2 options de calcul de frais de services Airbnb
Les frais de service Airbnb sont des commissions prélevées par la plateforme pour couvrir les coûts de fonctionnement et assurer la qualité du service. Comprendre ces frais est essentiel pour établir une tarification appropriée et maximiser vos revenus. Airbnb propose deux options principales pour les frais de service : 1. le modèle partagé entre l’hôte et le voyageur et 2. le modèle où l’hôte prend en charge 100% des frais.
Contenus de la page :
Option 1 :
Frais de service Airbnb partagés entre l'hôte et le voyageur
Concept et méthode de calcul
Dans ce modèle, le plus courant, les frais sont répartis entre l’hôte et le voyageur. Pour l’hôte, les frais s’élèvent généralement à 3% HT (3,6% TTC) du sous-total de la réservation.
Ce sous-total inclut le prix par nuit et les autres frais facturés par l’hôte, mais exclut les frais de service voyageur et les taxes.
Côté voyageur, les frais de service varient généralement entre 5% et 15% du sous-total de la réservation, en fonction de divers facteurs tels que la durée du séjour et le montant total de la réservation.
Exemple de calcul
Par exemple, si vous louez votre appartement 100€ par nuit pour un séjour de 3 nuits avec des frais de ménage de 50€, et les frais supplémentaires pour 1 voyageur (15€ HT) de plus, le sous-total serait de :
Sous-total = (100*3) + 50 + 15 = 365€ HT
Frais de service pour l’hôte = 365*3% = 10,95€ HT
Avantages VS Inconvénients
Avantages | Inconvénients |
Frais relativement bas pour l’hôte (3% HT) | Prix affiché pour le voyageur augmenté des frais de service |
Transparence sur les coûts pour le voyageur | Risque de décourager certaines réservations à cause du prix final plus élevé |
Partage équitable des frais entre hôte et voyageur | Calcul du revenu net potentiellement plus complexe pour l’hôte |
Option 2 :
Frais de service 100% à charge de l'hôte uniquement
(tarification simplifiée)
Concept et méthode de calcul
Dans ce cas, l’hôte prend en charge la totalité des frais, généralement entre 14% et 16% du sous-total de la réservation. Le voyageur ne voit pas de frais supplémentaires s’ajouter au prix affiché.
Cette option est obligatoire pour certains types d’hébergements, notamment les hôtels et les résidences de tourisme. Elle est également recommandée pour les hôtes qui utilisent des logiciels de gestion tiers pour synchroniser leurs calendriers.
Exemple de calcul
Reprenons le même exemple :
Avantages VS Inconvénients
Avantages | Inconvénients |
Peut favoriser les réservations | Nécessite une tarification soigneusement calculée |
Transparence du prix pour le voyageur | Frais plus élevés pour l’hôte (14-16% vs 3%) |
Les aspects impactant le % de frais de service airbnb partagés
- Politique d’annulation: Les frais de service pour les hôtes peuvent être plus élevés si l’hôte choisit une politique d’annulation stricte. Les politiques plus flexibles peuvent parfois entraîner des frais plus bas.
- Durée du séjour: Pour les séjours de longue durée (comme 28 nuits ou plus), les frais de service applicables peuvent être ajustés.
- Promotions et réductions: Parfois, Airbnb peut offrir des promotions ou des réductions qui peuvent affecter le montant des frais de service pour le voyageur.
Donc attention à bien augmenter votre tarif par nuit pour absorber la différence de frais de séjour si vous décider d’opter pour cette option.
Autres frais à prendre en compte
Frais de services pour les hôtes qui font recours au co-hôte présenté par la conciergerie
Airbnb offre une flexibilité appréciable aux propriétaires en leur permettant de collaborer avec des co-hôtes, tels que les services de conciergerie.
Le système de co-hôte fonctionne comme suit :
- Les hôtes peuvent désigner un co-hôte sur leur compte Airbnb.
- Ils ont la possibilité de choisir entre deux modes de rémunération pour leurs co-hôtes : a) Un pourcentage de chaque réservation b) Un montant fixe par réservation
- L’avantage majeur de ce système est qu’Airbnb ne prélève aucun frais supplémentaire sur les paiements effectués aux co-hôtes.
TVA
La question de la TVA est un aspect important à considérer pour les propriétaires utilisant Airbnb en France. Voici les points essentiels à retenir :
- Taux de TVA : Les frais de service Airbnb sont soumis à une TVA de 20% en France.
- Pour les hôtes particuliers : La TVA est généralement incluse dans les frais de service que vous payez à Airbnb.
- Pour les hôtes professionnels ou soumis à la TVA : La situation peut être différente.
Documentation : Assurez-vous de conserver tous les documents relatifs à vos frais de service et à la TVA pour faciliter vos déclarations fiscales.
Les frais d'annulation pour les propriétaires
- Airbnb propose plusieurs politiques d’annulation (flexible, modérée, stricte, etc.).
- Le choix de la politique peut influencer vos frais et votre attractivité auprès des voyageurs.
- Impact sur les frais de service : En général, Airbnb ne rembourse pas les frais de service aux hôtes en cas d’annulation par le voyageur.
- Cependant, si vous annulez une réservation, vous pourriez être soumis à des pénalités.
