Interdiction des boîtes à clé à Nice : les nouvelles règles du jeu pour Airbnb
Vous envisagez d’installer une boîte à clés pour faciliter vos locations saisonnières à Nice ? Prenez garde : depuis octobre 2023, la municipalité a durci sa réglementation pour mieux encadrer ce dispositif très prisé des propriétaires Airbnb.
Contenus de la page :
Règles d'installation d'une boîte à clé à Nice
Interdiction dans la rue ou sur le mobilier urbain
Première règle d’or : ne tentez surtout pas d’accrocher votre boîtier sur un réverbère, un poteau ou tout autre élément du mobilier urbain niçois. C’est désormais strictement interdit par arrêté municipal, sous peine de sanctions.
Fini le temps où l’on pouvait fixer sa boîte à clés sur un lampadaire, une grille d’arbre ou une armoire électrique pour faciliter l’accès à son Airbnb. Même si cela peut sembler pratique, la mairie a décidé de sévir face à cette pratique jugée inesthétique et propice aux locations sauvages.
Bref, si vous comptiez sur le mobilier urbain niçois pour faciliter vos locations saisonnières, il va falloir trouver une autre solution. La mairie ne plaisante pas avec la préservation de son espace public et compte bien faire respecter son arrêté à la lettre.
En copropriété, ça se discute
Dans les immeubles soumis au statut de la copropriété, mieux vaut jouer la prudence.
Si vous optez pour une partie commune (hall d’entrée, couloir…), un vote en assemblée générale sera indispensable, même si le règlement autorise la location meublée touristique. Il vous faudra convaincre la majorité des copropriétaires du bien-fondé de votre démarche lors d’une assemblée générale.
En revanche, vous avez toute latitude pour équiper vos parties privatives (porte, balcon…). Tant que vous ne débordez pas sur les espaces communs, vous pouvez accrocher votre boîtier sur votre porte d’entrée, votre balcon ou votre fenêtre.
Dans les immeubles soumis au statut de la copropriété, mieux vaut jouer la prudence.
Si vous optez pour une partie commune (hall d’entrée, couloir…), un vote en assemblée générale sera indispensable, même si le règlement autorise la location meublée touristique. Il vous faudra convaincre la majorité des copropriétaires du bien-fondé de votre démarche lors d’une assemblée générale.
En revanche, vous avez toute latitude pour équiper vos parties privatives (porte, balcon…). Tant que vous ne débordez pas sur les espaces communs, vous pouvez accrocher votre boîtier sur votre porte d’entrée, votre balcon ou votre fenêtre.
Autorisation dans une propriété privée individuelle
Votre droit de propriété vous autorise à disposer une boîte à clés où bon vous semble : portail, façade, jardin… Tant que vous restez dans les limites de votre terrain, vous ne risquez rien. Une souplesse appréciable pour les propriétaires Airbnb.
Accrochez-le sur votre portail, dissimulez-le dans une plante grimpante, intégrez-le à votre boîte aux lettres… Certains propriétaires particulièrement astucieux ont même transformé leur boîte à clés en véritable objet de décoration : nichée dans un bac à fleurs, camouflée derrière un volet ou customisée aux couleurs de la maison …
3 Raisons derrière cette décision prise par le maire niçois
Mais pourquoi tant de restrictions sur les boîtes à clés ? Derrière cette nouvelle réglementation, la mairie de Nice affiche un objectif clair : limiter les locations saisonnières, qui prolifèrent de façon incontrôlée ces dernières années. Un phénomène qui n’est pas sans conséquences pour la ville et ses habitants.
1. Lutter contre la crise du logement à Nice
Première raison invoquée par le maire : la crise du logement. Avec près de 12 000 annonces Airbnb recensées à Nice (36 offres pour 1 000 habitants), la ville détient l’un des taux les plus élevés de France. Un chiffre en constante augmentation depuis plusieurs années, qui témoigne de l’ampleur du phénomène.
Résultat : de nombreux appartements sont détournés de la location classique au profit des plateformes de meublés touristiques. Selon les estimations de la mairie, près de 5,5% du parc locatif niçois serait ainsi soustrait au marché traditionnel. Une perte sèche pour les habitants, qui peinent à se loger dans une ville où les prix ne cessent de flamber.
2. Préserver la qualité de vie des habitants
Autre grief pointé du doigt : les nuisances générées par les locations saisonnières. Fêtes nocturnes, va-et-vient incessants, dégradations des parties communes… Les riverains n’en peuvent plus de ces locataires de passage qui troublent leur tranquillité.
En compliquant l’installation des boîtes à clés, la mairie entend réduire ces locations sauvages et préserver la qualité de vie des Niçois.
3. Aspect esthétique dénoncé par la ville de Nice
En les interdisant sur l’espace public, la mairie veut préserver l’identité architecturale de la ville et éviter une uniformisation des entrées d’immeubles. Un souci d’esthétisme qui rejoint des préoccupations plus larges sur la préservation du patrimoine.
Conséquences du non-respect des règles
Multiplication des contrôles et déroulement
La police municipale a reçu pour consigne de traquer les boîtes à clés illégales lors de patrouilles quotidiennes dans les rues de la ville. Les signalements de riverains seront également pris en compte pour cibler les zones sensibles.
En cas de découverte d’un boîtier litigieux, les agents apposent un autocollant de mise en demeure directement sur le dispositif, sommant le propriétaire de le retirer sous 15 jours.
Passé ce délai, ils reviendront sur place pour vérifier si leur injonction a été respectée.
Si la boîte à clés est toujours en place, les policiers municipaux la démonteront eux-mêmes, avant de la consigner dans leur local des objets trouvés. Le propriétaire sera alors invité à venir la récupérer, muni d’une pièce d’identité et d’un justificatif de propriété. Une démarche contraignante, qui vise à décourager les récidives.
Mais les contrôles ne s’arrêteront pas là. La mairie prévoit également de cibler les annonces Airbnb qui mentionnent explicitement la présence d’une boîte à clés, afin de remonter jusqu’aux propriétaires. Les agents pourront ainsi vérifier sur place la conformité de l’installation et verbaliser les contrevenants.
Amendes
Selon l’arrêté municipal, l’installation d’une boîte à clés sur l’espace public sera passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 450 euros.
Un montant dissuasif, qui pourra être doublé en cas de récidive. De quoi faire réfléchir les loueurs Airbnb les plus réticents, pour qui le jeu pourrait rapidement ne plus en valoir la chandelle. D’autant que ces amendes viendront s’ajouter aux éventuelles sanctions pour défaut d’autorisation de changement d’usage ou de déclaration en mairie.
3 Solutions alternatives : avantages et inconvénients
Face à l’interdiction des boîtes à clés sur l’espace public niçois, les propriétaires Airbnb vont devoir redoubler d’imagination pour accueillir leurs hôtes. Heureusement, il existe plusieurs alternatives légales, chacune avec ses avantages et ses inconvénients.
Merci pour cet article intéressant, maintenant je vais y penser en voyant les boîtes à clés
Je vous remercie pour votre retour. N’hésitez pas à contacter nos équipes pour avoir plus de renseignement sur la réglementation AirBnB à Nice 🙂
Ah mince. Je pensais justement installer une boite pareille pour la période des JO 😯