables. Avant tout achat ou démarrage de location, vérifiez votre quota de zone. Une conciergerie sérieuse vous accompagne sur la déclaration declaloc.fr et le respect des quotas.
Tableau comparatif des 10 meilleures conciergeries Airbnb à Annecy
| Rang | Conciergerie | Note Google | Avis | Commission | Zone | Création |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cygne Blanc | 5/5 | 14 | 20 % TTC + frais voyageurs | Annecy + Aravis | 2022 |
| 2 | Karelle Conciergerie | 5/5 | 11 | Sur devis | Tour du lac rive est | 2021 |
| 3 | Cocktail Bnb | 5/5 | 21 | Sur devis | Bassin annécien | 2019 |
| 4 | Margaret Conciergerie | 4,9/5 | 18 | Sur devis | Annecy | 2020 |
| 5 | Like my Home | 4,9/5 | 74 | Sur devis | Annecy + Manigod | 2022 |
| 6 | LikeyourBed | 4,9/5 | 34 | À partir de 20 % TTC | Tour du lac | 2020 |
| 7 | Annecy BnB Conciergerie | 4,8/5 | 24 | 20 à 25 % | Annecy centre | 2021 |
| 8 | Save My Bed | 4,4/5 | ~140 | Sur devis | Annecy + Megève | 2019 |
| 9 | La Conciergerie du Lac | 3,7/5 | ~150 | Sur devis | Bassin + Aix-les-Bains | 2016 |
| 10 | HomeBuddy | 3,3/5 | 15 | 20 à 23 % + frais | Annecy | 2017 |
1. Cygne Blanc
Cygne Blanc est une conciergerie locale créée vers 2022 et basée 23B Passage des Berges, en plein centre d'Annecy. Florent et Eliott sont les deux interlocuteurs cités dans les avis voyageurs. La structure se développe vite et combine couverture lacustre et alpine, ce qui est rare.
Sa zone d'intervention couvre Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard, Seynod, Cran-Gevrier, plus le massif des Aravis (La Clusaz, Manigod, Saint-Jean-de-Sixt, Le Grand-Bornand, Thônes). Cette double compétence lac plus montagne est un atout pour les propriétaires de résidences secondaires multi-saisons.
Services principaux
- Gestion complète de l'annonce, optimisation multi-plateformes (Airbnb, Booking, Tripadvisor, Abritel)
- Photos professionnelles incluses
- Assistance voyageurs 7j/7
- Ménage et blanchisserie via partenariats locaux SDEZ et Aqualia
- Produits d'accueil et d'hygiène fournis
- Service à la carte sur devis
Infos clés
- Adresse : 23B Passage des Berges, 74000 Annecy
- Téléphone : 06 32 15 63 54
- Email : contact@cygne-blanc.fr
- Commission : 20 % TTC sur les nuitées plus frais fixes voyageurs
- Note Airbnb interne : 4,9/5 (90 % d'avis 5 étoiles)
« Excellente conciergerie. Ils sont réactifs, disponibles, et très impliqués dans leur travail. Les ménages sont faits à la perfection ainsi que la gestion des plannings et réservations avec le client. Allez-y les yeux fermés. »
— SCI Galaxy F., propriétaire
2. Karelle Conciergerie
Karelle Conciergerie est une structure locale créée en 2021, dirigée par Mara, secondée de Nathan. Elle est implantée 287 route des Creuses, à Seynod, et se concentre sur la rive est du lac d'Annecy. Sa spécialisation correspond aux propriétés haut de gamme de la rive Talloires-Veyrier.
La conciergerie propose un triple métier rare. Elle assure l'assistance location saisonnière, l'intendance résidence secondaire (visites régulières, contrôle technique, relevé courrier, arrosage, rapport détaillé) et la conciergerie privée pour résidence principale. Cette polyvalence est précieuse pour les propriétaires absents la plupart de l'année.
