Conciergerie Airbnb à Nice

Louer sur Airbnb à Nice, c’est rentable. Mais entre les voyageurs, le ménage, les messages et les imprévus, c’est aussi un vrai travail. On s’en occupe pour vous.

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Nice & Côte d’Azur 7j/7 Sans engagement

Vue panoramique de Nice, Promenade des Anglais et Colline du Château

Pourquoi Nice

Une demande forte toute l’année

Nice attire des voyageurs toute l’année. Le climat, la Promenade des Anglais, le Vieux-Nice, la proximité de Monaco et de l’Italie. Ce n’est pas une destination saisonnière : la demande est forte au printemps, en été, pendant le Carnaval, et même en hiver.

Les quartiers les plus demandés : Vieux-Nice, Promenade des Anglais, Port/Garibaldi, Musiciens, Libération.

Des revenus concrets

Un studio bien situé génère entre 15 000 et 25 000 € par an. Un T2/T3 en zone premium entre 30 000 et 45 000 €. Le taux d’occupation moyen à Nice est de 69 à 75 % sur l’année, jusqu’à 89 % en été.

Avec plus de 19 millions de nuitées touristiques par an et 9 300 annonces actives, le marché est dynamique et concurrentiel. Un bien bien géré se démarque.

Nos services

Ce qu’on fait pour vous à Nice

La gestion locative couvre tout ce qui se passe entre deux réservations.

Communication voyageurs

Réponse à tous les messages, en français et anglais, 7j/7. C’est Sofia qui répond, pas un chatbot.

Accueil en personne

Sofia accueille vos voyageurs, présente le logement et donne ses conseils sur le quartier.

Ménage professionnel

Nettoyage complet entre chaque séjour par notre équipe locale. Lit refait, sanitaires impeccables.

Blanchisserie

Linge de lit et de bain changé à chaque rotation. Propre, repassé, prêt.

Maintenance

Interventions rapides via notre réseau d’artisans locaux. On est à côté, on intervient.

Tarification dynamique

Prix ajustés selon la saison, le Carnaval, le Jazz Fest. Sofia connaît le calendrier niçois.

Gestion des avis

Réponse personnalisée à chaque avis. Sofia connaît le séjour, elle écrit en conséquence.

Reporting mensuel

Chaque mois, un bilan complet : revenus, taux d’occupation, dépenses. Tout est visible.

Votre interlocuteur dédié

Une conciergerie familiale, sur place

Vesna est une conciergerie Airbnb familiale sur la Côte d’Azur, fondée par Olga. Sofia, votre gestionnaire dédiée, est basée sur place.

C’est elle qui gère votre bien au quotidien. Elle accueille vos voyageurs, coordonne le ménage, répond aux messages, ajuste vos prix. Vous la connaissez en personne, et elle connaît votre logement.

Vesna, conciergerie familiale sur la Côte d’Azur

Ce service est fait pour vous si…

Vesna accompagne les propriétaires qui veulent louer sereinement, sans sacrifier leur temps libre.

Vous possédez un bien à Nice ou sur la Côte d'Azur
Vous manquez de temps pour gérer les voyageurs
Vous voulez maximiser vos revenus locatifs
Vous cherchez un partenaire local de confiance
Vous souhaitez louer sans aucune contrainte

Comment ça se passe

De la première rencontre à vos revenus

On se rencontre

Sofia vient chez vous à Nice pour découvrir votre bien et comprendre vos attentes.

On analyse

Sofia évalue le potentiel de votre logement et vous propose une stratégie de mise en location.

On prépare

Annonce, photos, accès, tarification : on met en place tout ce qu’il faut.

On gère

Sofia gère les voyageurs au quotidien : messages, accueil, ménage, avis, prix.

Vous recevez

Chaque mois, un bilan complet de vos revenus et de la performance de votre bien.

Nice, côté local

Ce qui fait venir les voyageurs

Carnaval de Nice (février) : le plus grand événement de la ville. Les prix doublent, la demande explose.
Nice Jazz Festival (juillet) : clientèle internationale. Les logements proches de la Place Masséna se louent vite.
Marché du Cours Saleya : marché aux fleurs et produits locaux. Les voyageurs adorent y aller le matin.

