Comment obtenir votre numéro d’enregistrement Airbnb à Nice en 2026

Documents à fournir pour votre dossier à Nice en 2026

Voici la liste complète des pièces à joindre pour une première demande en tant que particulier.

• Formulaire de demande — complété (disponible sur changementdusage.fr/nice).
• Titre de propriété — et dernière taxe foncière.
• Pièce d’identité — copie du propriétaire.
• Avis d’imposition — le plus récent.
• DPE valide — de moins de 10 ans, étiquette A à E.
• Attestation sur l’honneur — confirmant qu’aucun membre du foyer fiscal ne détient une autre autorisation.
• Accord des indivisaires — si le bien est en indivision.
• Déclaration de conformité — au règlement de copropriété.

Un dossier incomplet ne sera pas instruit. Vérifiez chaque pièce avant l’envoi.

Les 4 zones soumises à quotas à Nice en 2026

À Nice, 4 secteurs sont soumis à un système de quotas annuels. Le nombre total d’autorisations est plafonné à 671 par an.

Les demandes pour ces zones ne sont acceptées qu’en ligne, pendant le mois de février.

Suspension des quotas : la situation au 30 avril 2026

Le dépôt des demandes dans les 4 zones à quotas est suspendu depuis le 1er février 2026. La Métropole a pris cette décision suite aux recours déposés par des associations professionnelles. Ces recours contestent le règlement adopté le 5 décembre 2025.

La procédure est en attente d’une décision du Conseil d’État. Aucune demande n’est acceptée avant le 30 avril 2026 dans les zones Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville et Ouest.

Cette suspension crée une incertitude pour les propriétaires en zone réglementée. Les autorisations déjà accordées restent valides. Seules les nouvelles demandes sont bloquées.

Les demandes hors zones à quotas ne sont pas concernées par cette suspension.

DPE obligatoire pour louer en meublé touristique à Nice

Le DPE est une condition obligatoire pour obtenir votre autorisation. Voici les critères à respecter.

• Étiquette minimale en 2026 — A à E.
• Étiquette minimale à partir de 2034 — A à D.
• Validité — moins de 10 ans au moment du dépôt.
• Logements classés F ou G — exclus de la location touristique.
• Coût moyen — entre 100 € et 250 € selon la surface.

Si votre DPE est ancien ou défavorable, faites-le renouveler avant de déposer votre dossier. Des travaux d’isolation peuvent améliorer votre classement.

Numéro d’enregistrement Airbnb à Nice : l’étape finale

L’étape suivante concerne tous les propriétaires, résidence principale ou secondaire. Vous devez déclarer votre bien auprès de la taxe de séjour à Nice pour obtenir votre numéro.

1. 01
   Rendez-vous sur le portail de la taxe de séjour

   Accédez au portail de la Métropole Nice Côte d’Azur.

2. 02
   Créez votre compte hébergeur

   Renseignez vos informations personnelles et celles du logement.

1. 03
   Validez votre déclaration

   Un numéro d’enregistrement à 13 caractères vous est attribué automatiquement.

2. 04
   Affichez ce numéro sur toutes vos annonces

   Airbnb, Booking, Abritel et tout autre site de réservation.

Ce numéro est distinct de l’autorisation de changement d’usage. Les deux démarches sont complémentaires et indispensables.

Sans ce numéro, vos annonces peuvent être supprimées par les plateformes. Airbnb vérifie la présence du numéro d’enregistrement et peut bloquer la publication de votre annonce. Booking et Abritel appliquent les mêmes règles.

Amendes Airbnb à Nice : les risques en 2026

Nice applique des sanctions financières en cas de non-conformité. Voici les amendes prévues par la loi.

La mairie mène des contrôles actifs depuis 2025. Les plateformes sont tenues de transmettre les données de location à la commune.

Pour tout comprendre sur vos obligations fiscales, consultez notre guide sur la fiscalité Airbnb.

Location mixte : une alternative à Nice

Nice propose un dispositif de location mixte pour les résidences secondaires. Le principe est simple. Vous louez à un étudiant pendant l’année universitaire, à loyer plafonné. L’été, vous passez en location touristique pendant 3 mois.

Pour en bénéficier, le loyer étudiant doit respecter un plafond fixé par la Métropole. Le propriétaire s’engage à louer à un étudiant de septembre à juin. La location touristique est autorisée de juillet à septembre uniquement.

Ce dispositif évite la procédure de compensation. L’autorisation est renouvelée chaque année. C’est une option intéressante pour les propriétaires situés en zone à quotas.

Contacts utiles pour vos démarches à Nice

• Service changement d’usage — 04 89 98 10 50 (mardi au jeudi, 8h30 à 12h).
• Email changement d’usage — changement.usage@ville-nice.fr
• Plateforme en ligne — changementdusage.fr/nice
• Service taxe de séjour — 04 97 13 43 64 (mardi au jeudi, 9h à 11h30).
• Email taxe de séjour — taxedesejour@nicecotedazur.org
• Accueil sur place — 5 rue Gabriel Fauré, 5e étage, 06364 Nice Cedex 4.

Les démarches en ligne sont à privilégier. Elles accélèrent le traitement de votre dossier.

Obtenir votre numéro d’enregistrement à Nice demande de la rigueur. La procédure diffère selon le statut de votre logement. Préparez votre dossier en amont et respectez les délais pour éviter tout blocage. La ville renforce chaque année ses contrôles et ses exigences. Anticiper les démarches vous évite des amendes pouvant atteindre 50 000 €.