Services principaux
- Conseil et rédaction d'annonce, photos adaptées courte durée
- Stratégie tarifaire et communication voyageurs
- Check-in et check-out, ménage, blanchisserie, kit d'accueil
- Intendance résidence secondaire : inspections, aération, arrosage, courrier
- Conciergerie privée pour résidence principale
Infos clés
- Adresse : 287 route des Creuses, 74600 Annecy (Seynod)
- Téléphone : 06 63 01 31 49
- Email : annecy@karelle-conciergerie.com
- Commission : sur devis, mode forfait après visite du logement
- Zones : Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard, Talloires, Duingt, Saint-Jorioz, Sevrier
« Un an déjà que nous avons confié la gestion locative de notre appartement à Karelle Conciergerie. Mara fait preuve de professionnalisme. Elle est réactive, exigeante et de bon conseil. Notre bien est mis en valeur. »
— Propriétaire, ConciergerieInfo
3. Cocktail Bnb
Cocktail Bnb est une conciergerie mono-personne dirigée par Florie, gérante unique. Elle est active depuis environ 6 ans (2019-2020) et basée Rue de l'Île à Annecy. Le modèle est rare sur le marché annécien : un seul interlocuteur pour tout le cycle, ce qui simplifie la relation propriétaire.
Cocktail Bnb affiche une performance documentée. Florie revendique une moyenne de 28 % de chiffre d'affaires supplémentaire sur les biens repris, et un taux de remplissage moyen supérieur à 85 % à l'année (300 jours et plus). La gérante est aussi formée au home staging, ce qui complète l'offre commerciale.
Services principaux
- Automatisation des prix par yield management dynamique
- Gestion d'annonce et calendrier multi-plateformes
- Communication 7j/7 avec les voyageurs
- Ménage, linge de maison, préparation des logements
- Conseils en aménagement et home staging
- Couverture des biens en périphérie d'Annecy
Infos clés
- Adresse : Rue de l'Île, 74000 Annecy
- Téléphone : 07 65 25 20 37
- Commission : sur devis
- Zones : Annecy, Seynod, Cran-Gevrier, Meythet, Menthon-Saint-Bernard, Veyrier-du-Lac
- Outils : algorithme de yield management
« J'ai laissé mes 3 appartements en gestion à Cocktail Bnb depuis le début d'année, et les résultats nets sur-performent clairement ce que j'obtenais par mes propres moyens. Excellente communication avec les voyageurs. »
— Propriétaire, ConciergerieInfo
Quel est le potentiel de votre bien ?
Recevez un audit locatif gratuit et sans engagement, réalisé par notre équipe terrain.
4. Margaret Conciergerie
Margaret Conciergerie est une structure à taille humaine créée en 2020, dirigée par Alix Marily et Aude. Le binôme féminin est cité dans tous les verbatims propriétaires. La conciergerie est immatriculée 27 rue de Narvik, 74000 Annecy, et titulaire de la carte professionnelle CPI N° 7401 2020 000 045 146.
Margaret mise sur les petites attentions qui transforment le séjour voyageur en expérience mémorable. Livraison de box fondue ou raclette, surprise romantique sur demande, service VTC, pressing : ces extras enrichissent le séjour et boostent les notes Airbnb. Plusieurs propriétaires témoignent d'un statut Superhost obtenu grâce à la conciergerie.
Services principaux
- Rédaction et gestion de l'annonce, optimisation des prix
- Gestion des réservations et échanges voyageurs 7j/7
- Accueil en personne, remise des clés, tour et consignes du logement
- Conseils touristiques et recommandations locales
- Ménage professionnel, blanchisserie, linges hôteliers, consommables
- Extras : VTC, pressing, surprise romantique, livraison fondue/raclette
Infos clés
- Adresse : 27 rue de Narvik, 74000 Annecy
- Téléphone : 06 82 91 49 65
- Email : hello@margaretconciergerie.com
- SIRET : 882 874 357 00016
- Commission : sur devis
« Merci à Aude et Alix pour leur professionnalisme et leur disponibilité. Tandem efficace et je leur confie mes clés sans aucun souci. Les retours des voyageurs sont toujours positifs. J'ai été élue Superhost grâce à cette conciergerie. »
— Propriétaire, ConciergerieInfo
5. Like my Home
Like my Home est une conciergerie locale créée en 2022-2023 par Alexandre et Sandrine, un couple originaire d'Annecy. Ils ont testé la location courte durée comme voyageurs pendant un road trip familial mondial en 2022. Cette expérience d'hôtes-voyageurs nourrit leur approche du métier.
