DPE et location saisonnière en 2026 : obligations et calendrier
Oui, le DPE est obligatoire pour la location saisonnière depuis novembre 2024. La loi Le Meur impose un diagnostic de performance énergétique à tous les meublés de tourisme. Les logements classés F ou G font face à des restrictions progressives. Voici ce que vous devez savoir pour rester en conformité.
Pourquoi le DPE concerne désormais la location saisonnière
Pendant longtemps, le DPE ne s’appliquait qu’aux locations longue durée. La loi Climat et Résilience de 2021 avait fixé un calendrier strict pour les baux classiques. Les meublés de tourisme restaient en dehors du dispositif.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a changé la donne. Il rend le DPE obligatoire pour tous les meublés de tourisme déclarés en France.
de logements sont classés passoires thermiques en France, soit 14,4 % du parc total selon le SDES.
Sur la Côte d’Azur, la situation est plus favorable. Les Alpes-Maritimes comptent 47 915 passoires thermiques. Cela représente 8,60 % du parc local, sous la moyenne nationale. Le climat méditerranéen explique en partie cet écart.
Deux lois distinctes : ne pas confondre les calendriers
Beaucoup de propriétaires mélangent les deux dispositifs. Voici les différences essentielles.
| Critère | Loi Climat et Résilience (2021) | Loi Le Meur (2024) |
|---|---|---|
| Type de location | Longue durée (baux classiques) | Meublés de tourisme |
| Classe G interdite | Depuis janvier 2025 | 2034 pour tous les meublés |
| Classe F interdite | À partir de 2028 | 2034 pour tous les meublés |
| Classe E interdite | À partir de 2034 | Non prévu à ce stade |
| Texte de référence | Loi n° 2021-1104 | Loi n° 2024-1039 |
Pour bien comprendre l’ensemble des réglementations Airbnb en 2025, nous vous recommandons de consulter notre guide dédié.
DPE location saisonnière : quel calendrier retenir en 2026 ?
La loi Le Meur prévoit deux phases distinctes selon votre situation.
- Depuis le 21 novembre 2024 : les nouveaux meublés en zone tendue doivent présenter un DPE de classe A à E.
- À partir du 1er janvier 2034 : tous les meublés devront afficher un DPE de classe A à D.
- Délai de transition : les propriétaires déjà en activité disposent de 10 ans.
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Obtenir mon audit gratuitClasse énergétique minimale : où se situe votre logement ?
- Classe A à D : aucune restriction
- Classe E : autorisée en 2026, mais exclue à partir de 2034
- Classe F : autorisée pour les meublés existants jusqu’en 2034, interdite pour les nouveaux en zone tendue
- Classe G : même régime que la classe F
Pour en savoir plus sur les démarches de mise en location, consultez notre article sur la location courte durée.
Réforme du coefficient électricité : une bonne nouvelle en 2026
Depuis 2026, le coefficient de conversion de l’électricité a été révisé. Les logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur classe DPE s’améliorer sans aucun travaux.
Concrètement, un logement classé F pourrait passer en E après recalcul. La mise à jour est gratuite.
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Avant d’investir dans des travaux d’isolation, vérifiez si la réforme du coefficient électricité améliore votre classement.
De plus, la réforme des petites surfaces entrée en vigueur en juillet 2024 a sorti environ 140 000 logements du statut de passoire thermique.
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Découvrir nos servicesComment obtenir un DPE pour votre meublé de tourisme
- 01 Trouvez un diagnostiqueur certifié
Consultez l’annuaire officiel du ministère pour identifier un professionnel près de chez vous.
- 02 Prenez rendez-vous pour une visite
Le diagnostiqueur se déplace dans votre logement. Comptez 30 min à 1h sur place.
- 03 Recevez votre rapport
Vous obtenez la classe énergétique et climatique de votre bien.
- 04 Conservez le document
Le DPE est valable 10 ans. Gardez-le accessible pour toute demande administrative.
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Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré au 31 décembre 2022. Ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024.
Combien coûte un DPE en 2026 ?
| Critère | Détail |
|---|---|
| Fourchette de prix | 100 à 250 € |
| Prix moyen | Environ 180 € |
| Validité | 10 ans |
| Prise en charge | À la charge du propriétaire |
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Que risquez-vous sans DPE en location saisonnière ?
- Amende administrative : jusqu’à 5 000 euros
- Impossibilité de louer : refus d’autorisation de changement d’usage
- Risque contentieux : un voyageur pourrait contester la location
Pour sécuriser votre activité, pensez également à formaliser votre contrat de location saisonnière.
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Ce qui nous différencie
Taille humaine
Une équipe disponible 24/7.
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Délégation totale
Jusqu’à 5h par semaine récupérées.
Questions fréquentes
Oui, depuis la loi Le Meur. Nouveaux meublés en zone tendue : classe A à E. Existants : jusqu’en 2034.
Nouveau en zone tendue : E minimum. Existant : pas de restriction avant 2034. À partir de 2034 : D minimum pour tous.
100 à 250 euros, moyen 180 euros, valable 10 ans.
Oui si déjà en activité avant novembre 2024 (délai 10 ans). Non pour les nouveaux en zone tendue.
Vérifier la réforme du coefficient électricité, isoler combles et fenêtres, installer une pompe à chaleur, puis faire réaliser un nouveau DPE après travaux.
Amende jusqu’à 5 000 euros, refus de changement d’usage, contestation possible par le voyageur.
Oui, la loi Le Meur s’applique à tous les meublés de tourisme, y compris les résidences principales louées ponctuellement.
Oui, l’affichage est obligatoire (classe énergétique, climatique, dépenses estimées). Pour les logements F ou G : mention « consommation excessive » requise.
Sources
- Ce qu’il faut savoir sur le DPE — economie.gouv.fr, décembre 2025.
- Diagnostic immobilier : DPE — Service-Public.fr, 2025.
- LOI n° 2024-1039 (loi Le Meur) — Légifrance, novembre 2024.
- Le parc de logements par classe DPE — SDES, novembre 2025.
- Location meublée de tourisme : règles — economie.gouv.fr, mars 2026.
- LOI n° 2021-1104 (Climat et Résilience) — Légifrance, août 2021.
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