Gastronomie et plages

Gastronomie : socca, pissaladière, pan bagnat, tourte de blettes. Les bonnes adresses de Sofia font partie du livret d’accueil.
Plages : plages publiques de Ponchettes et Castel, plages privées de la Promenade. Sofia recommande selon le profil du voyageur.

Expertise terrain

Sofia connaît Nice quartier par quartier

Vieux-Nice : ruelles étroites, accès compliqués, pas de parking. Le quartier le plus demandé par les voyageurs.
Promenade des Anglais : immeubles avec digicodes, copropriétés strictes. Sofia sait gérer les accès.
Port / Garibaldi : quartier en plein essor, bon potentiel hors saison.
Musiciens / Libération : quartiers résidentiels, taux d’occupation stable.
Cimiez : haut de gamme, moins de volume mais tarifs élevés.

Réglementation

Location saisonnière à Nice : ce qu’il faut savoir

Si c’est votre résidence principale : 90 jours par an maximum (règle spécifique à Nice, pas 120 comme ailleurs). Si c’est une résidence secondaire : il faut une autorisation de changement d’usage. Sofia vous explique ce qui s’applique à votre situation.

Oui. Le numéro d’enregistrement doit figurer sur votre annonce Airbnb. Sans lui, la plateforme peut suspendre votre annonce. On vous accompagne dans cette démarche.

Pour un meublé non classé : 5 % du prix HT par nuit et par personne. Pour un meublé classé : tarif fixe selon le nombre d’étoiles (ex : 1,65 € pour 3 étoiles). Le classement peut réduire significativement votre taxe. En savoir plus sur le classement.

Questions fréquentes

Vos questions sur la conciergerie à Nice

Ça dépend du quartier, de la taille et de l’équipement. Un studio bien situé génère entre 15 000 et 25 000 € par an. Un T2/T3 en zone premium entre 30 000 et 45 000 €. Sofia vous fait une estimation gratuite basée sur votre bien.

Oui. Vieux-Nice, Promenade, Port, Musiciens, Libération, Cimiez. Sofia connaît les particularités de chaque quartier.

Non. On peut prendre en charge la mise en location de A à Z avec le Pack Démarrage. Si votre annonce existe déjà, on l’analyse et on l’améliore.

Non. Vous pouvez arrêter la collaboration quand vous le souhaitez.

Vous bloquez les dates que vous voulez dans le calendrier. Votre logement reste le vôtre.

Sofia vient chez vous pour voir le logement, comprendre vos attentes et vous proposer une stratégie. C’est gratuit et sans engagement.

Témoignages

Ce que disent nos propriétaires à Nice

Sophie T2 à Cimiez, Nice

★★★★★

« J’ai un appart à Cimiez, mais franchement, gérer tout moi-même devenait galère, surtout quand je partais en vacances. Je peux enfin souffler ! Foncez les contacter, ça change la vie ! »

Luc Studio à Gambetta, Nice

★★★★★

« J’habite à l’autre bout de la France et j’ai un studio à Gambetta. Vesna s’occupe de tout, et ils le font bien. Ils sont hyper réactifs et pro, je sais que je peux compter sur eux. »

Marie T2 dans le Vieux Nice

★★★★★

« La haute saison dans le Vieux Nice, c’était toujours la folie pour mon T2 ! Mais depuis que j’ai fait appel à cette conciergerie, c’est devenu beaucoup plus agréable. Ils assurent. »

Tarifs

Simple et transparent

Pack Démarrage

Ponctuel

✓ Shooting photo professionnel
✓ Publication multi-plateformes
✓ Grand ménage initial
✓ Audit équipement & sourcing
✓ Livret d’accueil personnalisé
✓ Installation boîte à clé

Sur devis

adapté à votre bien

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Gestion Locative

Sans engagement

✓ Communication voyageurs 7j/7
✓ Accueil en personne
✓ Ménage et blanchisserie
✓ Tarification dynamique
✓ Maintenance et interventions
✓ Gestion des avis
✓ Reporting mensuel
✓ Restocking consommables

15-20%

de commission selon le quartier

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Devis personnalisé gratuit
Sans engagement
Réponse sous 24h
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