La conciergerie est implantée 1 Place Marie Curie à Annecy. Elle couvre Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac et Manigod via une page dédiée. Le positionnement clé : sans engagement de durée, ce qui rassure les propriétaires qui veulent tester la prestation.
Like my Home propose un espace personnel propriétaire en ligne, avec suivi en temps réel des locations passées, en cours et à venir. Un guide interactif est fourni à chaque voyageur. La conciergerie collabore avec des partenaires locaux pour les activités : parapente, canyoning, vélos, paddle, vols hélicoptère.
Services principaux
- Optimisation visibilité de l'annonce, gestion réservations
- Accueil personnalisé voyageurs, entretien logement
- Ménage, blanchisserie, assistance 7j/7
- Guide interactif voyageur, partenariats activités
- Espace propriétaire avec suivi temps réel
- Bail mobilité et bail étudiant en option longue durée
Infos clés
- Adresse : 1 Place Marie Curie, 74000 Annecy
- Téléphone : 06 98 49 01 05
- Engagement : sans engagement de durée
- Zones : Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac, Manigod
« Alexandre et Sandrine font preuve de beaucoup de professionnalisme, de réactivité et disponibilité. Like my Home propose des outils modernes et efficaces tant côté propriétaires que voyageurs. C'est en toute confiance et sereins que nous faisons appel à eux. »
— Propriétaire, ConciergerieInfo
6. LikeyourBed
LikeyourBed a été créée en 2020 par Stéphane Tourres, ancien spécialiste de la communication digitale pendant 15 ans et ex-propriétaire d'une guesthouse au Cambodge. Cette double compétence digitale et hospitalité explique le positionnement de la conciergerie. Elle est implantée 15 avenue de Trésum, 74000 Annecy.
LikeyourBed propose 3 packs modulaires : Premium (gestion complète A à Z), Silver (gestion d'annonce uniquement), Essentiel (accueil + ménage + linge). Cette flexibilité permet au propriétaire de doser son niveau de délégation. Un simulateur de revenus en ligne est disponible avant la prospection.
Services principaux
- Création et gestion d'annonces, photos, multidiffusion 5+ plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Expedia, Facebook, MorningCroissant)
- Ménage, linge, accueil 7/7, consommables
- Espace propriétaire avec accès co-host au compte Airbnb
- Reportings mensuels formalisés
- Simulateur de revenus en ligne, étude de prix gratuite
Infos clés
- Adresse : 15 avenue de Trésum, 74000 Annecy
- Téléphone : 06 71 05 42 83
- Email : info@likeyourbed.com
- Commission : à partir de 20 % TTC plus forfait ménage et linge à la charge des voyageurs
- Engagement : sans engagement, retrait du compte gratuit
- Zones : Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac, Seynod, Cran-Gevrier, Sevrier, Saint-Jorioz, Talloires, Doussard, Duingt
« Concierge Airbnb très disponible et réactif. LikeyourBed gère mon studio depuis début août et en une quinzaine de jours déjà des réservations. Je vous le recommande sans hésiter. »
— Franck, Superhost
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7. Annecy BnB Conciergerie
Annecy BnB Conciergerie est dirigée par Eudes Mauris depuis 2021, ancien conseiller bancaire pour pros et agent immobilier titulaire des cartes T (transactions) et G (gestion). Cette structure est unique sur le marché annécien : c'est une agence immobilière complète capable d'accompagner le propriétaire de l'achat à la revente, en passant par la gestion locative.
La conciergerie est implantée Centre d'Affaires de Bonlieu, 1 Rue Jean Jaurès, 74000 Annecy, juste au-dessus de l'office de tourisme. Elle bénéficie du statut Partenaire Local Airbnb officiel, qui exige une note moyenne supérieure à 4,8 sur ses logements gérés. Statut Superhost confirmé.
