Comment mettre son logement sur Airbnb : le guide du débutant

Étape 1 — Créer votre compte hôte et vérifier votre identité

Rendez-vous sur airbnb.fr et cliquez sur « S’inscrire ». Renseignez votre nom, email et numéro de téléphone. Ensuite, cliquez sur « Devenir hôte » dans le menu principal.

Airbnb vous demandera de vérifier votre identité avant de publier. Vous avez le choix entre :

• Renseigner votre nom et prénom afin qu’Airbnb puisse vérifier ces informations par ses partenaires de confiance.
• Uploader une pièce d’identité valide (carte nationale ou passeport).

Ensuite, Airbnb va vous demander de :

• Prendre un selfie de vérification.
• Confirmer votre numéro de téléphone par SMS.
• Ajouter votre RIB pour recevoir les virements.

La vérification prend moins de 30 minutes. Sans elle, vous ne pouvez pas publier d’annonce ni recevoir de paiements.

Étape 2 — Photos, titre et description : construire une annonce qui convertit

Une annonce performante repose sur trois éléments : des photos de qualité, un titre précis et une description complète.

Les photos : Airbnb recommande au minimum 10 photos. Les 3 premières sont décisives — elles s’affichent avant même que le voyageur clique sur votre annonce. Photographiez chaque pièce en lumière naturelle, logement rangé et aéré. Évitez les photos sombres ou prises sans stabilisation.

Le titre : 50 caractères maximum. Mettez en avant la caractéristique principale du logement et sa localisation. Exemple : « Studio lumineux — vue mer — 5 min Promenade des Anglais ».

La description : Soyez factuel. Précisez la superficie, l’étage, l’orientation, la distance aux plages, aux transports et aux attractions locales. Les voyageurs lisent la description pour confirmer leur décision.

Pour aller plus loin sur les techniques avancées, notre guide Comment optimiser son annonce Airbnb couvre le détail de chaque section.

Étape 3 — Équipements et règles de la maison

Airbnb propose une liste d’équipements à cocher. Remplissez chaque catégorie avec soin. Plus votre liste est complète, plus votre annonce remonte dans les résultats de recherche.

Définissez ensuite vos règles de la maison : animaux autorisés ou non, fumée, fêtes, nombre de personnes maximum. Des règles claires dès le départ évitent les malentendus et les mauvais avis.

Étape 4 — Fixer votre prix de départ

Avant de fixer votre prix, comprenez ce qu’Airbnb prélève sur chaque réservation. Deux modèles coexistent en 2026 :

• Modèle partagé (le plus courant) — Vous payez 3 % de commission, le voyageur paie 12 à 16 % de frais de service.
• Modèle hôte seul — Vous payez 15,5 % de commission, le voyageur ne paie rien de plus. Airbnb généralise ce modèle progressivement.

Pour le détail complet et son impact sur votre revenu net, consultez notre article sur la commission et frais Airbnb.

Pour fixer votre prix de départ, analysez 5 à 10 logements similaires dans votre secteur. Notez leur tarif par nuit en basse, moyenne et haute saison. Positionnez-vous 10 à 15 % sous la médiane du marché au démarrage. Sans avis ni historique, un avantage prix est nécessaire pour déclencher les premières réservations.

Sur la fiscalité — imposition des revenus, régime micro-BIC, statut LMNP — notre article Fiscalité Airbnb couvre l’ensemble de ces sujets.

Étape 5 — Paramétrer le calendrier et les conditions de réservation

Une fois le prix défini, configurez votre calendrier avec attention :

• Durée minimum de séjour — 1 nuit en basse saison, 3 à 7 nuits en haute saison pour réduire la rotation et les coûts de ménage.
• Fenêtre de réservation — Ouvrez votre calendrier sur 3 à 6 mois à l’avance. C’est un bon équilibre entre visibilité et flexibilité tarifaire.

• Politique d’annulation — Choisissez « Modérée » pour démarrer. Elle protège votre revenu sans décourager les voyageurs hésitants.

Mettez votre calendrier à jour chaque semaine. Un calendrier inexact génère des annulations de votre côté — ce qui pénalise directement votre visibilité sur la plateforme.

Étape 6 — Renseigner le numéro d’enregistrement sur votre annonce

Avant de mettre votre annonce en ligne, vérifiez trois points non négociables :

• Déclaration en mairie — Obligatoire dans la quasi-totalité des communes françaises, y compris Nice et ses alentours. Elle vous attribue un numéro d’enregistrement à 13 chiffres à afficher sur toutes vos annonces.
• Règle des 120 nuits — Si vous louez votre résidence principale, la limite légale est de 120 nuits par an. Dépasser cette limite expose à une amende jusqu’à 10 000 €.
• DPE — Depuis janvier 2025, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique sont interdits à la location touristique.

Les 5 erreurs les plus fréquentes des nouveaux hôtes

1. 01
   Photos de mauvaise qualité

   Un logement sous-exposé sur les photos coûte des réservations directement. La lumière naturelle est indispensable, même avec un smartphone.

2. 02
   Description vague

   « Bel appartement lumineux » ne dit rien. Précisez les mètres carrés, l’étage, l’exposition, la distance aux plages et aux commerces.

3. 03
   Prix trop élevé au démarrage

   Sans avis, votre annonce ne bénéficie d’aucune preuve sociale. Commencez compétitif, montez progressivement.

4. 04
   Taux de réponse trop lent

   Airbnb mesure votre délai de réponse. En dessous de 90 % de réponses en moins d’une heure, votre visibilité est pénalisée.

5. 05
   Calendrier non mis à jour

   Des dates bloquées par erreur génèrent des annulations de votre côté — ce qui nuit directement à votre réputation et à votre classement.

En résumé

Louer sur Airbnb est accessible à tout propriétaire. Les étapes sont simples. Ce qui fait la différence, c’est la qualité d’exécution : une annonce soignée, des photos professionnelles, des prix cohérents avec le marché et un calendrier à jour.

Une fois lancé, les optimisations viennent naturellement. Mais les bases posées dès le départ déterminent vos 6 premiers mois de résultats.