Services principaux (formule Sérénité)
- Création annonce, gestion et diffusion multi-plateformes
- Accueil en personne du voyageur, départ
- Ménage, linge de maison qualité hôtelière
- Communication, suivi et fidélisation voyageur
- Panier de bienvenue local, consommables
Infos clés
- Adresse : 1 Rue Jean Jaurès, 74000 Annecy
- Téléphone : 07 86 09 34 68
- Email : contact@annecy-bnb-conciergerie.fr
- Commission : 20 % à 25 % d'honoraires (dégressif selon durée), frais de ménage à la charge des voyageurs
- Engagement : sans engagement, formule à la carte possible
- Statut : Partenaire Local Airbnb, cartes T et G
« Voilà presque 1 année que je travaille avec Annecy BnB Conciergerie. L'équipe est à l'écoute, toujours joignable et très sympa. Je leur fais entièrement confiance pour la gestion de mon bien. »
— Propriétaire, ConciergerieInfo
Différenciez bien Annecy, Annecy-le-Vieux, Sevrier et Talloires avant tout achat. À Annecy, vous êtes limité à une seule autorisation par propriétaire et à 2 660 meublés au total sur la commune. À Sevrier, vous montez à 6 autorisations. Cette règle change radicalement votre stratégie de portefeuille locatif sur le tour du lac. Demandez toujours une simulation chiffrée par zone avant de signer.
8. Save My Bed
Save My Bed a été fondée en 2019 par deux anciennes banquières et investisseuses immobilier. Cette double compétence finance et immobilier se traduit par une approche orientée rentabilité côté propriétaire. La conciergerie est implantée 1 rue Filaterie, 74000 Annecy, depuis juin 2023, et a étendu son périmètre à Megève (extension récente).
Le positionnement : aucun engagement de durée, pour challenger la qualité interne en permanence. Les comptes-rendus mensuels sont formalisés. Save My Bed cumule l'un des plus gros volumes d'avis du listing (près de 140), ce qui reflète une activité consistante depuis 6 ans.
Services principaux
- Gestion annonces multi-plateformes, photos professionnelles
- Ménage, linge qualité hôtelière, check-in/check-out
- Communication voyageurs, assistance 7j/7
- Gestion dépannages et dommages
- Optimisation prix et calendrier
- Conseils d'agencement et accompagnement classement meublé de tourisme
- Comptes-rendus mensuels propriétaires
Infos clés
- Adresse : 1 rue Filaterie, 74000 Annecy
- Téléphone : 04 80 94 93 26
- Email : info@savemybed.com
- SIRET : 853 061 133 00031 (code APE 6831Z, agences immobilières)
- Engagement : aucun engagement de durée
- Zones : Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac, Megève
9. La Conciergerie du Lac (LCDL)
La Conciergerie du Lac est la pionnière du bassin annécien. Créée en 2017 (immatriculation), opérationnelle depuis début 2016, elle cumule plus de 9 ans d'activité. Le siège est 37 rue Sommeiller, 74000 Annecy, avec une agence secondaire 2 rue Jean Jaurès et un bureau Aix-les-Bains. Lionel Hunziker est le fondateur.
LCDL est la conciergerie la plus structurée du listing avec plus de 100 hébergements gérés et une équipe étoffée (Clémence, Irina, Emmanuel Pollard pour les transactions). Elle est aussi la seule à proposer une activité parallèle de transaction immobilière pour accompagner les investisseurs locatifs sur tout le cycle.
Sa note Google plus basse (3,7/5) doit être interprétée. Elle s'appuie sur un volume d'avis 5 à 10 fois supérieur aux concurrentes locales, et reflète davantage la masse de voyageurs gérée que la qualité du service propriétaire. Plusieurs verbatims propriétaires saluent la connaissance terrain et la résolution de problèmes.
Services principaux
- Conception annonce, gestion réservations multi-plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Tripadvisor)
- Accueil voyageurs, optimisation revenus, ménage, préparation
- Maintenance et réparations, photos professionnelles, linge hôtelier
- Assistance téléphonique voyageurs
- Extras voyageurs : livraison petit-déjeuner 7/7, transferts privés, bagagerie
- Activité supplémentaire : transaction immobilière
Infos clés
- Adresse : 37 rue Sommeiller, 74000 Annecy
- Téléphone : 04 57 41 36 95
- Email : bookings@laconciergeriedulac.com
- SIRET : 830 549 473 00049 (SASU, code APE 6831Z)
- Zones : bassin annécien plus Aix-les-Bains
« Une conciergerie locale avec une très bonne connaissance de la région. Ils mettent en œuvre ce qu'il faut pour la satisfaction et la tranquillité de tous, des locataires comme des propriétaires. »
— Loïc Pugeat, propriétaire La Bergerie de Naves
10. HomeBuddy
HomeBuddy est une conciergerie locale créée en 2017 par Mélanie et Cédric, anciens du milieu touristique. Elle est implantée 6 Faubourg des Balmettes, 74000 Annecy. C'est l'une des plus anciennes conciergeries du listing avec 9 ans d'activité.
La particularité de HomeBuddy : un positionnement éco-responsable. Tous les déplacements de l'équipe se font à vélo dans Annecy. Le site est entièrement bilingue français-anglais, ce qui sert la clientèle internationale (22 % de voyageurs étrangers à Annecy selon Airbtics). Trois offres modulaires sont proposées : complète, conciergerie seule (check-in/out + linge), à la carte.
La note Google plus basse (3,3/5) s'explique en partie par une structure tarifaire complexe (commission 20 à 23 % plus frais fixes de rotation 30 à 45 EUR plus ménage à la charge des voyageurs) parfois mal comprise sur des séjours très courts.
Services principaux
- Gestion annonce, échanges 7j/7, gestion réservations
- Accueil voyageurs bilingue FR/EN, ménage, linge
- États des lieux, kit d'accueil voyageurs (savon, gel douche, shampoing)
- Trois offres : Complète, Conciergerie seule, À la carte
- Déplacements à vélo (positionnement écoresponsable)
Infos clés
- Adresse : 6 Faubourg des Balmettes, 74000 Annecy
- Téléphone : 07 69 89 46 74
- Email : contact@homebuddy.fr
- Commission : 20 à 23 % plus frais fixes de rotation 30 à 45 EUR (selon couchages)
- Zone : Annecy
« Conciergerie très efficace et très professionnelle. HomeBuddy a plein de petites attentions très appréciées par les locataires. L'appartement gagne en visibilité et se loue de mieux en mieux chaque année. »
— Propriétaire, ConciergerieInfo
Une note Google ne se lit jamais seule. Croisez toujours moyenne ET volume. Une conciergerie à 3,7/5 sur 150 avis a souvent traité plus de séjours qu'une concurrente à 5/5 sur 11 avis. Chaque profil a sa lecture. Demandez surtout les coordonnées de 2 propriétaires références à appeler avant de signer.
Comment choisir sa conciergerie Airbnb à Annecy ?
Toutes les conciergeries d'Annecy ne se valent pas. Voici les 7 critères objectifs à comparer avant de signer un mandat de gestion :
-
01
Note et nombre d'avis Google
Une note 5/5 sur 6 avis ne pèse pas comme une note 4,4/5 sur 140 avis. Croisez volume et moyenne.
-
02
Commission affichée et frais annexes
Les commissions varient de 20 à 25 % à Annecy. Certaines facturent les frais de ménage aux voyageurs, d'autres les retiennent sur vos revenus.
-
03
Services inclus dans la formule
Communication 7j/7, ménage, linge hôtelier, check-in physique, photos, tarification dynamique, reporting. Vérifiez ligne par ligne.
-
04
Zone de couverture précise
Centre Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac, Talloires, Sevrier ou Aravis. Toutes les conciergeries ne couvrent pas tout.
-
05
Maîtrise du règlement Grand Annecy
Une conciergerie qui ne sait pas vous accompagner sur la déclaration declaloc.fr et le DPE est à écarter.
-
06
Engagement contractuel
Sans engagement chez certaines, durée minimale chez d'autres. Lisez les conditions de résiliation.
-
07
Taille de l'équipe et interlocuteur unique
Un binôme ou une gérante seule offre une relation directe. Une équipe étoffée mise sur la disponibilité.
Échangez avec 2 ou 3 conciergeries avant de signer. Le feeling et la transparence comptent autant que les prestations.
Vos questions sur le choix d'une conciergerie
- 1.Market data Annecy — AirDNA, avril 2026.
- 2.Annual Airbnb revenue in Annecy — Airbtics, mars 2026.
- 3.Règlement meublés de tourisme – Grand Annecy — Grand Annecy, 1er juin 2025.
- 4.Mise en œuvre du règlement été 2025 — Ville d'Annecy.
- 5.Loi Le Meur du 19 novembre 2024 — Service-Public.
- 6.Bilan touristique fin 2024 — Office du Tourisme du Lac d'Annecy.
- 7.Annecy International Animation Film Festival 2025 — Wikipedia.
